Итоги года в регионах Сибири | Год умеренного роста

1468
05 марта 2012 г.
Аналитика и прогнозы

Умеренный рост — так можно охарактеризовать итоги прошедшего года в строительной отрасли в регионах Сибири. Весь год объемы жилищного строительства хотя и росли, но рост этот во многом обеспечили те объекты, работу на которых застройщики начали в предыдущие несколько лет. Строительство на новых площадках застройщиками почти не велось. В результате количество построенного жилья ненамного превысило показатели докризисного 2008 года.

В 2011 году, который уже успели назвать и временем стабилизации в строительной отрасли, и периодом умеренного роста, отрасль постепенно начала оправляться от последствий экономического кризиса. Строительная отрасль, первой пострадавшая от кризиса, и восстанавливаться начала быстрее других. Сибирские регионы в 2011 году демонстрировали увеличение объемов строительства жилья. Но прирост этот был разный, от 20% в Омской области до 0,3% в Алтайском крае.

Итоги года в строительной отрасли можно оценить как позитивные, особенно если учесть, что большинство объектов, вводившихся в эксплуатацию в прошлом году, начинали строиться в самую острую фазу кризиса в 2008–2009 году. Тогда никто не мог предсказать, что ждет строительную отрасль дальше, когда на рынок вернется спрос. В условиях экономической неопределенности, зыбкости и нестабильности всего и вся застройщики не спешили приступать к новым проектам, предпочитая работать на уже освоенных строительных площадках. В 2011 году сдавались в эксплуатацию в том числе те объекты, работу на которых строительные компании приостановили во время кризиса.

панорама набережной Новосибирска

Тройка лидеров

Прошедший год не принес смены лидера среди сибирских территорий по объемам ввода жилья: основной объем строительства жилья в Сибирском федеральном округе по-прежнему обеспечивают три региона. Помимо Красноярского края, который в прошлом году сдал 1 млн 050 тыс. кв. м жилья, больше всего строили в прошлом году Новосибирская и Кемеровская области. Три этих региона обеспечили более половины от всего объема строительства в Сибирском федеральном округе.

Первое место по объемам строительства жилья среди сибирских регионов вот уже несколько лет удерживает Новосибирская область. В прошлом году застройщики региона сдали в эксплуатацию 1 млн 480 тыс. кв. м жилья.

Основную долю в этом объеме ввода обеспечил Новосибирск, где в 2011 году застройщиками было сдано в эксплуатацию 1 млн 020 тыс. кв. м жилья, или 91 многоэтажный жилой дом. В областном центре в прошлом году построили на 35 тыс. кв. м больше, чем в 2010 году, прирост составил 3%, или в предметном выражении четыре многоэтажных дома. Этого оказалось достаточно, чтобы город смог превысить свой предыдущий рекорд по вводу жилья, установленный в докризисном 2008-м. Тогда в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 1,391 млн кв. м жилья.

Большая часть построенного в Новосибирске в прошлом году жилья приходится на панельные новостройки, их доля составила 35%, на втором месте кирпичные дома — их в структуре ввода жилья 31%.

В текущем году в Новосибирской области не собираются увеличивать объемы ввода жилья, планируя удержаться на уровне 2011 года. Все усилия власти региона намерены направить на строительство в регионе малоэтажного жилья. Кроме того, 2012 год должен стать временем разработки концепции реконструкции городских кварталов, состоящих из пятиэтажных домов.

Факторы роста

У роста объемов строительства в территориях Сибири в 2011 году было несколько причин. Весь прошлый год строительство жилья стимулировало возвращение ипотеки, банки, снова начавшие кредитовать строящееся жилье, и связанное с этим возвращение спроса на рынок недвижимости, действовавшие федеральные программы по улучшению жилищных условий для молодых семей и переселенцев с севера на материк. Однако на эти общие для всех причины роста строительства жилья в каждом из лидирующих сибирских регионов накладывались свои собственные способствовавшие увеличению объемов строительства факторы.

В Кемеровской области, оказавшейся по итогам года на втором месте и построившей за прошлый год 1 млн 082 тыс. кв. м жилья, сделали ставку на комплексное развитие территорий. Застройщики региона не несут затраты на создание инженерных сетей в новых районах, все коммуникации строятся за счет областного и городского бюджетов. Строительные компании освобождены от решения вопросов, связанных с сооружением подстанций и водопроводов, и могут сосредоточить все силы на строительстве жилья. Отсюда и рост строительства жилья в Кемеровской области в прошлом году. Объемы построенного жилья выросли в области на 8% по сравнению с 2010 годом.

Поселок "Лесная поляна", Кемерово

Причем если в остальных городах — лидерах строительной отрасли основной объем строительства в прошлом году приходился на краевой центр, то в Кемеровской области основная часть жилья строилась на территории области. Из 1 млн 082 тыс. кв. м, сданных в прошлом году, в самом Кемерово было введено в эксплуатацию 250 тыс. кв. м жилья.

Более половины объема введенного жилья в области обеспечило малоэтажное строительство. За последние несколько лет свой собственный проект загородного поселка успел появиться в каждом крупном городе Кузбасса. В общей сложности в области насчитывается 30 площадок комплексной малоэтажной застройки. В планах кемеровчан на текущий год увеличить ввод жилья на 9%, до 1 млн 179 тыс. кв. м. При этом в Кемерово объемы построенного жилья согласно планам вырастут до 300 тыс. кв. м. В числе приоритетов по-прежнему останется развитие площадок комплексной застройки.

Действует в регионе и своя программа строительства доходных домов, квартиры в которых на льготных условиях предоставляются в аренду студенческим семьям и молодым ученым. Первый дом построен в Новокузнецке, в текущем году продолжится строительство двух таких объектов в Кемерове и Прокопьевске.

Строители Томской области в 2011 году ввели в эксплуатацию 457 тыс. кв. м жилья, улучшив свой прошлогодний результат на 4,5%. Помимо увеличившихся объемов строительства жилья, этот период для строительной отрасли был связан и с другими событиями. Так, за год в Томске достроены 10 из 25 существовавших в городе объектов проблемных застройщиков.

В планах региона на текущий год дальнейшее увеличение объемов строительства жилья. В 2012 году в Томске собираются построить на 4,6% больше жилых домов — до 478 тыс. кв. м. Около 70 тыс. кв. м из них должно прийтись на ввод проблемных объектов, застройщики которых не выполнили своих обязательств перед инвесторами. В текущем году в Томской области рассчитывают полностью решить проблему обманутых дольщиков, 3 тысячи человек, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, должны получить свои квартиры.

В Омской области рост объемов строительства за прошлый год оказался самым внушительным среди всех регионов СФО, за 2011 год в области построили на 20% больше жилья, чем в 2010 году. В общей сложности в прошлом году строительными компаниями и частными застройщиками было построено и сдано в эксплуатацию более 850 тысяч квадратных метров жилья. При этом более половины построенного жилья — 450 тыс. кв. м — были построены в сельских территориях. За прошлый год в Омске удалось достроить сразу 5 домов проблемных застройщиков.

Наименьший прирост за год продемонстрировал Алтайский край — в 2011 году регион построил только на 0,3% больше, чем год назад, и сдал в эксплуатацию чуть более 661 тыс. кв. м жилья.

В Иркутской области в 2011 году планировали ввести в эксплуатацию 751 тыс. кв. м жилья. 400 тыс. кв. м из них ввели в Иркутске. В планах на текущий год построить в Иркутской области 870 тыс. кв. м жилья и к 2013 году выйти на строительство одного миллиона квадратных метров в год.

На фоне другие городов России сибирские мегаполисы в 2011 году выглядели неплохо. Построить больше, чем лидеру среди сибирских городов по объемам строительства жилья — Новосибирску, — в 2011 году удалось только Екатеринбургу, где строительная отрасль завершила год с итогом 1 млн 050 тыс. кв. м, Санкт-Петербургу и Москве. Казань, обгонявшая Новосибирск в рейтинге год назад, в прошлом году построила только 942 тыс. кв. м жилья.

Татьяна Крупко