Красноярский край

Долгострои «Сибстоуна» не проданы в третий раз

1040
10 июня 2016 г.
Аналитика и прогнозы

Долгострои проблемного застройщика, компании «Сибстоун», в очередной раз не проданы на торгах. Желающих купить незавершенные дома не нашлось, несмотря на то что к моменту окончания торгов их цена упала до стоимости подъезда в панельной двенадцатиэтажке.

Это третья попытка найти покупателей на два незавершенных объекта проблемного застройщика по улицам Копылова, 19, и Баумана, 6г, и третий раз, когда аукцион признается несостоявшимся.

Казалось бы, предложенная весной новая форма аукциона почти гарантировала результат. В отличие от предыдущих аукционов, проходивших на повышение, на этот раз торги проводились через публичное размещение.

Аукцион проходил в несколько этапов: если заявок от потенциальных покупателей не поступало на одном этапе, автоматически начинался следующий, причем постепенно снижалась цена. Победителем должен был стать тот, чье ценовое предложение на определенном этапе окажется самым высоким. Несмотря на все изменения и значительное снижение цены, торги не состоялись в очередной раз.

На последнем этапе цена двух домов с земельными участками с начальных 963 миллионов рублей упала до 269,8 миллиона. Примерно столько же стоит сегодня один подъезд в панельной двенадцатиэтажке. В достроенном виде при их нынешней площади дома можно было бы продать за сумму порядка 500 миллионов рублей. Единственная заявка поступила на последнем этапе аукциона от индивидуального предпринимателя Жанны Терешковой. Однако победителем предприниматель признана не была. Предложение отклонили из-за невнесенного задатка в размере 96 миллионов рублей.

Теперь дома на Копылова и Баумана снова выставят на торги. Решить ситуацию с незавершенными объектами «Сибстоуна» так, как в свое время это было сделано с домами других проблемных застройщиков, невозможно. Хотя оба дома имеют достаточно высокую степень строительной готовности (строительно-монтажные работы выполнены примерно наполовину), создать кооператив для их завершения не позволяют требования законодательства. Для этого квартир в объектах должно быть столько же, сколько купивших квартиры у застройщика инвесторов. А в домах на Баумана и Копылова одни и те же квартиры были проданы по три — четыре раза.

В ближайшее время стоит ждать нового объявления об аукционе. Проходить он, вероятно, будет уже на изменившихся условиях. Если раньше оба объекта выставлялись на торги единым лотом, то теперь они могут продаваться отдельно. Учитывая разную коммерческую привлекательность этих домов, следующие торги могут пройти более успешно.