Права на недвижимость | Законодательство Болгарии

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Конституция Республики Болгария (основные положения)

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица имеют равные с гражданами Болгарии права на приобретение и пользование (сдача под наем, налоги и т.д.) объектов недвижимости, но не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону.

Закон о собственности (основные положения)

Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству - три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное. В Законе о собственности используется общее понятие "земля". Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на "землю сельскохозяйственного назначения ". Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Закон об иностранцах (извлечения)

Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария
Статья 22.
1. Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
- выданной визы
- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
- разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
2. Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку могут продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.
3. Разрешение по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и консульским иммунитетом, издается Министерством иностранных дел.
Статья 23
1. Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.
3. Долгосрочное пребывание:
- продолжительно - с разрешенным сроком до 1 года;
- постоянно - с разрешенным неопределенным сроком;
Статья 24.
1. Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы, которые:
- имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике Болгарии;
- осуществляют торговую деятельность в стране по законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан;
- приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;
- иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
- имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
- представители иностранных торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
- финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;
- поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;
- корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;
- пенсионно обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания в стране;
- совершают деятельностm по Закону об иностранных инвестициях;
- члены семьи иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании;
- родители иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании на основании ст.28, абз.5;
- имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии.
2. Лица по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии.

Закон о болгарском гражданстве (извлечения)

Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:
- является совершеннолетним;
- не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
- не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
- имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и
- владеет болгарским языком;
- освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)
Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:
- не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
- рождено в Республике Болгария;
- разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним;
Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Закон об обязательствах и договорах (извлечения)

19.(1) Предварительный договор на заключение данного окончательного договора, для которого необходима нотариальная или нотариально заверенная форма, нужно заключить в письменном виде.(2) Предварительный договор должен содержать оговорок относительно существенных условий окончательного договора.(3) Любая из сторон предварительного договора вправе предъявить иск о заключении окончательного договора. В таком случае договор можно считать заключенным на момент вступления решения в законную силу.

Гражданский процессуальный кодекс (извлечения)

Ст. 297. (1) В случае предъявления иска по ст. 19, абз. 3 ЗЗД, если согласно предварительному договору истец обязан выполнить свое встречное обязательство при заключении окончательного договора, суд принимает решение, замещающее окончательный договор, при условии выполнения истцом своего обязательства. В таком случае, истец обязан в выполнении своего обязательства в течение двух недель с момента вступления решения в силу, включительно и путем взаимозачета уплаченных им за счет ответчика задолженностей к государству.
(2) В случае невыполнения истцом своего обязательства, первоинстанционный суд, по требованию ответчика, лишает решение его силы.
Ст. 298. (1) В тех случаях, когда это касается передачи права собственности на недвижимость, судом производится проверка на предмет наличия предпосылок к передаче собственности нотариальным порядком, включительно и на предмет того, является ли отчуждитель владельцем недвижимости.
(2) Своим решением суд постановляет об уплате истцом государству последующих издержек по передаче собственности на недвижимость и распоряжается о вписывании ареста на имущество в счет указанных издержек.
(3)До тех пор, пока истец не выставит доказательств об уплате издержек по передаче в собственность, а также налогов и иных публичных задолженностей его праводателя к государству и к муниципалитету по месту жительства праводателя, судом не выдается копия решения.