Красноярский край

Стоимость жилья в Красноярске снизилась за год на 10%

982
21 декабря 2015 г.
Аналитика и прогнозы

По данным портала Sibdom.ru, в декабре 2015 года средняя цена квадратного метра квартир, предлагаемых на продажу на вторичном рынке Красноярска, составила 55 тысяч рублей, на рынке долевого строительства — 49,7 тысячи рублей.

Таким образом, за 2015 год средняя цена на рынке готового жилья снизилась на 11,2%, а на рынке новостроек — на 8,5%. Больше всего снизилась стоимость квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир. Если строящиеся однокомнатные квартиры подешевели на 12%, то четырехкомнатные — лишь на 6%. На рынке готового жилья однокомнатные квартиры за год снизились в цене на 14,3%, тогда как четырехкомнатные за то же время потеряли в цене 6,3%.

В предыдущий период рынок однокомнатных квартир был значительно перегрет инвестиционным спросом, а цены завышены. Цены за квадратный метр за одно- и трехкомнатную квартиру в том же доме могли отличаться на 30–40%. Чтобы спасти сбережения от инфляции, красноярцы стремились вложить имеющиеся у них средства в покупку недвижимости. Как правило, речь шла о суммах в пределах 1–1,5 миллионов рублей, на которые приобретались «гостинки», студии и однокомнатные квартиры. В кризис, когда этот инвестиционный спрос иссяк, цена квадратного метра в таких квартирах упала как на вторичном, так и на первичном рынке.

При этом объем предложения на рынке готового жилья за год вырос на 23%, на рынке долевого строительства — на 29%. На обоих рынках основной прирост предложения обеспечили именно одно- и двухкомнатные квартиры (45,9% и 43,1% соответственно).

В целом уходящий 2015 год характеризуется значительным снижением спроса на недвижимость. По сравнению с 2014 годом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 40%. Это не самый худший показатель среди отраслей экономики, которые первыми пострадали от кризиса. Продажи автомобилей за то же самое время упали более чем на 55%.

В целом сохраняется специфика недвижимости как привлекательного для покупателей инструмента сохранения капитала в условиях колебаний валютных курсов и нестабильности в экономике. Спрос сместился с маленьких студий и однокомнатных в сегмент двух- и трехкомнатных квартир, приобретаемых именно для проживания, повысились требования покупателей к качеству самих квартир и инфраструктуры, а также степени готовности объекта.

Надежды застройщиков и продавцов квартир на предновогодний всплеск активности покупателей оправдались лишь частично. С одной стороны, политическая напряженность в отношениях с Турцией заставила многих отложить свои планы по покупке недвижимости, с другой стороны, рост курсов валют выше 70 рублей опять вызвал панику и заставил часть покупателей снова вернуться на рынок и быстрее принимать решение. Недвижимость традиционно остается инструментом сохранения средств.