Новостройки в Красноярске | 1-комнатные квартиры

Подавляющее большинство сделок, совершаемых сегодня на красноярском рынке жилья, проходит с недвижимостью стоимостью до 3,5 млн рублей. однако самыми востребованными у покупателей были и остаются малогабаритные квартиры, по стоимости не превышающие 1,5 млн рублей.

Малогабаритное жилье востребовано у нескольких категорий покупателей. Среди них и молодые семьи, доходы которых пока не позволяют им приобрести полнометражную однокомнатную квартиру, и студенты, приехавшие учиться в Красноярск, которым родители предпочитают не арендовать, а купить собственное жилье. Еще одна категория покупателей небольших квартир — инвесторы, использующие самые востребованные сегодня квартиры для вложения денежных средств и последующей продажи или сдачи в аренду.

Что может сегодня купить красноярская семья, имея чуть более миллиона рублей? С 1,2 млн рублей начинается стоимость квартир гостиничного типа на вторичном рынке. Эти объекты, как правило, были построены лет тридцать назад, что предполагает определенное состояние и набор характеристик. Одинаковая планировка, старые коммуникации, отсутствие балкона и ванной комнаты — вот черты, объединяющие все красноярские «гостинки».
Однако, несмотря на все эти недостатки, «гостинки» были и остаются самыми востребованными на рынке жилья благодаря одному важному преимуществу -сравнительно невысокой цене, которая объясняется небольшой площадью этих квартир.

Наблюдая за тем, каким спросом пользуются «гостинки» на вторичном рынке, застройщики сформировали аналогичное предложение на рынке строящегося жилья. В нескольких новых проектах предлагаются небольшие квартиры, площадью не превышающие 35 кв. м.
Несмотря на то, что эти объекты по привычке называют «гостинками», это уже совсем другой вид жилья. Малогабаритные квартиры в новостройках имеют балкон, отличаются большими размерами (если площадь «гостинок» в старых домах составляла 14–17 кв. м, то в новостройках даже самые маленькие квартиры имеют площадь 19 кв. м), наличием современных коммуникаций и ванной комнаты. Единственное, что роднит их со старыми, «советскими» «гостинками» — это похожие планировки и отсутствие кухни.

Стоимость малогабаритных квартир, или квартир-студий, как их еще называют, в новых объектах начинается от 1,36 млн рублей (для квартир-студий площадью 28 кв. м на начальном этапе строительства в Черемушках) и заканчивается 1,9 млн рублей (в такую сумму оценивается квартира площадью более 30 кв. м в Свердловском районе).

Сегодня подобные проекты есть во многих районах Красноярска. В Октябрьском районе строится дом на ул. Вильского, в Советском районе малогабаритное жилье сконцентрировано в Солнечном, в Свердловском районе малогабаритные квартиры строятся на Пашенном, в Ленинском подходит к завершению строительство дома на ул. 26 Бакинских Комиссаров.

Студии в Солнечном

Особенно разнообразное предложение малогабаритных квартир сегодня в микрорайоне Солнечном. Когда-то окраинный, а теперь молодежный район активно застраивается, прирастая в том числе за счет новостроек с малогабаритными квартирами.

В прошлом году здесь закончилось строительство жилого комплекса «Подсолнухи» от компании «Омега», состоящего из 500 квартир, среди которых только самые востребованные у покупателей малогабаритные: однокомнатные от 27 кв. м и двухкомнатные от 40 «квадратов».

В пятом микрорайоне Солнечного жилой комплекс «Снегири» строит компания «АнГор». Пять домов комплекса, сдавать которые застройщик собирается одновременно в конце нынешнего года, сейчас находятся на завершающей стадии строительства: коробки новостроек готовы, на объектах полным ходом идет остекление и внутренняя отделка.
Третий дом ЖК «Снегири» полностью состоит из квартир-студий, самые маленькие из которых имеют площадь 21,4 кв. м, самые вместительные — 23,8 кв. м. Более просторные однокомнатные квартиры площадью от 27,6 кв. м размещаются во втором доме, квартиры площадью от 29,7 кв. м находятся в пятом доме жилого комплекса.

Цена квадратного метра в домах компании «АнГор» зависит от площади: чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость «квадрата». В квартирах-студиях размером 21,4 кв. м стоимость ква-дратного метра составляет 67 тыс. рублей — квартира, которая будет сдаваться в конце этого года, продается по цене 1,434 млн рублей. В квартирах площадью 27,6 кв. м цена квадратного метра — 60 тыс. рублей. Минимальная стоимость однокомнатной — 1,656 млн рублей. Все эти объекты можно купить в ипотеку.

«На сегодняшний день мы работаем с шестью банками, — рассказывает руководитель отдела маркетинга компании „АнГор“ Марина Щербакова, — квартиры в объектах нашей компании можно купить в ипотеку Сбербанка, „ВТБ 24“, банка „УралСиб“, „Газпромбанка“, „Азиатско-Тихоокеанского банка“ и банка „ДельтаКредит“. Сейчас мы проходим аккредитацию в „Росбанке“, так что покупатели никак не ограничены в выборе кредитных программ. Квартиру в жилом комплексе возможно купить в том числе по программе Сбербанка „12-12-12“ (при 12-процентном первоначальном взносе ставка составит 12 процентов годовых) или по популярной программе „Ипотека с господдержкой“ со ставкой 12 процентов годовых на период строительства и 11 процентов после сдачи дома в эксплуатацию. Для приобретения квартиры покупатели могут использовать материнский капитал, военный сертификат или сертификат северян».

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, с качественными внутрикомнатными дверьми, линолеумом, сантехникой в ванной. Единственное, о чем новоселам после переезда придется позаботиться самостоятельно, — это остекление балконов.

Здесь же, в пятом микрорайоне Солнечного, строительство трех монолитно-кирпичных домов ведет компания «ДСК». В первом доме в настоящее время строительство идет на уровне первого этажа.
Микрорайон, освоение которого ведут несколько красноярских застройщиков, со временем должен стать комфортной для жизни средой. По утвержденному в прошлом году проекту планировки в пятом микрорайоне Солнечного предусмотрено строительство школы, поликлиники, двух больших детских садов каждый на 240 мест, появится в районе и собственный торгово-развлекательный комплекс.

Малогабаритное предложение в Черемушках

В другом районе города, неизменно привлекающем покупателей своими сравнительно невысокими ценами на жилье, — Черемушках — также реализуется собственный проект строительства малогабаритного жилья.

Совсем недавно строительная компания «Монтаж-Строй», до этого работавшая исключительно в Сосновоборске, объявила о выходе на красноярский рынок. Жилой комплекс «Нойланд Черемушки», работа на котором началась буквально несколько недель назад, сформируют три 25-этажных дома. Основную часть жилья в комплексе составят малогабаритные квартиры: квартиры-студии площадью от 28,3 до 28,6 кв. м, однокомнатные площадью от 36,9 до 42,2 кв. м и двухкомнатные квартиры от 55,5 до 59,7 «квадратов».
В компании говорят, что собираются предложить новое для красноярского рынка качество жилья экономкласса. «Это первый пилотный проект компании „Монтаж-Строй“ в краевом центре, с которым мы выходим на рынок Красноярска, поэтому мы постарались наделить его важными для покупателей характеристиками, — рассказывает руководитель отдела рекламы и маркетинга компании „Монтаж-Строй“ Олег Огнев. — При строительстве будет применяться каркасно-монолитная технология. Используемые при возведении дома навесные блоки изготавливаются на оборудовании немецкой фирмы „Гесс“ — мирового лидера на рынке оборудования этого типа, — отличаются эстетичным внешним видом и обладают улучшенными характеристиками по звуко- и теплоизоляции».
Благодаря этому, объясняют в строительной компании, в квартирах жилого комплекса не будет шума, на который часто жалуются покупатели жилья в панельных новостройках.

Другой важный момент, на котором сосредоточили внимание застройщики, — качество внутренней отделки.
«Особое внимание мы собираемся уделять внешнему виду и качеству отделочных материалов, — рассказывает Олег Огнев, — в наших домах абсолютно точно не будет пестрых обоев или линолеума в „огурцах“, это будет чистовая отделка, выполненная в стиле европейского минимализма: однотонные обои, качественные отделочные материалы».

Как говорят застройщики, комплекс рассчитан прежде всего на тех, кто уже сегодня живет в Черемушках, любит свой район и не намерен никуда отсюда уезжать.
«В первую очередь наше предложение предназначено для взрослых детей, родители которых живут в Черемушках, тех, которые хотели бы поселиться недалеко от своих родных, им мы предлагаем малогабаритное жилье по более доступной цене», — объясняет Олег Огнев.

Покупателям квартир в жилом комплексе застройщики предлагают поселиться в новом доме, расположенном в сложившемся районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности от ЖК «Нойланд Черемушки» находятся школа-лицей № 12 и детский сад № 23, торгово-развлекательный центр «Сибирский городок» и сквер «Черемушки».
Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то на первых этажах разместятся нежилые помещения, а площадку по соседству с домами займет 4-этажное торгово-офисное здание с фитнес-центром. Позаботились застройщики и о таком важном слагаемом комфортной жизни в районе, как места для хранения автомобилей: в состав комплекса войдут две подземные парковки.

Квартиры-студии площадью 28 кв. м в ЖК «Нойланд Черемушки» на начальном этапе продаются по цене 1,356 млн рублей.

Сдавать объекты застройщики собираются по этапно, в несколько очередей: первый дом ЖК «Нойланд Черемушки» и торгово-офисный комплекс по плану должны быть введены в строй в конце 2014 года, новоселье во втором доме будут отмечать в третьем квартале 2015 года, полностью же формирование комплекса должно завершиться в четвертом квартале 2015 года.

Почему не больше?

Если малогабаритное жилье сегодня настолько востребовано у покупателей, почему застройщики не возводят жилые комплексы, полностью состоящие из небольших квартир?

Во-первых, появление такого объекта автоматически означает рост нагрузки на инфраструктуру микрорайона. Для жителей таких жилых комплексов потребовались бы дополнительные места на парковках, для их детей — больше мест в школах и детских садах.
Во-вторых, строительные компании ограничены различными нормативами: нормы по инсоляции не позволяют застройщикам возводить жилые комплексы, целиком состоящие из небольших квартир. Да и для самого застройщика строительство малогабаритного жилья не настолько выгодно, как это может показаться на первый взгляд. Несмотря на то, что высокий спрос на эту категорию жилья давно уже привел к тому, что цена квадратного метра в студиях вполне сравнима с жильем бизнес-класса, затраты при их строительстве гораздо выше, чем при строительстве дома с крупногабаритными квартирами. При строительстве малогабаритного жилья необходимо возводить больше стен, подводить коммуникации к каждой квартире.

Застройщику гораздо выгоднее построить на этаже пару четырехкомнатных квартир, чем несколько однокомнатных. Поэтому, несмотря на всю популярность этого жилья, строится его гораздо меньше, чем того хотелось бы покупателям.

Татьяна Крупко