Словарь терминов долевого строительства

Акт приема-передачи квартиры - документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира. БТИ - бюро технической инвентаризации - Это государственное учреждение, основными задачами которого являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно - техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости Генеральный подрядчик - Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками. Генеральный инвестор (как обиходный термин) - Любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, Генерального подрядчика) имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме Заказчика/Застройщика/Генподрядчика). Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой. Государственная приемочная комиссия - принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов, представители органов местного самоуправления. Дата ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта - дата подписания акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Дилер официальный - риэлтерская организация (Агентство недвижимости), оказывающая услуги «продавцу» новых квартир в поиске дольщиков (инвесторов) на основании агентского договора (договора поручения). Как правило, услуги дилера оплачиваются «продавцом». В этом случае Вы не переплачиваете, а, в случае участия в сделке профессиональной риэлтерской компании, приобретаете квалифицированного консультанта, который поможет решить возникающие проблемы. Роль в сделке: подобрать для «продавца» инвестора и найти условия, удовлетворяющие обе стороны. Обычно не отвечает по обязательствам «продавца». Реально может нести ответственность за грамотность оформления документов и их соответствие действующему законодательству, а также за правомочность «продавца» заключить договор долевого участия (инвестирования) с «покупателем» (Дольщиком, Инвестором). Договор долевого участия в строительстве - договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру. (Примечание. Определение договора долевого участия в строительстве не содержится в ГК РФ, а также в других нормативно-правовых актах). Документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика (Инвестора) - Для физических лиц. 1. Заявление. 2. Опись сдаваемых документов (указать оригиналы и копии). 3. Ксерокопия паспорта (все страницы). 4. Договор долевого участия (оригинал и нотариально заверенная копия). 5. Акт приема-передачи (оригинал и нотариально заверенная копия). 6. Платежные документы (оригиналы и копии, заверенные получателем денежных средств). 7. Доверенность (оригинал и ксерокопия). Для юридических лиц. 1. Заявление на бланке предприятия. 2. Опись сдаваемых документов (указать оригиналы и копии). 3. Доверенность, выданная юридическим лицом. 4. Нотариально заверенные копии уставных документов с изменениями и дополнениями. 5. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации юридического лица. 6. Договор о долевом участии (оригинал и нотариально заверенная копия). 7. Акт приема-передачи (оригинал и нотариально заверенная копия). 8. Платежные документы (оригиналы и копии, заверенные получателем денежных средств). 9. Справка из налоговой инспекции о том, что юридическое лицо в настоящий момент состоит на учете, выданная за 2 месяца, либо свидетельство о постановке на налоговый учет. Заявление, доверенность (оригинал), нотариально заверенные копии, копии платежных документов должны быть прошиты пронумерованы, заклеены с оборотной стороны и подписаны должностным лицом. Дольщик - физическое или юридическое лицо, участвующее в инвестировании строительства объекта. Заказчики - могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними. Застройщик - лицо, которому в соответствии с распоряжением Губернатора предоставлено право застройки того или иного земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства и др. Инвестор - организация, имеющая право требования на некоторое количество квартир в доме, оплатившая их деньгами или стоительными материалами. Инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) - коллегиальный совещательный орган при губернаторе, принимающий участие в процессе предоставления объектов инвестирования в соответствии с установленной компетенцией. ИТК создается губернатором; положение, регламент и состав ИТК утверждаются губернатором. В состав ИТК обязательно включаются представители Администрации, представитель Законодательного Собрания и представитель органа местного самоуправления, действующего на территории муниципального образования, в котором расположен объект инвестирования. Квартирограмма ("шахматка") - строительное выражение, представляет собой лист бумаги, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир. Очень важный документ, необходим для учета продаж и страхует от последствий в виде двойных продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для внешнего использование не снимаются. Учет ведется с помощью закрашивания и надписывания. На сегодняшний день это наиболее распространенная и удобная форма учета продаж квартир. Контрагент - одна сторона в договоре по отношении к другой стороне. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Общая площадь квартиры (площадь БТИ) - Начнем с главного: проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона , лоджии и веранды с коэффициентами 0,3 ; 0,5 и 1,0 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров БТИ. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру. Приведенная площадь квартиры - устаревшее понятие, в настоящее время заменено понятием «общая площадь квартиры» означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0. Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Почтовый адрес - адрес, присваеваемый дому после его сдачи государственной комиссии. Реальный адрес дома по которому он будет числиться в дальнейшем. Рассрочка - позволяет сделать первый взнос за квартиру (минимум) 30% от ее стоимости. Остальное выплачивается равными долями каждый месяц до сдачи дома государственной комиссии. Строительный адрес - адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный милицейский адрес. Строительный адрес, как правило, состоит из трех частей: названия строительного района, номера квартала, номера корпуса. Строительные адреса присваиваются на основании документа под названием «Схемы застройки жилых кварталов города Красноярска и его пригородов в районах массового строительства». Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (напр. 2 очередь), учтите, что в официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес, а все остальное - это уточнения типа «двухкомнатная квартира с большой кладовкой», которые годятся только для переговоров. Субподрядчик - организация, имеющая право требования на некоторое кличество квартир в доме, оплатившая их выполнением строительных работ на объекте. Срок сдачи - указываемый в договоре о долевом участии в строительстве срок, до истечения которого контрагент по договору обязуется перед дольщиком сдать объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.