Красноярский край

ЖСК достраивают объекты застройщиков-банкротов

2942
30 января 2015 г.
Жилищное хозяйство

В ноябре краевая служба стройнадзора подвела первые итоги по результатам достройки проблемных многоквартирных домов в 2014 году.

Компания "Экономжилстрой" возобновила строительство домов "Стройтехники" №1 и 2 на ул.Водянникова-Линейной

Проблема обманутых дольщиков в Красноярском крае не теряет своей актуальности. Пока одни жертвы недобросовестных строительных компаний сами организуют достройку домов и после многолетнего ожидания получают заветные ключи от своих квартир, другие только вступают на путь неурядиц, связанных с банкротством застройщика.

В ноябре текущего года в Красноярском крае, по откорректированным данным, насчитывается семь проблемных многоквартирных домов, в строительство которых инвестировали свои денежные средства 778 участников строительства. Это объекты четырех застройщиков-банкротов, которые приостановили строительство многоквартирных домов на разной стадии работ и не могут самостоятельно завершить объекты в силу объявленного банкротства.

Шесть домов «Стройтехники» достраивает «Экономжилстрой»

Из списка проблемных многоквартирных домов в текущем году было исключено шесть объектов застройщика-банкрота ООО «Стройтехника» (многоквартирные дома №1, 2, 4, 10 на ул. Водянникова — Линейной, многоквартирный дом №1, 2 на ул. Пролетарской — Бабушкина и многоквартирный дом №12 на ул. Гусарова). Объекты и права застройщика были переданы в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», их строительство -возобновилось. В достройку этих объектов ранее были инвестированы средства 873 участников строительства. Намеченные мероприятия по достройке шести многоквартирных домов, которые ранее были отнесены к проблемным объектам, осуществляет «ЖСК-1». Привлеченный к достройке генподрядчик — ООО «Экономжилстрой» — приступил к работам на всех строительных площадках.

На текущий момент из шести многоквартирных домов, которые ранее были отнесены к проблемным, возобновлено строительство многоквартирных домов №1 и 2 на ул. Водянникова — Линейной в мкр-не Покровском, начато строительство многоквартирного дома №4а на ул. Водянникова — Линейной. Введен в эксплуатацию многоквартирный дом №4 на ул. Водянникова — Линейной.

Дом №4 на ул.Водянникова-Линейной введен в эксплуатацию

В высокой строительной готовности находится многоквартирный жилой дом №2 на ул. Водянникова — Линейной. На объекте выполнен монтаж коробки, завершаются работы по остеклению. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию этот объект в первом квартале 2015 года.

Работы на этих объектах начаты на средства генерального подрядчика, однако, чтобы нарастить достаточные темпы строительства, необходимо стабильное финансирование работ, то есть оплата паевых взносов членами ЖСК в соответствии с графиком и в установленные сроки.

До конца 2015 года, при условии достаточного финансирования работ, возможен ввод в эксплуатацию еще двух объектов: многоквартирного дома №?1 на ул. Водянникова-Линейной и многоквартирного дома №1, 2 на Пролетарской — Бабушкина.

Многоквартирные дома №10 на ул. Водянникова — Линейной и №12 на ул. Гусарова в Красноярске будут завершены ориентировочно в 2016 году, поскольку строительство этих объектов приостановлено на уровне фундаментов. По решению «ЖСК-1» эти объекты перепроектируют, чтобы увеличить жилплощадь, выделив таким образом еще квартиры для продажи.

На достройку объектов направляются взносы членов ЖСК, денежные средства, вырученные от реализации свободных площадей в перепроектируемых объектах строительства и возведения новых многоквартирных домов на переданных в ЖСК земельных участках. Контролировать ход достройки шести многоквартирных домов застройщика «ЖСК-1» будут депутаты горсовета из рабочей группы.


Аналогичным способом — посредством создания жилищно-строительного кооператива — в текущем году решено было достраивать два малоэтажных многоквартирных дома ЗАО «Крид-М» в Солонцах на ул. Дубовицкого. 38 участников строительства создали жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4», однако процедура выбора органов правления ЖСК была обжалована, поэтому мероприятия по достройке этих объектов реализуются с отставанием от графика, строительные работы на домах не возобновлены.

Банкротство ООО «СитэкСтрой» затруднило передачу инвесторам готовых квартир

В октябре 2014 года в список проблемных многоквартирных домов вошел многоквартирный жилой дом на ул. Павлова — Добролюбова, строительство которого в два этапа осуществляло ООО «СитэкСтрой», ныне признанное банкротом. В строительство этого объекта были инвестированы средства 59 участников строительства. Возведение первого этапа объекта, где затронуты интересы 18 участников строительства, завершено, выдано заключение стройнадзора, позволяющее застройщику получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Второй этап строительства объекта имеет низкую строительную готовность, работы приостановлены на стадии возведения фундамента и технического этажа. Вместе с тем, удовлетворение требований участников строительства объекта будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве) застройщиков, то есть через определение краевого арбитражного суда. До того как это произойдет, конкурсный управляющий ООО «СитэкСтрой» рассмотрит на собрании участников строительства вопросы о передаче участникам строительства введенного в эксплуатацию первого этапа строительства объекта, а также о передаче прав застройщика и незавершенного объекта строительства (второй этап строительства) созданному из числа участников строительства этого объекта жилищно-строительному кооперативу или иному потребительскому кооперативу.

Объекты "Сибстоуна" на ул.Копылова возможно будут выставлены на торги

Поскольку объекты имеют разную строительную готовность, вполне вероятно, что участники строительства той части дома, где работы приостановлены, будут саботировать передачу введенного в эксплуатацию первого этапа строительства, иначе размер доплат инвесторов для завершения объекта существенно увеличится.

«Сибстоун»: дольщиков значительно больше, чем квартир
 
Наиболее сложная ситуация связана с объектами застройщика-банкрота ЗАО «Сибстоун». 24 октября нынешнего года в краевом арбитражном суде рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «Сибстоун» о передаче двух незавершенных многоквартирных домов и прав застройщика в созданный из числа участников строительства жилищно-строительный кооператив. Суд отказал по причине значительного превышения требований.
 
Теперь участникам строительства, включенным в реестр требований на жилые помещения, предстоит трансформировать свои требования в денежные. Объекты и права застройщика, возможно, будут выставлены на торги, и требования участников будут удовлетворены за счет вырученных средств от продажи имущества.

Объекты компаний "Консоль" и "СК" в пер.Светлогорский 4а, 5 и 6 

 
Объекты застройщика ООО «СК» и ООО «Консоль», отнесенные к проблемным объектам в связи с введением в отношении застройщиков процедуры банкротства, имеют высокую строительную готовность. Сейчас формируются реестры требований участников строительства, для удовлетворения требований дольщиков в первом полугодии 2015 года предполагается создать жилищно-строительный кооператив, к которому перейдут права застройщика и незавершенные объекты строительства.
 
Что касается объектов, грозивших войти в число проблемных, то как положительный момент стройнадзор отмечает завершение строительства двух многоквартирных домов из группы риска, сроки строительства которых затягивались. Это вторая очередь многоквартирного дома в мкр-не Метростроитель застройщика-банкрота ООО СПК «Вектор-плюс» и многоквартирный дом на ул. Пушкина — Гоголя застройщика ООО «КрасПРО».
 
Материал предоставлен краевой службой строительного надзора

Источник: Журнал "Сибирский дом" 11 (130) ноябрь 2014

Автор: sibdom.ru