Красноярский край

Новостройки 2016 года. Что сейчас начинает строиться в Красноярске?

4571
12 июля 2016 г.
Аналитика и прогнозы

Вопреки сложившемуся представлению, что новых проектов в Красноярске сейчас не начинается, целый ряд застройщиков все же приступили к возведению жилых домов в 2016 году. В не самых простых условиях компании не отказались от своих планов, не стали откладывать реализацию проектов до лучших времен и намерены побороться за покупателей. О том, какие объекты выходят сейчас на рынок и где находятся новостройки 2016 года, — в обзоре «Сибирского дома».

Первое, что обращает на себя внимание: изменились локации. Большинство новых домов должны появиться на территориях, где раньше строительство почти не велось, и среди них нет ни одного, который был бы заложен в Солнечном или Бугаче — районах активного строительства предыдущих лет.

В отличие от предшественников, в новых домах мало или совсем нет малогабаритных квартир и есть трех- и четырехкомнатные. Опрошенные «Сибирским домом» застройщики при этом особо подчеркивают проработанность планировок: неиспользуемые площади в квартирах сведены к минимуму. Часть компаний заявляют, что на первоначальном этапе будут строить на свои деньги, обходясь без привлечения средств дольщиков. В ряде строительных фирм рассказали, что собираются сдавать объекты раньше установленного в проектной декларации срока.

С начала года и по начало июня красноярский рынок жилья пополнился восемью новыми проектами (именно столько значится в списке выданных администрацией за этот период разрешений на строительство). В Центральном районе краевого центра, на улице 6-я Полярная, начал строиться жилой комплекс «Северное сияние». В перспективе он будет состоять из двух девятнадцатиэтажных одноподъездных домов. В общей сложности в комплексе запроектировано 288 квартир, среди которых не будет малогабаритных. Площади однокомнатных начинаются от 34,35 и заканчиваютсые размеры. В жилом комплексе предусмотрены однокомнатные площадью 37,7 квадратных метра, два вида двухкомнатных: стандартные с обособленной кухней и двухкомнатные, в которых одна комната объединена в одно общее пространство с кухней, трехкомнатные площадью 68 квадратных метров. Предполагается создание закрытой для посторонних территории двора.я 41,59 квадратного метра, двухкомнатные имеют площадь от 52,72 до 54,42 «квадрата», а трехкомнатные — от 69,37 до 71,07 квадратного метра. Предусмотрено в объекте и строительство четырехкомнатных квартир площадью до 90,6 квадратного метра.

Помимо стандартного набора инфраструктуры на земельном участке запланировано строительство подземной парковки, рассчитанной на 57 машино-мест. Застройщиком объекта выступает «Потребительское общество «Звезда», генеральным подрядчиком — компания «Монолитстрой». Оба дома жилого комплекса собираются вводить в эксплуатацию одновременно, в третьем квартале 2018 года. В настоящее время на площадке забиваются сваи и происходит вынос существующих инженерных сетей.

Новый объект заложен в Октябрьском районе. На участке по адресу Калинина, 41, работу начал застройщик ООО «Уютный дом плюс». Как рассказали в компании, изначально на этой площадке планировалось построить три дома, однако, учитывая нехватку в городе парковочных мест, первоначальный план затем был переработан. Согласно его новой редакции, на участке должны быть построены два жилых дома и парковка, которая создается в расчете одно машино-место на квартиру.

«Уютный дом на Калинина» будет представлять собой два 27-этажных монолитно-кирпичных дома, рассчитанных в общей сложности на 384 квартиры.

При этом на этаже запланирована только одна малогабаритная квартира площадью 24,5 квадратных метра, остальные квартиры имеют стандартн

Строительство первого дома сейчас находится на уровне третьего этажа. Сдавать дома, как рассказали в строительной компании, будут поэтапно. Первый по проектной декларации должен быть введен в эксплуатацию в 2018 году, но в компании обещают сдать его раньше этого срока — в четвертом квартале 2017 года. Вторую семнадцатиэтажку ориентировочно планируют сдавать в середине 2018 года. К этому моменту продажи на объекте уже стартовали. Стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 1,153 миллиона рублей за малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 24,55 квадратного метра, цена квартир площадью 68 квадратных метров составляет 2,5 миллиона рублей.

Новый кирпично-монолитный дом строится в месте пересечения улиц Калинина, Камской и Станиславского. «Калининский» — такое название получил жилой комплекс — в перспективе будет состоять из шести подъездов. Застройщиком объекта является «Красноярскстрой», для проведения общестроительных работ строительная фирма привлекла ООО «Авангард».

В этом году получено разрешение на строительство третьей очереди объекта — шестнадцатиэтажного подъезда, в ней запланированы только однокомнатные квартиры площадью от 30 до 36 квадратных метров.

Сейчас в объекте кирпичная кладка находится на уровне второго этажа. Сдавать третью очередь «Красноярскстрой» намерен в конце 2018 года. С ее вводом в эксплуатацию формирование жилого комплекса не закончится, в дальнейшем в доме запланировано еще несколько очередей.

В перспективе в «Калининском» будет выполнено благоустройство и озеленение придомовой территории, созданы игровые площадки и места для парковки автотранспорта. Кроме того, в настоящее время ведутся переговоры о размещении в жилом доме детского центра развития.

Появится новостройка и в новом районе рядом с четвертым мостом. Здесь ООО «КБС — лучшие дороги» продолжает создание квартала, который будет состоять из шести жилых домов.

Сейчас завершаются работы на первом из объектов нового района. Его застройщик намерен ввести в эксплуатацию осенью этого года. Весной 2016-го получено разрешение на строительство второго дома в районе Тихие Зори. В одноподъездном семнадцатиэтажном жилом доме предусмотрено 186 квартир площадью от 32 до 54,8 квадратных метра.

Сейчас на стройплощадке второго дома устанавливается башенный кран, забиваются сваи. Вводить его в эксплуатацию застройщик намерен в первом квартале 2018 года. Продажи в объекте пока не начались.

Продолжается строительство в районе, который появится на месте бывшей промышленной площадки завода «Сибсталь». Здесь, рядом с мини-районом Образцово, началось создание жилого квартала Мичурино. Через несколько лет расположенный на пересечении улиц Волжской и Мичурина квартал будет состоять из пяти новостроек. В настоящее время генеральный подрядчик — «Культбытстрой» — приступил к возведению первой из них, трехподъездного шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома общей площадью 12 тысяч квадратных метров.

В общей сложности в объекте запроектировано 284 квартиры, среди которых однокомнатные площадью от 26 квадратных метров и двухкомнатные площадью от 61 квадратного метра. Работы на первом доме сейчас находятся на начальном этапе: на площадке забиваются сваи, ведется подготовка к устройству фундамента, установлен башенный кран. Продажи в первом доме Мичурино уже начались. Покупателям предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 43 до 63 квадратных метров. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр, в двухкомнатной — 51 тысячу за квадратный метр. Сдавать объект в эксплуатацию в компании намерены в конце следующего года.

 

Некоторые получившие разрешение на строительство в 2016 году застройщики к работам на стройплощадке в ближайшее время приступать не планируют. Как рассказали в компании  «Сибиряк», строительство дома № 1 в Иннокентьевском застройщик не намерен начинать ни в этом, ни в следующем году. Сроком сдачи в эксплуатацию объекта значится 2020 год.

Еще одна новостройка начала возводиться на территории, которая раньше относилась к зоне общественно-деловой застройки. Пару лет назад для участка по адресу Шахтеров, 66, было изменено назначение, в этом году на нем началось строительство жилого дома. Застройщиком является ООО «Ладья плюс», подрядчик строительства объекта — «РЭМ-Строй».

Двадцатичетырехэтажный монолитно-кирпичный дом при площади 12 тысяч квадратных метров рассчитан на 180 квартир. В доме предус­ мотрены только одно- и двухкомнатные квартиры. Причем их площади гораздо больше, чем стандартные, однокомнатные порядка 40 квадратных метров, двухкомнатные — 72 квадратных метра. Начинать продажи квартир в объекте в компании собираются не раньше следующего года, пока же строительство будет идти на собственные средства компании-застройщика. На придомовой территории запроектированы детские площадки, планируется строительство парковки. В настоящее время объект находится на этапе котлована. Сдавать жилой дом на Шахтеров, 66, ООО «Ладья плюс» намерено в 2018 году.

На правобережье выдано разрешение на строительство семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: Львовская, 33а. С застройщиком объекта — ООО «СИБСТРОЙ» — при подготовке статьи связаться не удалось. Согласно опубликованной проектной декларации, двухподъездный дом, который должен появиться на участке, граничащем с улицей Волжской и территорией существующего детского сада, в общей сложности рассчитан на 187 квартир. Из них 125 составят однокомнатные, 62 — двухкомнатные, во встроенном помещении на первом этаже запроектировано размещение детского досугового центра.

Основные строительно-технические работы на объекте выполняет ООО «Каскад-М». Строительство должно было начаться в первом квартале 2016 года, а завершиться — в первом квартале 2019-го.

Это далеко не все объекты, строительство которых начнется в 2016 году. С 1 января 2017 года вводятся новые изменения в 214-ФЗ, красноярские застройщики постараются получить разрешение на строительство как можно большего числа новостроек до конца года.