Загородная недвижимость | Малоэтажное строительство наращивает темпы

Летний период активного строительства миновал, с наступлением холодов бурная деятельность на загородных стройплощадках замирает. По итогам сезона девелоперы оценивают эффективность своей работы, востребованность предложения у покупателей и планируют стратегию на будущий год, чтобы максимально отвечать потребностям рынка. Те же, кто интересуется покупкой земли для индивидуального строительства, изучают предложения в поисках подходящего варианта — если оформить документы до весны, то, как только потеплеет, можно, не теряя зря времени, развернуть строительные работы.

Малоэтажным жильем с большим или меньшим успехом застраиваются все окрестности Красноярска, среди них наиболее популярны западное направление (в сторону Элиты) и восточное (по пути в Сосновоборск). Динамика развития и активные продажи в крупных проектах малоэтажного строительства подтверждают экспертное мнение специалиста по недвижимости: в этом году произошел уверенный рост спроса на загородную недвижимость, у покупателей есть интерес и к домам в организованных коттеджных поселках, и к участкам без подряда в дачных товариществах.

«Шамони»: успех у покупателей

На данный момент на территории альпийской деревни «Шамони» появилось в общей сложности 64 объекта недвижимости (44 в первой и 20 во второй очереди). Из них в 4 домах уже живут владельцы, еще в 15 шале заканчивается внутренняя отделка, на разных стадиях строительства находятся 36 домов первой очереди и 20 — второй очереди. В рамках третьей очереди поселка на территории «Шамони» запланированы 14 больших домов с панорамным остеклением фасадов, открыты продажи, строительство одного из них уже началось.

В этом году компания «Кода-ТЕК» сосредоточила свои усилия на строительстве реализованных объектов — заложила 30–40% общего объема проданных домов. Кроме того, застройщик расширил число предложений новыми проектами. Так, в 2012 году здесь спроектировали и начали строить совершенно новый таунхаус, появилась новая типология дома. По итогам конкурса на архитектурное решение дома на склоне спроектировали презентационный дом и начали его строить — сейчас бурят сваи, застройщик намерен за зиму полностью подготовить коробку этого дома, чтобы летом заниматься отделкой. Развитие в нескольких направлениях стало возможно благодаря успешным продажам: почти все дома первой и второй очереди обрели своих владельцев.

Чтобы поселок был комфортным, активному строительству жилья должно сопутствовать параллельное развитие инфраструктуры. В течение последнего года в «Шамони» проложили газовые сети для домов второй очереди, достроили газовые сети первой очереди и въездной группы, завершили строительство магазина и его внутреннюю отделку. Достроен контрольнопропускной пункт, в нем заканчиваются внутренние отделочные работы. Подходит к концу благоустройство въездной группы, до наступления холодов осталось заасфальтировать стоянку и подъезд к въездной группе. В этом году провели озеленение первой очереди поселка — на улицах высадили около 100 деревьев, в том числе 50 кедров. На подъемнике горнолыжной трассы смонтирована нижняя станция и натянут трос. Смонтированы и закопаны еще две вместительных газовых емкости, изготовлена вторая пожарная резервная емкость для воды на 100 куб. м.

Продолжается благоустройство второй очереди поселка — там установлено наружное освещение, на первой очереди полностью завершен монтаж системы охранного видеонаблюдения, которое контролируется не только с поста охраны, но и с любого мобильного телефона, будет продолжаться создание охранной системы домов второй очереди.

Новые кварталы «Новалэнда»

Среди построенного и только строящегося жилья в пилотном проекте малоэтажной комплексной застройки «Новалэнд» сегодня насчитывается 162 квартиры. К этому моменту население жилого района увеличилось до 40 семей, еще 12 семей справят свое новоселье к концу этого года. За лето на участке vip-застройки (улицы Каминная и Парковая) в дополнение к уже строящимся коттеджам заложены еще 14 фундаментов больших домов. В квартале таунхаусов «Рассветы» под крышу возведены 40 квартир.

Завершилось проектирование квартала «Сиреневые дворики», состоящего из 12 трехэтажных домов, в которых будут размещены 320 квартир площадью от 40 до 104 кв. м. Проект учитывает особенности жизни в загородном доме: в каждой квартире предусмотрена открытая терраса и возможность установить в гостиной камин. На общей территории квартала появятся живописный сквер для прогулок, большая детская игровая площадка, теплая подземная парковка. Сейчас строится первая очередь из 6 домов, завершить их застройщик планирует к четвертому кварталу 2013 года.

Этим летом в жилом районе закончены работы, связанные с устройством дорог и инженерных сетей, в левой части поселка площадью 50 га, освоение которой близится к завершению, установлены дорожные знаки, столбы освещения, выложена брусчатка на тротуарах. У въезда на территорию неподалеку от офиса продаж открылось кафе. Продолжаются работы по озеленению уже застроенных улиц жилого района и оборудованию каскада озер в центральной части «Новалэнда», где запланирована общественно-рекреационная зона.

«Видный»: очередь за очередью

Сейчас на территории коттеджного городка «Видный» возводится в общей сложности 14 тыс. кв. м жилья (примерно 110 домов), в их числе около 60 домов — коттеджи второй очереди, к строительству которых компания «Зодчий» приступила в начале 2012 года. Практически все дома во второй очереди уже куплены. Большую часть строящихся зданий передадут владельцам до конца этого года, оставшиеся коттеджи будут готовы к лету 2013 года. За 2012 год застройщик планирует сдать в эксплуатацию 8–10 тыс. кв. м жилья, сохранив темпы 2011 года, когда в эксплуатацию было введено более 8 тыс. кв. м жилья в первой очереди.

В 2012 году началось освоение нового участка территории коттеджного городка, где скоро появится более 40 домов третьей очереди «Видного». На 30 коттеджах третьей очереди, для которых уже найдены покупатели, осенью будут вестись работы по устройству фундамента и кладке стен.

2013 год компания «Зодчий» планирует посвятить активному благоустройству застроенной территории городка — продолжить озеленение и асфальтирование проездов в районе домов первой и второй очереди на тех участках, где завершаются строительные работы, как только оттуда уйдет тяжелая техника, чтобы не тревожить уже въехавших в свои готовые коттеджи жителей.

Сейчас в стадии разработки находится проект общественно-делового центра коттеджного городка. Параллельно идут переговоры с инвесторами о размещении в «Видном» объектов сферы торговли и услуг. Уже решено, что на коммерческих площадях появятся супермаркет, кафе и парикмахерская, поэтому проектировщики планируют здание общественно-делового центра с учетом их потребностей. К строительству объекта компания «Зодчий» планирует приступить следующим летом.
А уже в конце 2012 — начале 2013 года в коттеджном городке откроется кафе-спортбар, где можно будет провести время за игрой в бильярд.

Таунхаусы в «Удачном» построены

Из 297 предусмотренных по проекту таунхаусов в микрорайоне «Удачный» уже введены в эксплуатацию 199. До конца этого года будет сдана вторая очередь — оставшиеся 98 таунхаусов. Все они уже построены, сейчас заканчивается наружная отделка — окрашиваются фасады, параллельно до наступления холодов проводится частичное благоустройство возле домов: укладывается брусчатка, ведется озеленение.
Построены три первых шестиэтажных дома (согласно первоначальному проекту — отдельно стоящие «свечки» с квартирой на этаж площадью 150 кв. м и двухуровневыми апартаментами площадью 280 кв. м, расположенными на последних этажах). Полностью завершена отделка их фасадов, благоустроена территория рядом.

Сейчас идет строительство двух корпусов шестиэтажного дома — по новому проекту это будут не отдельно стоящие «свечки», а объединенные аркой строения. Сейчас ведется кирпичная кладка зданий. В ближайшее время начнется строительство и будет открыта продажа квартир в двух корпусах семиэтажного дома. В них, так же как в уже строящихся корпусах, спроектированы квартиры поменьше, площадью от 60 кв. м.

В микрорайоне активно строится большой торгово-развлекательный центр — возведены два этажа здания, завершить его застройщик планирует в конце 2013 года. Пока что на продажу выставлены коммерческие площади на первых этажах шестиэтажных домов: уже решено, что там появятся аптека и частный детский сад. Закончена внутренняя отделка в «чайном домике», и в ближайшее время кафе на пруду откроется.

Все лето в «Удачном» продолжалось благоустройство и озеленение. За этот год много хвойных деревьев появилось на придомовой территории таунхаусов и в зонах общего пользования, на бульваре посадили туи, можжевельники, не обычной формы ели. И до последних теплых дней здесь цветут розы, впервые высаженные в микрорайоне в этом году.

В «Скандинавии» готовятся к заселению

В поселке европейского типа «Скандинавия» из 53 домов, находящихся на разных стадиях строительства, у 25 коттеджей появились владельцы. В одном из них первая семья сделала ремонт и, несмотря на окружающую стройку, уже заселилась на постоянное жительство, временно привозя воду из города своими силами. В холодный период застройщик планирует помогать собственникам, которые занимаются внутренней отделкой домов, организовывать им комфортные условия, чтобы поселок стал более обитаемым.

Для безопасности новоселов и их имущества по периметру «Скандинавии» ведется монтаж ограждения, и к декабрю у въезда на территорию заработает контрольно-пропускной пункт. Ко всем строящимся домам подведено электричество, а в ближайшие два месяца в поселке в полном объеме отсыплют дороги и завершат прокладку трубопровода с подключением к городской сети холодного водоснабжения. К этому моменту будет достроен первый из запланированных согласно проекту поселка между автотрассой и жилой застройкой нежилых объектов, где разместится кафе. Как только в поселке появится вода, оно откроется для посетителей.

Осенью вокруг поселка застройщик начал высаживать деревья и кустарники — озеленение при-даст ему более уютный и обжитой вид. Поскольку в построенных домах уже идут отделочные работы и здесь скоро начнут появляться новоселы, зимой планируется дальнейшее благоустройство поселка: по улицам разводятся сети наружного освещения, рядом со «Скандинавией» скоро начнут строить автозаправочную станцию, а в конце октября девелопер планирует объявить конкурс на проект детского сада, который будет построен на территории поселка.

Точка зрения эксперта

На рынке загородной недвижимости вновь царит оживление, какого не было уже два года подряд. Как отмечает директор агентства недвижимости «Уют-Сосновоборск» Наталья Жукова, рынок продаж загородного жилья в восточном направлении от Красноярска уверенно активизировался. Если в течение лета, говорит эксперт, нормально продавались и дачи, и земельные участки, то к сентябрю спрос на дачи вырос и предложение тоже есть, кроме того, покупатели стали охотно приобретать земельные участки.

Наталья Жукова, директор агентства недвижимости «Уют-Сосновоборск»

С этого лета на территории Сосновоборска началось малоэтажное строительство в новом 12-м микрорайоне. Если раньше девелопер планировал, что земля там будет продаваться только с подрядом на строительство, то, после того как рынок на два года замер, покупателей на участки с подрядом не нашлось. В микрорайоне начали строить три коттеджа на продажу, и на этом реализация проекта остановилась. В этом году срок
аренды на землю подошел к концу, девелопер продлил его на год и теперь переуступает право аренды на земельные участки, где покупатели будут строить самостоятельно. «За сентябрь первые пять договоров уже сданы на госрегистрацию, — рассказывает Наталья Жукова, — сейчас оформляются следующие, и покупатели (как сосновоборцы, так и красноярцы) очень интересуются этим предложением».
И неспроста — участки размером от 10 до 18 соток стоимостью по 40 тыс. рублей за сотку находятся в черте города, до больницы, остановки общественного транспорта и школы 15 минут пешего хода, вдоль территории пролегает асфальтированная дорога, рядом расположены магистральные сети, так что в этом малоэтажном районе Сосновоборска со временем появится централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализация и, возможно, отопление. На территории микрорайона проектом предусмотрено строительство школы, муниципалитет намерен организовать здесь парковую зону и предоставлять земли многодетным семьям для возведения домов.

Что касается индивидуального строительства, то оно переживает период расцвета. «Прошлый и позапрошлый год у нас были очень тихими, — объясняет директор агентства недвижимости „Уют-Сосновоборск“ Наталья Жукова, — связано это было с тем, что в период кризиса и восстановления экономики людям было не до земли. Сейчас очень много владельцев занимаются ремонтом дач, активизировалось благоустройство дачных участков. Продажи стали расти, снова начали продаваться дачи и садовые участки. Спрос вышел на уровень 2007–2008 года, но смещается в сторону земельных участков без подряда. Люди стали брать землю, убедившись, что стоимость строительства не так уж высока: свои услуги предлагает много строительных организаций, очень большое предложение на рынке стройматериалов, так что в результате конкуренции к середине лета их стоимость немного упала».

Капитальных домов на территории Сосновоборска в продаже сейчас нет, утверждает эксперт. Те, кто хотел купить коттедж, уже приобрели его и живут. В 2010 году на продажу выставляли очень много коттеджей, осенью 2011 года предложение резко сократилось. В Бархатово и других поселках вокруг Сосновоборска сегодня есть в продаже дома разных ценовых категорий: как хорошие современные (такие предлагают очень редко), так и совсем недорогие, построенные лет 20–30 назад, — спрос на них формируют в том числе владельцы военных сертификатов.

Уверенная тенденция

В ближайшей перспективе интерес красноярцев и сосновоборцев к загородной недвижимости не пропадет. «Судя по практике 4-6-летней давности, если осенью держался устойчивый спрос на земельные участки и дачи, потом мы продавали их всю зиму, — прогнозирует рыночные тенденции Наталья Жукова. — Затишье отмечалось только в последние два года. Соответственно, можно предполагать, что в этом году продажи не прекратятся и зимой. В связи с большим спросом на квартиры выросли цены на жилье в Сосновоборске — с 33 до 36–40 тысяч рублей за „квадрат“. Сегодня цены на долевое чуть превышают цены на вторичном рынке, хотя раньше всегда вторичное жилье обгоняло по стоимости долевое, между ними держалась разница порядка 200 тысяч рублей в пользу вторичного. Люди поняли, что сейчас дешевле выстроить свой дом, чем купить долевое».

Сейчас часто обсуждают рост инфляции и рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость. Землю в пригородах Красноярска можно купить по 10–15 тыс. рублей за сотку, стоимость участка в 100 тыс. рублей не кажется высокой. К тому же цены на землю по сравнению с темпами роста стоимости вторичного и долевого практически не изменились, утверждает эксперт: за два года, пока длилась экономическая нестабильность, от 10 тыс. рублей за сотку цены подросли до 12–15 тыс. , а кто-то и вовсе опустил цены — с 15–16 тыс. до 10 тыс. рублей. К началу кризиса те, кто хотел продавать землю, уже оформили ее в собственность. Как только экономика стала восстанавливаться, потенциальные покупатели сравнили нынешнюю стоимость земельных участков с ценами двухлетней давности и решились на приобретение.
«С начала года у нас продавались земельные участки в Киндяково, — говорит Наталья Жукова, — но там очень много наделов купили и даже успели за лето построить на них дома. „Есаульский бор“ тоже весь раскуплен, за лето многие владельцы возвели коттеджи. Осталось немного земельных участков в ДНТ „Березовая роща“ недалеко от Сосновоборска, где девелопер стимулировал активные летние продажи посредством скидок».

Зоя Зимина