Страсти по земле:земля необетованная

Многие застройщики Красноярска вскоре могут оказаться в патовой ситуации, когда освоение всех имеющихся земельных участков уже начнет производиться, а новых еще нет. Это связано с наметившимся в строительной отрасли периодом некоторого безвременья, в свою очередь обусловленного отсутствием наработанной в соответствии с новыми нормами законодательства схемой распределения земельных участков под строительство. Ситуацию нам прокомментировал заместитель президента Союза строителей Красноярского края, директор по развитию ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Антон Николаевич Глушков.

– Основной проблемой большинства застройщиков сейчас является получение земельных отводов под строительство жилья. Тот запас, который был накоплен в результате получения участков согласно старой схеме, вскоре будет исчерпан. Нельзя сказать, что кто-то из крупных фирм сидит без работы, но со всей уверенностью можно прогнозировать, что в ближайшем будущем такая ситуация возможна. Учитывая все изменения в законодательстве, чтобы работать в полном соответствии с выстроенной технологической цепочкой, нужно начинать проектные разработки, согласовывать проект строительства и проходить экспертизы за полтора-два года до начала строительства.

То есть нужен задел по земельным участкам. А они теперь предоставляются на конкурсной основе. Администрация города должна подготовить их: заказать градостроительную документацию, получить технические условия на них, если это комплексное освоение, поставить на кадастровый учет. Если это продажа участков под «точечную» застройку, — порядок тот же самый, только еще необходимо будет выполнить снос, убрать все обременение с участков, проложить все магистральные сети и только после этого продавать.

Предполагается, что освоение территорий будет производиться комплексно, и участки для этого готовятся, но и стоимость, и порядок их распределения пока непонятен. Основная беда в чем? В том, что крупных застройщиков, которые могут изыскать средства для приобретения этих больших лотов под комплексную застройку, у нас не так много, две-три фирмы. Цена участков будет складываться из нескольких слагаемых — это кадастровая оценка земли, стоимость подключения к техническим условиям, затраты на градостроительную документацию, все технические затраты, плюс, возможно, какая-то административная надбавка. Это базовая составляющая, конечная же стоимость участка определится на открытых торгах. Есть опасение, что основными игроками на этом рынке станут не застройщики, а какие-то крупные финансовые структуры, у которых есть возможность оперировать крупными суммами. Произойдет законная спекуляция, когда собственниками права на строительство на конкретных участках станут банковские структуры, которые будут приобретать большие участки земли по одной цене, потом их межевать и продавать застройщикам уже в меньшем объеме, но уже по другой, более высокой цене. Как от этого застраховаться, непонятно.

В данный момент перспектива обеспечения строителей Красноярска новыми участками — довольно размыта. Хотя в администрации и уверяют, что площадки уже готовятся, и торги будут проведены, но пока ни одного аукциона не состоялось, поэтому красноярские строители находятся в подвешенном состоянии.