Коттеджные поселки оттаяли | Загородное строительство

Весна в самом разгаре, и пришло время посмотреть, что происходит с загородным строительством близ Красноярска: всех ли отогрело весеннее солнце и будут ли воплощены в действительность планы застройщиков, заявленные в конце прошлого года. В частности, именно сейчас многих людей интересует, на какой стадии строительства они находятся и что с инженерными коммуникациями. Поэтому мы решили провести весеннюю "ревизию" поселков в самом популярном, западном, направлении.

Пожалуй, определенно можно что то сказать о жилом массиве "Новалэнд" и микрорайоне таунхаусов "Удачный". В "Новалэнде" работа кипит: на данный момент закончено строительство 9 домов и еще 45 находятся в разной степени готовности. Ведутся земляные работы - подготовка к строительству следующей очереди таунхаусов и небольших сблокированных домов площадью от 119 квадратных метров - всего 46 домов. Одна из десяти электроподстанций, строительство которых запланировано в поселке, будет установлена в мае. До конца июня здесь появится и центральный водопровод. И, что неоспоримо самое важное, все участки являются участками земель поселений, а это значит - с пропиской не возникнет никаких проблем. В конце года жильцов смогут принять первые 54 дома, а 46 домов квартала "Солнечный" к концу текущего года будут переданы под отделку.

Застройщик решил разбить строительство всех 600 коттеджей на несколько очередей, таким образом, "Новалэнд" будет сдаваться постепенно, так сказать, мини-поселками. Для скорейшего начала обживания застройщик предлагает в качестве способа приобретения дома систему МЖК: человек заключает договор субаренды на земельный участок со всеми разрешительными документами и проектами планировок. Приобретая стройматериалы у компании застройщика, он сможет построить дом по имеющемуся проекту своими силами. Экономия, кстати, составит порядка 20%.

Решена и основная проблема "Новалэнда" - выезд на федеральную трассу. Он пройдет в районе светофора у торгового центра "АЛПИ".
В "Удачном" ведутся работы на семи линиях таунхаусов первой очереди, от свайных работ до финальной отделки фасадов. Но все общие прогулочные зоны уже вымощены брусчаткой, возле готовых блок секционных домов обустроены парковочные места, клумбы под цветы, высажены саженцы деревьев.

В настоящий момент идет строительство канализационного коллектора, а саму разводку водопроводных и канализационных труб к таунхаусам провели много раньше. Уже сейчас в микрорайон подвели кабельное телевидение, Интернет. Скоро появится и электричество - чтобы обеспечить необходимую для будущего потребления мощность сети, строят новые трансформаторные подстанции.

Проект шестиэтажного дома, каких в поселке должно быть 30, пока находится на стадии госэкспертизы - подобных проектов в России еще не было, и он не вписывается в существующие правила и регламенты. Каждая квартира будет занимать целый этаж, также планируется построить многоуровневые квартиры площадью до 300 кв.м. Поэтому пока идет процедура согласования в разрешительных инстанциях. А тем временем площадки для них почти готовы. С наступлением весны темпы строительства только увеличиваются, и первые жители появятся уже в первом квартале 2010 года.

Все дальше на запад

За малоэтажным строительством будущее, ведь так живет весь мир - уверены и в ГК ККСД "Народный Дом", который является застройщиком загородного поселка "Загородная жизнь". Только, по мнению сотрудников "Народного дома", популярны будут именно таунхаусы. Первая их очередь (50 квартир) будет построена к концу 2009 года. Также будет достроено здание управляющей компании, на первом этаже которого расположится детский сад. Кстати, одновременно со строительством первой очереди будет возведена оздоровительно развлекательная площадка с теннисными кортами, волейбольным и футбольным полями.

Уже сейчас к площадке подведены централизованные коммуникации: электричество, вода, Интернет и даже телефонная линия с красноярскими городскими номерами. В скором времени появится газовая котельная и централизованный коллектор канализации. В "Загородной Жизни" уже построен гостинично ресторанный комплекс с сауной и бассейном, есть магазин, кафе, автомойка и заправочная станция. От проходящей неподалеку федеральной трассы "Байкал" поселок будет отделять шумозащитный забор, а пропускная система не позволит пройти на территорию непрошеным гостям.

Изумрудный город

ООО "ФБК" - застройщик поселка "Изумрудный", расположенного в районе Ветлужанки, - тоже готов отрапортовать: кризис их не коснулся. В "Изумрудном" уже ведется внешняя отделка первой линии - 5 домов. К концу нынешнего года они будут готовы к заселению. И, конечно же, нельзя не отметить основное преимущество поселка: расположен он в городской черте, а отсюда и возможность комплексного подхода к реализации проекта. Это значит, что поселок уже сейчас обладает всей необходимой инфраструктурой. В будущем же будет построена автопарковка и спа салон.

Окружая Минино

В районе станции Минино к весне активизировалось сразу несколько застройщиков - строится "Ясная поляна", "Шале" и "Шамони".
В "Ясной Поляне" уже сейчас посреди прекрасного пейзажа раскинулись 26 домов, многие из которых подведены под крышу. Электрические сети проведены, и сейчас идет работа над прокладкой коммуникаций для водоснабжения и газового отопления. К концу нынешнего года все 26 домов будут достроены, придомовые участки благоустроены, и начнется работа над второй очередью, состоящей из 64 коттеджей.

Другой застройщик, компания Restate group, осенью представила проект поселка Chalet Club. Сейчас там уже появились фундаменты первых шести домов, еще двенадцать площадок готовы для заливки фундаментов весной этого года. Более того, уже началась кирпичная кладка первых трех домов. Проложены все внутрипоселковые дороги в "черновом варианте" (без асфальтового покрытия, запланированного на 2010 год).

Все готово для подключения домов к электроэнергии (введены в эксплуатацию две трансформаторные подстанции, получен допуск на эксплуатацию энергоустановок). Что касается канализования поселка - запроектирована установка индивидуальных септиков у каждого дома, а вся очищенная вода будет поступать в общий поселковый коллектор. В 2010 году поселок будет готов принять новых жильцов для проживания.

Неподалеку от предыдущих поселков расположился и новый проект - "Шамони". Там сейчас подготавливаются площадки для строительства: бурятся скважины для буронабивных свай. А кладка первых домов начнется в начале мая. Дома будут полностью кирпичные, с декоративной отделкой под стиль шале. В ближайших планах отсыпать дорогу до пересечения с трассой. Своя модульная газовая мини ТЭЦ обеспечит полную независимость поселка от внешнего мира. Пока же активно идет разбивка остальных участков. К концу года первые восемь домов будут готовы принять своих жильцов. Жильцов, объединенных общим духом - любовью к горным лыжам: изюминкой поселка станет горнолыжная трасса.

Заявлены и другие дачные поселки с интригующими названиями, но пока там только поля. Не последнюю роль в этом играет сложность с подключением к коммуникациям. Но, как можно увидеть, основная проблема, тормозящая загородное строительство, в описанных поселках решена, и покупателям, которые первым делом спрашивают, а есть ли коммуникации или доступ к ним в выбранном доме, беспокоиться не о чем. Чиновники пока только обещают государственную поддержку. Вода, электричество и отопление - по прежнему "головная боль" застройщиков, но они находят способы с ней справляться так, чтобы это не сильно отражалось на конечной стоимости квадратного метра: с начала года она совсем не выросла.

Татьяна Лапрад