Комфортные квартиры. Новостройки Сосновоборска

1244
04 декабря 2013 г.
Аналитика и прогнозы

 Кто из покупателей не хотел бы приобрести квартиру рядом с парком или сквером? Если в Красноярске такие проекты встречаются только в бизнес-классе, то в соседнем Сосновоборске так выглядит жилье для покупателя со средним достатком. Сосновоборск зеленый, уютный, спокойный. Социальной инфраструктурой обеспечен. Нового жилья в городе строится все больше и больше. Хотите поселиться в спокойном окружении? Мечтаете жить рядом с зеленым бульваром? Вот же Сосновоборск. Двадцать минут на машине, полчаса на общественном транспорте.

 

В последние несколько лет в городе развернулось масштабное строительство, уже успевшее вывести Сосновоборск в лидеры среди городов края (после Красноярска) по объемам сданного жилья. Еще в 2009 году здесь сдавалось 19,5 тыс. кв. м жилья, а в 2012 году введено вдвое больше — 45 тыс. кв. м.

Покупатели квартир в Красноярске сегодня оказываются перед непростым выбором: или квартира в новом доме и перспектива возить ребенка в школу и детский сад, или построенное несколько лет назад жилье в существующей застройке, где уже есть социальная инфраструктура.

 

 

 

В отличие от краевого центра, Сосновоборск всегда развивался в соответствии с Градостроительным кодексом, по которому в пятистах метрах от жилого дома должна находиться школа, в трехстах — детский сад. Родители могут быть спокойны: ребенку не придется перебегать через оживленную трассу, чтобы попасть в школу, им не нужно ломать голову над тем, чтобы найти место в детском саду.

 

Новым районам Сосновоборска повезло не меньше. По соседству с ними уже существует вся необходимая инфраструктура. Прогулочными бульварами, общественными пространствами, спортивными объектами Сосновоборск обеспечен. Площадь зеленых массивов в городе — 50 гектаров при населении чуть больше 30 тыс. человек.

 

Со строительством кольцевой транспортной развязки и нового въезда в город Сосновоборск стал ближе к Красноярску. Современная транспортная магистраль позволяет жителям Сосновоборска, многие из которых ездят на работу в краевой центр, сократить время на дорогу. Во многих случаях сосновоборцы оказываются в гораздо более выигрышном положении, чем жители Красноярска, вынужденные добираться на работу с городских окраин через перегруженный транспортом центр.

 

Преимущества Сосновоборска

 

Спокойная и размеренная жизнь, благо­приятная экология, парки для прогулок, о которых жители красноярских Взлетки или Северного могут только мечтать, и цена квартир, которая здесь всегда была ниже, чем в соседнем Красноярске, — вот то, что привлекает в Сосновоборск молодые семьи. Средний возраст жителей Сосновоборска сегодня составляет 34 года.

 

Население Сосновоборска в последние несколько лет неизменно растет, в качестве места жительства город-спутник выбирают молодые семьи из Красноярска, переезжающие на материк северяне и жители районов края, обладатели сертификатов государственных программ.

 

 

Все это приводит к появлению в городе спроса на комфортное жилье. Все большее число покупателей в последнее время хотели бы купить отвечающие современным представлениям о комфорте квартиры.

 

Жилой комплекс «Янтарный» на ул. Солнечной

 

Именно такой проект в одиннадцатом микрорайоне начал строить красноярский, а теперь и сосновоборский застройщик — компания «Зодчий» — по заказу фирмы «Времена года».

 

Отличительная черта «Янтарного» (такое название получил новый комплекс) — удачное местоположение. Несмотря на то, что ситуация с количеством транспорта на дорогах в Сосновоборске везде лучше, чем в Красноярске, новый комплекс строится в особенно удачном месте, расположенном в стороне от основных транспортных потоков, по соседству с зеленым бульваром — любимым местом прогулок горожан.

 

С другой стороны от комплекса начинается территория современной коттеджной застройки. И прямо здесь же, в нескольких сотнях метров располагаются три детских сада, школа и престижный лицей.

 

Жилой комплекс «Янтарный» — это три девятиэтажных пятиподъездных дома в кирпичном исполнении на 700 квартир.

 

«Мы намеренно отказались от увеличения этажности жилых домов, во первых, потому что основная застройка в Сосновоборске именно девятиэтажная. Жилая среда должна быть комфортной, у людей не должно складываться впечатление, что они живут в «каменных джунглях», — рассказывает исполнительный директор компании «Зодчий» Михаил Магдибур.

 

Строящийся жилой комплекс для компании «Зодчий» — не первый объект в Сосновоборске. Не так давно этот красноярский застройщик занимался реализацией социального проекта в городе-спутнике — реконструкцией 12 этажного здания больницы. Недостроенное здание, долгое время простоявшее заброшенным, перепрофилировали под жилой дом. Часть квартир в новом доме по цене на 30 % ниже рыночной получили возможность приобрести работники бюджетной сферы Сосновоборска.

Квартира для большой семьи

 

Несмотря на популярность малометражек в 22 квадратных метра, в новом объекте площадь жилья будет начинаться от 35 кв. м.

 

«Мы сознательно отказались от варианта малогабаритных квартир. Конечно, спрос на такие квартиры высок, но кроме получения коммерческой прибыли у строителей есть еще и задача формирования комфортной среды, — рассказывает Михаил Магдибур, — поэтому мы остановились на однокомнатных квартирах от 35 «квадратов». При этом в доме запроектировано достаточное количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Спрос на трехкомнатные квартиры от семей, у которых есть двое детей, сегодня большой, но всегда возникает вопрос о доступности такого жилья. Нашей задачей при разработке этого комплекса как раз и было спроектировать такую трехкомнатную квартиру, которая была бы более доступна по цене. В Сосновоборске нам удалось сформировать такое оптимальное предложение».

 

 

Стоимость трехкомнатных квартир площадью 67 кв. м в жилом комплексе «Янтарный» начинается от 2,5 млн рублей. Цена квадратного метра в ЖК «Янтарный» сопоставима со стоимостью квартир в Сосновоборске: стоимость «квадрата» в однокомнатных начинается от 40 тыс. рублей, трехкомнатных — от 38 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиру в жилом комплексе можно приобрести в ипотеку ведущих банков.

 

«Мы поставили себе задачу построить этот дом и сдать его к концу 2014 года, а затем каждый год сдавать по одному дому: второй дом комплекса мы планируем сдавать осенью 2015 года, третий — летом 2016 года. Строить такими темпами мы способны, в августе начались работы на объекте, сейчас два подъезда первого дома находятся на уровне третьего этажа», — рассказывает Михаил Магдибур.

 

Сдавать квартиры застройщики собираются с чистовой отделкой, которая будет соответствовать всем современным требованиям.

 

«Мы всегда старались сдавать дома с качественной отделкой, — рассказывает Михаил Магдибур. — Собственники квартир в построенных нами домах не вынуждены делать ремонт перед заселением в квартиру, как это зачастую бывает с другими застройщиками. Уровень отделки, который уже успели оценить наши покупатели, мы планируем сохранять и в ­будущем».

 

Чтобы быть конкурентными на строительном рынке сегодня, нужно сокращать сроки строительства и предлагать покупателям квартиры со свободной планировкой. Поэтому планы компании на ближайшую перспективу связаны с внедрением новой для себя технологии монолитно-каркасного домостроения. Недавно «Зодчий» открыл в Сосновоборске домостроительный комбинат. Железобетонные изделия для строительства каркасов зданий будут изготавливаться на заводе и поступать на объект уже в готовом виде. Это значит, что у покупателей в Сосновоборске появится еще больше возможностей для выбора.