Загородная недвижимость | Панорама загородного строительства

1641
23 июля 2012 г.
Аналитика и прогнозы

Интерес к организованной малоэтажной застройке пришел к нам из Центральной России вместе с такими каноничными звучными названиями, как «Ясная поляна» или «Серебряный бор». За последние несколько лет одни поселки успели принять первых обитателей, другие так и остались пафосными проектами, не продвинувшись ни на шаг. Исходя из современного положения заявленных под Красноярском проектов загородного жилья, напрашивается вывод: хотя слишком много еще проблем, чтобы можно было говорить о триумфальной победе, опыт местных лидеров малоэтажного строительства воодушевляет других участников рынка на повторение их успехов.

Понятие загородного/коттеджного поселка в Красноярске остается очень широким. К этой категории до сих пор относятся как проекты комплексной малоэтажной застройки в едином архитектурном стиле, где застройщик возводит дома за счет собственных средств, так и формирующиеся на скупленных в свое время за бесценок бывших сельхозугодьях дачные общества, в которых каждый владелец земельного участка ведет строительство по собственному усмотрению.

На нашу карту попали городские и загородные поселки, дачные товарищества и партнерства, где организованно создаются коммуникации, огораживается территория и устанавливается охрана, а кроме собственников дома строят (либо предполагают строить) и сами учредители — по договору подряда или на продажу. Как правило, каждый такой проект имеет собственный сайт, где размещены схема расположения, концепция поселка, фотогалерея, проекты домов и контакты отдела продаж, хотя информацию о ходе строительства регулярно обновляют далеко не все девелоперы. Практика сбора сведений показала: лучший способ выяснить положение дел в поселке — взглянуть на него своими глазами.

Коттеджный поселок "Новая заречная" Поселок "Видный"

На запад вдоль Транссиба

Излюбленное и наиболее густозаселенное малоэтажное направление левобережья изначально развивалось как зона дачной застройки вдоль Транссиба, куда «безлошадным» огородникам удобно было добираться электричкой. Здесь же, в давно обжитом, достаточно близком к городу и доступном с транспортной точки зрения районе станции Минино и поселка Элита, успешно реализуется сейчас несколько проектов организованной коттеджной застройки, причем облюбовали эту территорию сразу несколько известных в Красноярске компаний-застройщиков.

Альпийская деревня «Шамони» находится возле деревни Бугачево в 5 км от Красноярска. Строительство 30 домов поселка практически завершено: в 22 коттеджах идут отделочные работы, в 4 домах из этого числа внутренняя отделка подошла к концу. В этом году заложены фундаменты 15 новых домов, в целом же на территории строится 58 объектов недвижимости — жилого, общественного и коммерческого назначения. Подготовлен проект «стеклянного» дома на склоне площадью 400 кв. м, в сентябре застройщик планирует залить фундамент, а до конца 2012 года — построить нижние этажи. Заканчивается монтаж оборудования горнолыжной трассы, завершено проектирование третьего здания въездной группы, где разместятся актовый зал, бытовые службы, гостиница и кафе, и строители приступили к подготовке фундамента для него. В работе проект общественного центра, который планируется строить в 2013 году. Для подготовки к строительству второй очереди домов по территории поселка прокладываются сети — газ, вода, электричество.

В коттеджном поселке «Новая Заречная», расположенном по соседству с «Шамони» в деревне Бугачево, за 2011 год построено 7 домов из монолитного бетона, в них уже живут владельцы. В этом году застройщик запланировал возвести 12 домов, 4 из которых уже построены. В 2013 году, когда проект будет полностью завершен, поселок сформируют 30 домов в едином архитектурном стиле площадью от 85 до 165 кв. м с участками размером от 3,5 до 12,5 сотки.
Покупка коттеджа здесь обойдется в сумму от 2,7 до 4,5 млн рублей, причем стоимость земли заложена в цену квадратного метра (около 30 тыс. рублей). Дома сдаются в получерновой отделке, которая предполагает внутреннюю обшивку стен гипсокартоном, окна, двери, автоматические гаражные ворота, электрический и твердотопливный котел. Септик, отопление и водоснабжение в коттеджах автономные. Территория поселка относится к категории земель населенных пунктов с назначением ЛПХ, возможна прописка. Хотя «Новая Заречная» находится в черте поселка Бугачево, благодаря расположению на пригорке она обособлена от остальной части населенного пункта, проезд туда посторонним преграждает шлагбаум.

В 8 км от границы Красноярска, на холмах за поселком Элита виднеются коттеджи поселка «Видный». На его территории площадью 109 га, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, построено и введено в эксплуатацию 60 домов первой очереди, сейчас строятся около 50 домов второй очереди.
Половину из них планируется ввести в эксплуатацию в ноябре 2012 года, сдача остальных назначена на июнь 2013 года. Всего в поселке по плану будет построено 554 коттеджа. Дома строятся по типовым проектам, продаются вместе с участками земли площадью от 7 до 15 соток и стоят от 4 млн рублей (87 кв. м, газобетон) до 8,7 млн рублей (200 кв. м, кирпич).
Жизнеобеспечение домов поселка осуществляют централизованные сети электро-, водо-, теплоснабжения и канализации. В общественной зоне построен общественно-деловой центр. Помещения в нем пока занимает только управляющая компания, кроме нее до конца 2012 года в здании появятся магазин и кафе.

Если повернуть на перекрестке не направо, в сторону Элиты, а налево, к станции Минино, дорога приведет к комплексу загородных домов «Ясная поляна», удаленному от Красноярска на 14,4 км. Его территория в 26,5 га с назначением под дачное строительство разделена на 150 участков площадью от 10 до 20 соток. Сейчас в зоне организованной застройки поселка ведется строительство первой очереди, рассчитанной на 50 домов, по типовым проектам площадью от 110 до 1000 кв. м (монолитный каркас, ограждающие стены — газобетон) или индивидуальным решениям из материалов, выбранных заказчиками, все строящиеся коттеджи находятся в высокой степени готовности. Стоимость квадратного метра жилья, включая строительство и наружную отделку дома с подведением электричества, газа, водопровода и устройством септика, колеблется от 26 до 39 тыс. рублей.
Параллельно строительству жилья со оружается инженерная инфраструтура — внутрипоселковое централизованное водо-, электро- и газоснабжение с индивидуальными котлами в каждом доме и локальной канализацией, слаботочные сети. Заасфальтированы дороги 1-й очереди строительства поселка, идут работы по установке уличного освещения, тротуары мостят брусчаткой. Территория комплекса закрыта от посторонних, въезд туда контролирует пункт охраны.

Проехав от «Ясной поляны» еще около километра по гравийной дороге, мимо индивидуальной коттеджной застройки окрестностей ст. Минино, можно увидеть огороженную территорию поселка «Шале клаб». Здесь еще в 2007 году планировалось построить 30 домов в стиле шале площадью 200–300 кв. м на участках размером около 15 соток. Были заложены несколько домов на первой линии участков, ближней к дороге, но реализация проекта приостановилась, и начатые коттеджи остались на стадии кирпичной кладки, достроен был лишь один.

Комплекс загородных домов "Ясная поляна"

Окрестности Емельяново

Когда дачные дома красноярцам стали тесны и личный автотранспорт расширил географию легкодоступных пригородов, настал период индивидуального строительства коттеджей. Сторонники жизни за городом стали осваивать территории Емельяновского района, прилегающие к федеральной трассе М-53, — по этой широкой скоростной магистрали можно быстро добраться до города, что особенно важно для тех, кто планирует постоянно жить в загородном доме, а работать в Красноярске.

В окрестностях поселка Емельяново сконцентрировались сразу несколько проектов организованной коттеджной застройки, как заявленные в докризисную пору, так и новые. Они перспективны не только своей хорошей транспортной доступностью, расположение рядом с развитым населенным пунктом позволяет подключить коттеджи поселка к магистральным сетям, тем самым сэкономив будущим жильцам силы и время на устройство автономных инженерных систем.

«Емельяновская слобода» расположена в 13 км от границы с Красноярском, немного не доезжая поселка Емельяново. Территория поселка площадью 55,7 га с назначением под ИЖС размежевана на 300 участков по 10 соток, которые продаются исключительно с подрядом. Покупателям предлагается выбор из монолитно-кирпичных коттеджей площадью от 154 до 235,7 кв. м, построенных по трем типовым проектам, и домов из клееного бруса площадью от 64 до 124 кв. м. Цена за квадратный метр жилья сейчас установлена на уровне 30 тыс. рублей. Первую очередь поселка, а это 57 домов, девелопер планирует ввести в эксплуатацию следующим летом. Работы будут идти круглый год, и к моменту, когда коттеджи будут готовы, у новоселов появится все необходимое для комфортной жизни: электричество и централизованные канализационные сети, отопление и горячее водоснабжение от поселковой котельной, подача холодной воды из общей скважины. Все тротуары и проезды в соответствии с концепцией экологического поселка будут вымощены брусчаткой.
Строительство домов первой очереди ведется сейчас на стадии фундамента: бурят сваи, залили 20 ростверков. На нескольких домах началась кирпичная кладка. Параллельно смонтированы коробки 4 домов из клееного бруса.

В микрорайоне «Емельяновский посад», что находится в центральной части Емельяново, в 26 км от Красноярска, строятся исключительно двухэтажные таунхаусы с квартирами площадью от 117,5 до 175 кв. м, двумя парковочными местами и примыкающими к дому земельными участками площадью 60–100 кв. м для каждой. Квадратный метр жилья здесь обойдется в 33 тыс. рублей в черновой отделке и 36 тыс. — в чистовой, причем земля входит в цену квартиры. Микрорайон подключен к магистральным коммунальным сетям Емельяново.
Возведение составляющих первую очередь 5 кирпичных корпусов, рассчитанных в общей сложности на 39 квартир, уже подходит к концу, на них ведутся фасадные работы и внутренняя отделка, так что первую очередь застройщик планирует ввести в эксплуатацию в августе этого года. Из 5 таунхаусов второй очереди, сдача которых запланирована в 4-м квартале 2012 года, на двух домах ведется кладка второго этажа, еще один находится сейчас на уровне цокольного этажа, два оставшихся пока на стадии котлована. Состоящую из 12 таунхаусов третью, последнюю очередь планируют построить к 4-му кварталу 2013 года.

Запланированный в районе поста ГИБДД напротив Емельяново поселок «Загородная жизнь» удален от границы Красноярска на 15 км. Из 12 га общей площади поселка 7 га отведено под застройку двухэтажными таунхаусами с эксплуатируемой кровлей, в их возведении будут использованы блоки «Теплостен». Площадь квартир в таунхаусах составит от 70 до 220 кв. м, участков — от 2 до 12 соток. Земля включена в стоимость жилья: от 30 тыс. рублей за квадратный метр. Будущим жителям обещаны централизованные коммуникации, причем поселковая котельная уже функционирует, заведены на территорию и слаботочные сети.
Освоение земельного участка девелопер начал с общественной зоны. Сейчас место будущего поселка обозначают действующий гостиничный комплекс и автозаправочная станция с автомойкой, готово около 50 теплых парковочных мест и уже построено здание, где в будущем должен разместиться детский сад. Сегодня в «Загородной жизни» ведется межевание земельных участков.
В течение ближайшего месяца, по заверениям застройщика, начнется закладка фундаментов для 80 таунхаусов первой очереди загородного поселка. Ввести их в эксплуатацию обещают в 2013 году.

Загородный поселок компании "дачный сезон" ДНП "Новые дачи"

Дальние поселки Емельяновского района

На рынке земельных участков действует общее правило: чем дальше от города находится малоэтажный поселок, тем меньше желающих жить в нем круглый год и, соответственно, тем дешевле земля. На расстоянии свыше 30 км от Красноярска предлагаются в основном участки в дачных товариществах без подряда, хотя, как положено правилу, бывают и исключения.

Так, компания «Дачный сезон» строит загородный поселок рядом с деревней Плоское в 15 км от Емельяново. Участки в поселке в среднем по 15 соток продаются исключительно с подрядом на строительство брусового дома, при этом земля стоит 30 тыс. рублей за сотку, а жилье обходится в 20 тыс. рублей за квадратный метр. Застройщик прокладывает в поселке дороги и электрические сети, об остальных коммуникациях владельцы участков заботятся сами. За 4 года здесь построены 50 домов площадью в среднем 150 кв. м, в них уже живут владельцы. В 2012 году на территории заложены 10 новых домов, к следующему сезону их строительство будет завершено, но развитие поселка на этом не остановится — осталось еще около 300 свободных участков, планируется, что они будут реализованы также на условиях подряда.

На территории ДНП «Новые дачи», расположенного на расстоянии 21 км от Емельяново, вам предложат купить участок с подрядом или готовый дом с участком земли. Строительные работы начались здесь полтора года назад. В поселке планируется построить 100 домов в едином архитектурном стиле (по условиям ДНП строить здесь можно только из дерева). Первая фаза строительства охватывает 28 участков, 10 из них нашли своих хозяев (дома на них строятся сейчас или были проданы готовыми вместе с земельным наделом). Перед продажей каждый участок проходит инженерную подготовку: строятся септик и скважина, подводится электричество. В продаже остались 10 готовых домов с землей и 8 участков, покупатели которых сами смогут выбрать проект из типовых вариантов по каркасной технологии площадью от 80 до 165,5 «квадратов». Например, готовый дом площадью 107,5 кв. м с 23 сотками земли будет стоить от 3,4 млн рублей, коттедж площадью 165,5 кв. м на участке в 24 сотки обойдется от 4,1 млн рублей. Пока распродаются участки первой очереди, учредители прорабатывают вторую фазу строительства и с августа-сентября 2012 года планируют приступить к ее освоению.

В окрестностях поселка Емельяново ДНТ «Усадьбино» активно развивает сразу три проекта. «Северная слобода» площадью 53 га возле деревни Крутая (удален от Красноярска на 29 км), «Поместье» площадью 20 га неподалеку от деревни Раскаты (36 км от города) и «Спутник» площадью 54 га рядом с деревней Мужичкино (39 км от краевого центра) освоены на 15–20 %. Здесь продается земля с подрядом и без подряда по цене 30–40 тыс. рублей за сотку.
На некоторых участках строятся дома на продажу по типовым проектам площадью 105–155 кв. м из клееного или строганого бруса, больше всего их в «Спутнике» — 15 построек. Такое готовое жилье в чистовой отделке вместе с инженерными коммуникациями и участком обойдется от 2,5 до 5 млн рублей. Своими силами собственники участков возводят в этом поселке только два дома. В «Северной слободе» два дома уже готовы, еще один строится. От остальных проектов «Усадьбино» поселок «Поместье» отличается стремлением к единообразию.
Учредитель ограничил применяемые строительные технологии лишь деревянным домостроением, независимо от того, возводит покупатель дом своими силами или заказывает вместе с приобретением земли. Сейчас здесь строятся 7 домов.

Поселок «Акварели» расположен примерно в 40 км от Красноярска на землях сельхозназначения, предназначенных для дачного строительства. Территория поселка площадью 85 га поделена на 515 участков площадью от 8 до 22 соток и стоимостью 25–30 тыс. рублей за сотку. Часть участков продается без подряда, в отдельную зону выделена земля с подрядом — там девелопер планирует строить коттеджи в едином архитектурном стиле с использованием современных материалов и технологий, позволяющих сократить затраты на строительство дома. По словам специалиста по продажам, типовые проекты домов сейчас в разработке, поэтому говорить о стоимости жилья пока рано. Тем не менее 8 домов в первом переулке «Акварелей» обещают построить к концу года.
Что касается инфраструктуры, то на территории пока проложены только дороги. Прежде чем начнется строительство домов первой очереди, от емельяновской электроподстанции к стройплощадке будет проведено электричество. Водопровод запланирован централизованный от общей скважины, септик и отопление будут автономными.

Проект «Медвежья долина» включает в себя 33 га земли для дачного строительства между деревнями Раскаты и Борлок Емельяновского района, 10 га из этой площади будет выделено под зону отдыха и административную часть. Остальная территория разделена на 60 участков размером от 10 соток и стоимостью 25 тыс. рублей за сотку. В цену участка входит подключение электричества. По информации отдела продаж, сейчас на территории создаются только дороги и электрические сети, а строительство планируется начать в следующем месяце — это будут 2–3 каркасных или брусовых дома на продажу, кроме того, собираются закладывать свои дома в этом году и некоторые собственники участков.

Готовят дороги и электричество для будущего строительства и в ДНТ «Сосновый бор» неподалеку от аэропорта «Емельяново», удаленном от Красноярска на 37 км. Здесь пока реализуют первую очередь — 56 участков площадью 12–16 соток и стоимостью 25–30 тыс. рублей за сотку. В этом году покупатели земли планируют начать возведение 7 домов.

ДНТ «Лесное» расположено на расстоянии 45 км от города в Емельяновском районе, неподалеку от с. Талое. Участки земли, предназначенной под дачное строительство, поделены на две очереди: в первой будут продаваться 50 наделов, во второй — около 100. В стоимость земли (от 450 тыс. рублей за участок) включена инженерная инфраструктура: септик, скважина для воды, электричество, автоматические откатные ворота. Хотя обязательный подряд на строительство дома в условия продажи земли не входит, желающие могут заказать строительство брусового или бревенчатого дома или бани с черновой отделкой в самом ДНТ. Реализация дачного поселка началась в мае 2012 года, сейчас все работы на начальном этапе — территорию обносят забором, сооружают на въезде КПП, проводят по территории электроэнергию, чтобы, как только у владельцев участков возникнет необходимость, без промедления подключать их к сети. На четырех участках собственники приступили к строительству домов — заливают фундамент.

Жилой район "Новалэнд"

Солонцы

Выезд из города в сторону Солонцов напоминает сейчас гигантский выставочный стенд с пилотным малоэтажным проектом нашего региона. В расположенном на границе Красноярска и Емельяновского района жилом районе «Новалэнд» площадью 100 га запланировано 329 домов, рассчитанных на 596 квартир. Сейчас в жилом районе введено в эксплуатацию 25 жилых домов (39 квартир), в разной стадии строительной готовности находятся еще 77 жилых домов (110 квартир). Этим летом заложено 155 квартир в таунхаусах и фундаменты 10 домов в новом квартале vip-застройки на ул. Каминной. Практически завершены работы, связанные с устройством дорог, уличного освещения и инженерных сетей на левой стороне жилого района, началась подготовка к сооружению дорог на правой стороне «Новалэнда», где со следующего года начнется активное строительство домов.
Подходит к концу проектирование трехэтажных многоквартирных домов квартала «Сиреневые дворики». Первые 6 домов компания «Исток» планирует начать возводить осенью 2012 года, всего же в квартале появится 12 таких домов с террасами на первом этаже и эксплуатируемыми кровлями на третьем. Квартиры в них площадью от 40 до 102 кв. м стоят от 2,1 до 4,5 млн рублей, это жилье более доступно по цене в сравнении с таунхаусами стоимостью от 4,5 до 5,5 млн рублей.
Помимо строительства жилья и дорог в этом году в «Новалэнде» продолжаются работы по благоустройству общественной зоны жилого района. В здании у въезда на территорию оборудовано и в ближайший месяц откроется кафе, на месте будущего парка уже готова чаша самого нижнего озера из каскада озер. До конца этого года рядом с ним появится еще один элемент каскада — остров Влюбленных, остальные благоустроительные работы продлятся до конца 2013 года.

Проект ДНТ «Золотые ключи» возник 3 года назад, когда администрация Емельяновского района выделила 12 га для дачной застройки за поселком Солонцы. Год назад девелопер приобрел еще один участок площадью 15 га, в результате сформировались две очереди продажи: в первой очереди 87 домов, во второй — порядка 80 домов. Участки в поселке продаются по 60 тыс. рублей за сотку не только с подрядом, но и с возможностью строить дом самостоятельно. На территории есть сети электроэнергии, строятся дороги, из Солонцов подведен централизованный водопровод. Всю территорию решено обнести забором и охранять, поселок будет закрытым.
На свои средства учредители построили 3 дома, стоимость «квадрата» в них получилась порядка 35 тыс. рублей в черновой отделке. По мере реализации трех демонстрационных домов будут построены еще два по соседству. До конца года планируется начать строительство общественного центра поселка (сейчас его проект в разработке), кроме того, в планах строительство цеха для производства железобетонных заборов, чтобы для ограждения территории поселка использовать собственную продукцию.

ДНТ "Золотые ключи"

Малоэтажные районы в черте города

Проекты малоэтажных жилых районов «Английский парк» и «Серебряный бор», для которых учредителям удалось найти тихие уголки в черте Красноярска, завершены, запланированные дома построены и в них на постоянное место жительства переехали собственники.

Близится к завершению и строительство в микрорайоне «Удачный», находящемся в 2,5 км от Академгородка, где проживание на природе удачно сочетается с городским комфортом и красноярской пропиской. Здесь строятся 297 таунхаусов и квартиры в 6-этажных домах. Таунхаусы площадью 120–190 «квадратов» сдаются в черновой отделке и стоят от 45 тыс. за квадратный метр вместе с участком земли площадью 1–2 сотки. Коробки всех таунхаусов готовы, уже введено в эксплуатацию 60 % корпусов, на недостроенных зданиях сейчас ведется фасадная отделка, так что к концу года все оставшиеся 123 таунхауса поселка будут сданы в эксплуатацию.

Практически полностью готовы 3 корпуса 6-этажных домов, на одном приступили к фасадной отделке, остальные готовят к отделочным работам. Строительные работы по ним в этом году будут завершены, ввод в эксплуатацию запланирован на следующий год.
Вообще в 6-этажных домах «Удачного» первоначально проектировались квартиры, занимающие целый этаж, площадью примерно 150 кв. м, либо 2-уровневые апартаменты площадью 280 кв. м. Однако потенциальных клиентов интересовали квартиры меньшей площади. Проект изменили, и в следующих корпусах, строительство которых началось в 2012 году, открылись продажи жилья площадью от 60 кв. м по цене от 47 до 55 тыс. рублей в черновой отделке.

Коммуникации в поселке по больше части присоединены к магистральным городским сетям, автономным будет только отопление. Выполнена большая часть заявленного благоустройства: прогулочная зона, бульвар, зооуголок, игровые площадки для детей разных возрастов, спортплощадки и корт, в возведенных 6-этажных домах предусмотрены коммерческие площади, где планируется открытие частного детского сада, аптеки. Уже ведется строительство торгово-развлекательного центра, более 4 тыс кв. м его площади займут супермаркет, спортивный комплекс, студии детского творчества, предприятия сферы торговли и услуг.

Микрорайон "Удачный" Коттеджный поселок "Скандинавия"

Северное направление

Места вдоль Енисейского тракта менее популярны для организованного строительства загородного жилья, хотя на выезде из Красноярска в эту сторону почти нет пробок на дорогах, а транспортная сеть этого района отличается развитой системой объездных путей, по которым можно быстро добратьсяи на правый берег, и в Октябрьский район, минуя центральные улицы.

Сразу за микрорайоном «Нанжуль» на границе с Советским районом нахо‑дится ДНТ «Горизонт», от Центрального района Красноярска его отделяет 700 м. На земле сельхозназначения площадью 4 га, предназначенной для дачного строительства, выделено 24 участка площадью от 10 соток. Продаются они по 35 тыс. рублей за сотку и со временем будут обеспечены всеми городскими коммуникациями. В прошлом году на территории ДНТ появилась электроэнергия и горячая вода, в течение этого лета проведут канализационные сети. Вместе с подготовкой коммуникаций началось строительство жилья — так, сейчас собственники участков возводят около 10 домов.

На расстоянии 6 км от микрорайона Солнечного на сельскохозяйственных землях под дачное строительство с мая 2011 года развивается загородный поселок «Шарье». Площадь территории 53 га, из них 2 га выделено под общественную зону. Запланировано 300 участков площадью в среднем 15 соток — от 7 до 25 соток, продаются они главным образом без подряда, но девелопер предлагает услуги подрядчиков для разных строительных технологий.
Из 65 участков 1-й очереди продано 32, в поселке сейчас 16 домов разной степени готовности. Стоимость сотки земли в поселке — 40 тыс. рублей. На нескольких участках здесь построены брусовые дома. Готовый демонстрационный дом площадью 195 кв. м в черновой отделке с земельным участком, гаражом и септиком стоит 3,5 млн рублей. Дороги, электричество, охрану территории и расчистку дорог девелопер взял на себя, а кроме того, начал проектирование общественного центра с магазином товаров повседневного спроса площадью около 200 кв. м, который расположится на въезде в поселок.

Коттеджный поселок «Скандинавия» строится недалеко от поселка Сухая Балка на расстоянии 7 км от Красноярска и занимает земли сельхозназначения под дачное строительство с возможностью прописки. Территория поселка площадью 20 га разбита на участки размером от 8 до 20 соток. Здесь планируется построить 137 индивидуальных кирпичных домов и 20 таунхаусов. В «Скандинавии» не купить участок без подряда — только дом с 8–20 сотками земли, входящими в стоимость жилья (от 5 до 6,3 млн рублей). В цену включены и инженерные коммуникации — электричество, холодное водоснабжение, канализация и слаботочные сети.
Проект был запущен в мае 2011 года, и сейчас в поселке на разных стадиях строительства находятся 60 домов первой очереди, большая часть из них подведены под крышу. В общественной зоне началось строительство кафе, ближе к осени планируется начать возведение других нежилых объектов. До конца осени строительство первой очереди домов будет завершено, тогда же по поселку проложат водопровод и заасфальтируют проезды. В целом проект планируется завершить в конце 2013 года.

Проехав на север от Красноярска 22 километра, рядом с деревней Погорелка вы найдете ДНП «Простоквашино». Территория поселка занимает 55 га, на ней запланировано 350 домовладений с участками площадью 10–20 соток. Земля здесь стоит 9 тыс. рублей за сотку и продается без подряда. В поселке отсыпана большая часть дорог, к концу лета оставшийся объем дорожных работ завершится. В конце июля в «Простоквашино» запустят собственную электроподстанцию и начнут подключать участки к электроэнергии. Сегодня в разных стадиях строительства здесь находится 20 домов, 10 из них владельцы планируют завершить к концу 2012 года. С дальнейшим развитием поселка — ориентировочно это случится на следующий год — его территорию начнут обносить ограждением, чтобы преградить доступ посторонним и обеспечить безопасность постоянным жителям, которые в 2013 году начнут переселяться в свои новые дома.

Загородный поселок "Шарье" ДНП "Простоквашино"

Кузнецовское плато

Этот участок правобережья, одной стороной примыкающий к южным границам Красноярска, другой — к заповеднику"Столбы«, славится своими живописными окрестностями и близостью к городу.

Так, расстояние от городской черты до коттеджного поселка «Заповедный» рядом с деревней Кузнецово — чуть меньше 3 км. Земли для индивидуального строительства площадью 53 га разбиты примерно на 400 участков, из них около 250 уже застраиваются. Наделы продают в основном без подряда по цене 60 тыс. рублей за сотку. Есть в продаже и дома стоимостью от 5 до 8,5 млн рублей, площадь которых варьирует от 110 до 450 кв. м, причем в эту стоимость входит чистовая отделка, сантехника, септик, участок земли площадью 10–14 соток с благоустройством и озеленением. Таких домов в поселке построено 7, из них строительство 6 завершено, последний на высокой стадии готовности. Инженерная инфраструктура — электричество, водопровод, внутрипоселковые дороги — тоже готова. Территория ограждена, въезд находится под постоянной охраной.

Как утверждает девелопер, поселок на 90 % распродан. Воодушевившись успехом проекта, через дорогу от «Заповедного» та же компания готовит новую площадку размером 62 га для аналогичного поселка под названием «Луговой». Сейчас там идет межевание территории на участки площадью 10–12 соток и отсыпка дорог, воду и электричество планируют завести сюда к лету следующего года.

Неподалеку от деревни Кузнецово расположен еще один поселок — ДНТ «Южный склон». Он удален от границы Красноярска на 11 км и занимает территорию площадью 111 га. Участки здесь стоят 30 тыс. рублей за сотку и продаются в основном без подряда, хотя при желании вместе с приобретением земли можно заказать строительство дома. Поселок ориентирован на тех людей, кто планирует не только жить на земле, но и выращивать для себя рядом с домом овощи-фрукты, поэтому помимо питьевой воды на участки обещают централизованно подавать воду для полива огородов. Прочие коммуникации (энергоснабжение, дороги, слаботочные сети, канализация) также прокладываются организованно.

Коттеджный поселок "Заповедный"

В сторону Сосновоборска

На землях вдоль дороги, ведущей в Сосновоборск, немало организованных поселков, учредители которых по большей части ограничиваются дорогами и электричеством, предлагают и подрядные услуги — но на архитектурном единстве стиля не настаивают.

Территория поселка «Есаульский бор», расположенного через дорогу от села Есаулово, составляет 69 га, на земельных участках площадью от 9 до 20 соток проектом предусмотрено 490 коттеджей. Земля (как с подрядом на строительство, так и без подряда) здесь обойдется в 10–15 тыс. рублей за сотку. К участкам поселка подводится электричество и централизованный водопровод, остальные коммуникации автономные. Построив жилой дом в поселке, собственники получают право постоянного проживания в нем и регистрации по месту жительства. Готовым домам присвоили адреса, в них уже переехали несколько семей.

12,5 га земли на берегу Енисея за деревней Ермолаево занимает ДНТ «Удачное». Здесь обещают возвести 100 жилых объектов — индивидуальных, сдвоенных коттеджей и квартир в таунхаусах. В первую очередь будут построены таунхаусы на центральной улице, где запланировано 46 сблокированных квартир. Для них уже забиты все сваи, на стадии фундамента первый таунхаус на 8 квартир — его планируют сдать к новому году, параллельно будут строиться остальные здания первой очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилья назначен на 2013 год. Поселок предполагается закрытым, под охраной, с централизованными коммуникациями, самостоятельного строительства в нем не предусмотрено — участки продаются только вместе с домами. Таунхаусы с квартирами площадью 255 кв. м и сблокированные дома на двух хозяев площадью 310 кв. м для каждого будут строиться из бетонных блоков и сдаваться в получистовой отделке (подготовка под внутреннюю отделку, отопительные приборы, окна, входная дверь и гаражные ворота, внутренняя проводка коммуникаций). Квадратный метр жилья здесь составит 34 тыс. рублей, в эту цену включена стоимость земли.

Между деревнями Ермолаево и Есаулово в пределах 20 км от Красноярска на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, расположен коттеджный поселок «Кристалл». 380 участков площадью от 6 до 30 га составляют 80 га территории поселка. Сотка земли здесь стоит 30–60 тыс. рублей. Около 150 участков «Кристалла» уже нашли своих владельцев, на них построено 20 домов, еще на 30 участках в разгаре строительные работы. К&nbs