Красноярский край

Cпрос и предложение на рынке дачных домов

2110
06 апреля 2016 г.
Аналитика и прогнозы

Иметь дом в красивом месте за городом или хотя бы дачу, куда можно было бы уезжать в жаркий сезон, стремится большинство красноярцев. Из чего сегодня выбирают те, кто ищет место для отдыха, и как начинается «высокий» сезон на рынке дач, рассказали специалисты.

Экономический кризис на разные сегменты рынка подействовал по-разному. Несмотря на то, что за последние полтора года спрос на рынке дач снижался так же, как на рынке городского жилья, сокращение числа покупателей не привело здесь к заметному падению цены. «Если два года назад дачный дом стоил 500 тысяч рублей, то и сейчас он выставляется по такой же цене, — рассказывает специалист по загородной недвижимости агентства «ДОМиНО» Лилия Дейкова, — при этом спад активности на этом рынке мы отмечаем с начала прошлого года: продавцы сначала выставляли дачи, а затем, передумав, снимали свои объекты с продажи».

Этому, считает специалист Центра загородной недвижимости компании «Этажи» Игорь Золотарев, есть объяснение. «В отличие от квартиры, дача — не первая необходимость, и если кто-то раньше планировал покупку дома в товариществе, в ситуации кризиса он откладывает решение этого вопроса до лучших времен. Спрос по сравнению с предыдущими годами стал явно меньше, покупатели все еще есть, но они стали более требовательными, намного тщательнее выбирают и за свои деньги хотят получить совсем другое качество, чем то, что есть на этом рынке. Что касается цены, то идти на ее снижение готовы только те продавцы, которым по той или иной причине нужно продать именно сейчас. Остальные как выставляли, так и продолжают выставлять объекты по прежней цене. Таких вариантов сейчас очень много на рынке».

Обычно, не продав дом в «высокий» сезон, продавцы затем откладывают решение этого вопроса до времени сбора урожая, если дача не реализуется и осенью, подождут еще. На рынке есть объекты, которые могут так продаваться годами.

Еще одно отличие от докризисной ситуации — в последнее время стало больше тех, кто стремится купить готовую дачу. Покупатели понимают: строительные материалы подорожали, и за сумму, по которой сегодня продаются дачи, новый дом построить они не смогут. Предпочтение традиционно отдается домам из экологически чистых материалов — бруса и бревна, дачи, построенные по каркасной технологии, большим спросом не пользуются.

Хотя «высоким» сезоном на рынке дач традиционно считаются весна и осень, сделки проходят в течение всего года. Часть покупателей специально стремятся купить дачу зимой, чтобы удостовериться в существовании зимнего проезда.

Западное направление от Красноярска — самое популярное

Самым популярным для покупки дачи традиционно остается западное направление. Благоприятная экология, красивые места, транспортная доступность и отсутствие необходимости тратить много времени на дорогу (ближайшие дачи находятся рядом с Красноярском) делают дачные товарищества востребованными у горожан. Именно на этом направлении находится большое количество дачных обществ.

«Как правило, красноярцы хотели бы купить дачу в пределах 20 километров от города, до станции Минино: в Овинном, на станциях Колягино и Пугачево. Здесь в течение всего теплого сезона ходит и автобус, и электричка, те садовые общества, что находятся на более удаленном расстоянии, востребованы у тех, у кого есть автомобиль», — говорит Лилия Дейкова.

Максимальное расстояние, на котором покупатели готовы рассматривать дачу для приобретения, — 50 километров от Красноярска, дальние дачи, по словам специалистов, в основном выбирает молодое поколение дачников.

Практически во всех дачных обществах на западном направлении есть возможность зимнего проезда, при этом нужно понимать, что дорога зимой чистится только до дачного товарищества (в некоторых случаях кроме нее чистится и центральная улица), а вопрос с подъездом к своим домам зимой владельцам все равно придется решить самостоятельно. В большинстве обществ есть летний водопровод, в ряде товариществ, где близко к поверхности располагаются грунтовые воды, собственники бурят скважины. Свет в части дачных товариществ отключают на зиму и снова включают в апреле — мае.

Типичное предложение на западном направлении выглядит следующим образом: это дачный дом, которому порядка 30 лет, с земельным участком в четыре — пять соток, баней, по средней цене 500–600 тысяч рублей. К участку подведено электричество, есть летний водопровод. Такие дачи находятся на станциях Пугачево и Колягино.

Как правило, в старой нарезке дачных поселков продаются дачи с участками до шести соток, найти большой участок в сложившихся товариществах можно, только если раньше были объединены два соседних надела. В новой нарезке предлагаются уже участки размером восемь — десять соток.

«Те клиенты, которые располагают определенной суммой на строительство дома и готовы потратить на это время, стараются купить участки более шести соток, — рассказывает Лилия Дейкова. — Большие участки на западном направлении можно найти в садовом обществе «Крона», за Элитой. Там нарезка десять соток, хотя само общество не новое, его активная застройка началась недавно. В новой нарезке в Рябинино есть участки до десяти соток».

В целом западное направление всегда дороже остальных (за исключением дач в черте города и в направлении Дивногорска). Если на Пугачево средний вариант — небольшой дом, баня — при участке в пять соток стоит 550 тысяч рублей, то в дачных обществах на восточном направлении — в Таежном, Шушуне — такую же дачу можно купить за 350 тысяч рублей.

Дивногорское направление — красивая природа

Живописные места, близость соснового леса, возможность жить недалеко от Маны и Енисея ценят те, кто выбирает участки на дивногорском направлении. Ради красивых видов покупатели дач у Дивногорска готовы простаивать в пробках на въезде в город. Плохая транспортная доступность — пожалуй, единственное, с чем не повезло этому направлению.

«Цены здесь выше, чем на большинстве направлений у Красноярска, в среднем покупка дачи обойдется в сумму от 600 тысяч до 1,2 миллиона рублей», — говорит специалист Центра загородной недвижимости компании «Этажи» Игорь Золотарев.

Типичное предложение на дивногорском направлении — дом площадью 40–60 квадратных метров, которому 20–30 лет, с печным отоплением, земельным участком в пять — шесть соток, летним водопроводом и возможностью подъезда зимой — стоит около миллиона рублей.

Восточное (сосновоборское) направление

Более низкая цена садовых домов, транспортная доступность, хорошая дорога, возможность добираться до дачи автобусами, которые регулярно ходят до дачных товариществ, привлекают покупателей на сосновоборском направлении. Большинство дачных обществ на этом направлении непосредственно примыкают к городу. При этом в живописных местах находятся только старые дачные товарищества, новые строятся на месте бывших колхозных полей и красивым природным окружением похвастаться не могут.

Существующее предложение на сосновоборском направлении не совпадает с запросами покупателей. «Продавцы предлагают дачи, построенные 15–25 лет назад, по цене от 650 до 850 тысяч рублей, а покупатели хотели бы приобрести дачи в пределах 300–350 тысяч рублей, за эти деньги они стремятся купить дачу в хорошем состоянии с надворными постройками, — рассказывает директор агентства недвижимости «Квартирное Бюро — Сосновоборск» Наталья Жукова. — Но на эти деньги нельзя построить дачный дом. Предложений на рынке сейчас очень мало, если в прошлом году на этот момент у нас уже были продажи, в этом состоялось не больше двух сделок, дачи почти никто сейчас не продает».

Земельные участки в пригородах Красноярска дешевеют

Если дачи не изменились в цене, то земля на сосновоборском направлении подешевела.

«Участков выставляется на продажу в последнее время очень много, и, по большому счету, они не востребованы, — комментирует Наталья Жукова. — Средняя цена — 200–300 тысяч рублей, некоторые согласны продавать сотку за 5–10 тысяч рублей, тогда как еще пару лет назад она продавалась минимум за 50 тысяч».

В последние два — три года в пригороде Сосновоборска отмечали настоящий бум малоэтажной застройки, но те, кто не успел построить дом до кризиса, сейчас строить не готовы. Стройматериалы подорожали, расходы на то, чтобы провести свет и бурение скважины, серьезные, поэтому многие из тех, кто взял участки несколько лет назад, сейчас стараются землю продать.