Красноярский край

Как купить квартиру в Красноярске?

1792
06 мая 2016 г.
Аналитика и прогнозы

Прежде чем мечта о новой квартире воплотится в жизнь, покупателю предстоит немало обдумать и решить. Ответы на ряд вопросов помогут свести широкий круг поисков квартиры к нескольким вариантам и тем самым упростить выбор.

Сколько будет стоить квартира?

Пока вы определяете для себя бюджет покупки, подсчитываете с помощью ипотечного калькулятора ежемесячный платеж по кредиту или собираете по знакомым наличные, изучите рынок недвижимости, чтобы представлять себе общий уровень цен на квартиры в том или ином районе. Разумеется, если вы принципиально не хотите покидать свой обжитый район, стоимость не будет для вас решающим фактором. Но когда на счету каждая тысяча, есть смысл рассмотреть площадки массовой застройки, такие как Пашенный, Бугач или Солнечный, где обилие жилья в продаже вынуждает продавцов уступать в цене.

Нужен ли вам риелтор?

Бывает, что новичкам, не имевшим опыта сделок с жильем, не хочется рисковать крупной суммой, поэтому они обращаются к специалистам из агентства недвижимости. Больше доверия у потребителей вызывают риелторы из крупных риелторских компаний, хорошо известных на рынке, а также сотрудники сертифицированных агентств, чью компетентность подтверждают аттестаты. Между тем надо понимать: кто оплачивает услуги риелтора, тот и сделку заключает с выгодой для себя.

На рынке новостроек, продавая квартиры от застройщика, риелтор получает от него комиссионные, а покупателю жилье достается по той же цене, что и напрямую в отделе продаж строительной компании. А вот с агентским вознаграждением при покупке готового жилья всегда нужно заранее разбираться. Если агента нанял продавец, он и оплатит услуги, но в этом случае посредник постарается продать квартиру как можно дороже. Наоборот, риелтор, приглашенный покупателем, будет искать самые выгодные для клиента варианты и профессионально торговаться с продавцами, сбивая цену.

Чем полезны сайты о недвижимости?

Те, кто не хочет переплачивать посредникам, обращаются к специализированным сайтам, где собрано множество объявлений о продаже недвижимости, — как в справочных целях, так и в поисках конкретных вариантов для себя.

Существенно экономит время пользователей функция расширенного поиска. Так, на самом популярном в Красноярском крае сайте Sibdom.ru в разделе «Недвижимость» можно задать не только ценовые параметры, район и тип жилья — строящееся или готовое, но и материал стен, и планировку, отфильтровать среди результатов поиска варианты, подходящие для покупки в ипотеку, или объявления от собственников.

Раздел «Новостройки» позволяет увидеть строящиеся объекты на карте и оценить преимущества расположения выбранного объекта по сравнению с другими. Здесь же, на сайте Sibdom.ru, можно разместить свое объявление о продаже, например, старой квартиры.

Необходимо сделать качественные фотографии квартиры, дать ее подробное описание и отметить преимущества самого дома, а главное — назначить правильную рыночную цену объекта. И тогда покупатель не заставит себя ждать.

Четко сформулируйте цель покупки квартиры

Оцените район и ближайшее окружение выбранного дома с точки зрения ваших потребностей. Будь то первое жилье для молодой семьи, улучшение жилищных условий или квартира приобретается для ребенка-студента, объект подбирают с соответствующим окружением. Одним важна близость к вузу и автобусной остановке, других больше интересуют детские сады и школы в шаговой доступности, третьи ищут хорошую экологию и удаленность от шумных магистралей. Независимо от цели покупки в приоритете варианты с предприятиями торговли и бытовых услуг вблизи от дома. Сквер или просторный благоустроенный двор тоже идут в плюс объекту и впоследствии сыграют роль, когда настанет время продажи.

Готовая квартира или новостройка?

Объекты вторичного рынка недвижимости рассматривают те, кто хочет сменить место жительства как можно скорее или предпочитает конкретный товар, который можно оценить перед покупкой, — причем не только саму квартиру, но и подъезд, двор, ближайшее окружение.

Однако с покупкой готового жилья связаны риски претензий со стороны бывших владельцев, если вдруг станет известно, что квартира перешла из рук в руки в результате мошеннических действий.

Если квартирный вопрос стоит не слишком остро, и вы намерены сэкономить, то ваш выбор — новостройка. Заплатив сейчас, спустя год-полтора вы переедете в современное жилье с новыми коммуникациями и «чистой» юридической историей, причем жить будете в окружении людей примерно вашего социального статуса.

Какую выбрать новостройку?

Изучите историю застройщика: как долго компания работает на рынке, добросовестно ли выполняет свои обязательства перед инвесторами. Важно почитать отзывы дольщиков на специализированных форумах. Например, на форуме портала Sibdom.ru есть отзывы о красноярских застройщиках и риелторах, обсуждение конкретных строящихся домов и множество других тем, связанных с рынком недвижимости.

При выборе застройщика важно изучить проектную декларацию. В ней вас должны заинтересовать технические характеристики новостройки — сколько квартир запланировано в доме, крупные они или малогабаритные, материал стен, отделка фасадов и внутренних помещений, срок сдачи в эксплуатацию. Кроме того, обратите внимание на информацию о сданных в последние три года объектах — не задерживал ли застройщик их ввод в эксплуатацию. Из этого же документа вы узнаете, участвует ли новостройка в программе проектного финансирования и в какой страховой компании застрахована ответственность застройщика перед дольщиками.

Ведущие застройщики, а также порталы о недвижимости иллюстрируют информацию о строящихся объектах фотографиями текущего состояния стройки и регулярно обновляют их. Личный визит на стройплощадку поможет прояснить для себя ряд моментов, о которых не упоминают в отделе продаж, начиная от вида на глухую стену дома напротив и заканчивая стройками по соседству, да и просто убедиться, что работы на объекте идут.

На какой бы квартире вы ни остановились, вы должны быть уверены, что за свои деньги нашли лучший вариант из предложенных. Сегодняшняя ситуация на рынке благоприятствует покупателям, делайте удачный выбор, и пусть ваша жизнь в новой квартире складывается именно так, как вы о ней мечтали!