Рынок офисных помещений

В Красноярске по прежнему наиболее популярны офисы отечественного стандарта

Востребованность в офисах в нашем городе всегда была достаточно острой. При этом большая часть офисов Красноярска по прежнему соответствует классам C и D — это так называемые офисы отечественного стандарта: здания бывших НИИ, помещения от предприятий, а также нежилой фонд на первых этажах жилых домов. Естественно, что состояние этих помещений оставляет желать лучшего: как правило, здесь требуются значительные капиталовложения в ремонт. Офисы такого типа чаще всего берутся в аренду. Выкупают помещения под офис обычно крупные компании, для которых немаловажное значение имеют презентабельный внешний вид здания и внутренний антураж, поэтому им, с точки зрения престижа, выгоднее сразу вкладывать деньги в строительство офисов в новых торгово-офисных зданиях либо переделывать под себя двух-трехэтажные здания бывших детских садов или списанных с баланса предприятий помещений. Тенденция последнего времени такова, что сейчас при выборе офиса на первый план выходит его месторасположение, а потом уже качество.

По словам директора агентства недвижимости «Аркос» Натальи Новиковой, в 2006 году в Красноярске произошло значительное повышение цен на офисные помещения. «На это повлияли и ежегодная инфляция, и повышение стоимости коммунальных услуг, и поднятие цен со стороны собственников, — говорит Наталья Новикова. — При этом особенно выросли цены в центре: стоимость квадратного метра в помещении на первом этаже с отдельным входом или в крупном торговом комплексе сейчас практически равна цене на торговые площади».

Благоприятная ситуация на рынке офисов, приближенных к европейским стандартам

Благоприятная ситуация начинает складываться в настоящее время в предложении на рынке офисов, приближенных к классу А. Введены в эксплуатацию «Эвинталь», «МиксМакс», недавно открылся деловой центр «Сибирь». Расположенные там офисы приближены к европейским стандартам: они оборудованы современными охранными системами, специализированными помещениями для переговоров, предоставляют дополнительные услуги (рестораны, кинотеатры и т. д.) плюс имеют соответствующий внешний антураж и внутренний ремонт высокого класса.

Отметим, что в Красноярске пока нет офисов, которые бы соответствовали классу А по европейской классификации (первым бизнес-центром высочайшего уровня комфорта и качества обещает быть здание на Взлетке, которое строит ООО «Монолитхолдинг»). Строительство крупных бизнес-центров и торгово-офисных комплексов сопряжено со значительными капиталовложениями и, как отмечают специалисты, впоследствии имеет длительный срок окупаемости. Местные застройщики не могут пойти на такие траты, хотя эксперты отмечают интерес зарубежных инвесторов к данному сегменту красноярского рынка коммерческой недвижимости.

Привлекательными в плане строительства новых бизнес-центров являются Взлетка и Северный: спрос на офисы в этих районах значительно превышает существующее предложение. Но, пожалуй, самой острой проблемой на рынке офисных помещений в Красноярске остается нехватка качественных офисов по относительно недорогой цене. Для малых и средних предпринимателей содержать офис класса А и B — непосильное бремя, а крупных компаний, могущих себе это позволить, в нашем городе не так уж и много.