Красноярский край

Стройнадзор обсудил с застройщиками качество новостроек

1198
14 ноября 2016 г.
Аналитика и прогнозы

Продемонстрировать примеры из практики работы лучших компаний, обсудить вступающие в силу новые требования и существующие недоработки служба строительного надзора собрала на совещание проектировщиков, застройщиков и представителей подрядных организаций.

Ежегодные профессиональные конкурсы среди застройщиков показывают: в Красноярске есть достойные объекты с высоким качеством строительства и современным благоустройством. В стройнадзоре отмечают произошедшие изменения к лучшему. Строители в последнее время стали учитывать потребности людей с ограниченными физическими возможностями и поменяли отношение к отделке мест общего пользования. Все больше компаний, причем не только в премиальном сегменте, используют для отделки подъездов качественные и долговечные материалы. Но в службу продолжают поступать жалобы от покупателей жилья, и у самого надзорного органа существует немало претензий к застройщикам. Причем одни и те же нарушения допускаются застройщиками регулярно. Разбору недоработок были посвящены выступления на совещании.

«Проектирование, строительство и эксплуатация здания — это звенья одной цепи. Основополагающее значение здесь имеет проектирование, ведь от того, какие технические решения заложены в проект, зависит конечный результат — качество квартир в новостройке», — объясняет начальник отдела надзора за жилищным строительством Галина Стасюк.

Именно некачественное проектирование, по мнению специалистов, лежит в основе большинства ошибок. По закону фильтром, не пропускающим некорректные проектировочные и инженерные решения, должна стать экспертиза, но этого не происходит. Отдавая деньги за квартиру в новом доме, покупатели рассчитывают получить в результате более комфортные условия проживания, чем в их прежнем жилье. На практике их надежды оправдываются далеко не всегда. По-прежнему самый распространенный повод для обращений покупателей в стройнадзор — неработающая система вентиляции.

«Застройщики отошли от строительства типовых десятиэтажных домов, система вентиляции в которых была опробована десятилетиями. Сегодня большинство компаний города ведут высотное строительство и проектирование, которые требуют тщательных перерасчетов для эффективной работы вентиляции. Это задача проектировщиков и органов экспертизы», — рассказала начальник отдела надзора за энергосбережением в жилом фонде Татьяна Панфилова.

Второе место по количеству обращений занимают жалобы на качество звукоизоляции. Добиться выполнения нормативов сегодня застройщикам удается за счет конструктивных элементов здания и благодаря использованию отделочных материалов. В дальнейшем соответствовать требованиям по звукоизоляции им станет сложнее.

С этого года начинают действовать новые нормативы. При этом в Красноярске уже сегодня есть строительные компании, у которых звукоизоляция выполняется с запасом и отвечает не только действующим, но и новым стандартам. Как отметили в стройнадзоре, хорошей звукоизоляцией отличаются дома компаний «Стройтрейд», «СИА», «СибЛидер», «Енисейлесстрой».

«Могу привести в пример работу компании «Енисейлесстрой». Они начали делать межквартирные перегородки на объекте, после того как сделали одну, пригласили лабораторию, измерили показатели. Решение не пошло –приостановили работу и не возобновляли, пока не добились необходимого уровня звукоизоляции», — рассказала начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля Татьяна Волкова.

По мнению специалистов стройнадзора, застройщикам нужно уделять больше внимания контролю за работой привлекаемых на объекты подрядчиков и оперативнее реагировать на сообщения дольщиков о необходимости устранить недоработки. В конечном счете в этих изменениях заинтересованы сами компании. В сложившейся ситуации, когда конкуренция между строительными компаниями обострилась как никогда, выиграет тот, кто сможет обеспечить в своей ценовой категории лучшее качество.