Итоги года в регионах Сибири | Год умеренного роста

Умеренный рост — так можно охарактеризовать итоги прошедшего года в строительной отрасли в регионах Сибири. Весь год объемы жилищного строительства хотя и росли, но рост этот во многом обеспечили те объекты, работу на которых застройщики начали в предыдущие несколько лет. Строительство на новых площадках застройщиками почти не велось. В результате количество построенного жилья ненамного превысило показатели докризисного 2008 года.

В 2011 году, который уже успели назвать и временем стабилизации в строительной отрасли, и периодом умеренного роста, отрасль постепенно начала оправляться от последствий экономического кризиса. Строительная отрасль, первой пострадавшая от кризиса, и восстанавливаться начала быстрее других. Сибирские регионы в 2011 году демонстрировали увеличение объемов строительства жилья. Но прирост этот был разный, от 20% в Омской области до 0,3% в Алтайском крае.

Итоги года в строительной отрасли можно оценить как позитивные, особенно если учесть, что большинство объектов, вводившихся в эксплуатацию в прошлом году, начинали строиться в самую острую фазу кризиса в 2008–2009 году. Тогда никто не мог предсказать, что ждет строительную отрасль дальше, когда на рынок вернется спрос. В условиях экономической неопределенности, зыбкости и нестабильности всего и вся застройщики не спешили приступать к новым проектам, предпочитая работать на уже освоенных строительных площадках. В 2011 году сдавались в эксплуатацию в том числе те объекты, работу на которых строительные компании приостановили во время кризиса.

Тройка лидеров

Прошедший год не принес смены лидера среди сибирских территорий по объемам ввода жилья: основной объем строительства жилья в Сибирском федеральном округе по-прежнему обеспечивают три региона. Помимо Красноярского края, который в прошлом году сдал 1 млн 050 тыс. кв. м жилья, больше всего строили в прошлом году Новосибирская и Кемеровская области. Три этих региона обеспечили более половины от всего объема строительства в Сибирском федеральном округе.

Первое место по объемам строительства жилья среди сибирских регионов вот уже несколько лет удерживает Новосибирская область. В прошлом году застройщики региона сдали в эксплуатацию 1 млн 480 тыс. кв. м жилья.

Основную долю в этом объеме ввода обеспечил Новосибирск, где в 2011 году застройщиками было сдано в эксплуатацию 1 млн 020 тыс. кв. м жилья, или 91 многоэтажный жилой дом. В областном центре в прошлом году построили на 35 тыс. кв. м больше, чем в 2010 году, прирост составил 3%, или в предметном выражении четыре многоэтажных дома. Этого оказалось достаточно, чтобы город смог превысить свой предыдущий рекорд по вводу жилья, установленный в докризисном 2008-м. Тогда в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 1,391 млн кв. м жилья.

Большая часть построенного в Новосибирске в прошлом году жилья приходится на панельные новостройки, их доля составила 35%, на втором месте кирпичные дома — их в структуре ввода жилья 31%.

В текущем году в Новосибирской области не собираются увеличивать объемы ввода жилья, планируя удержаться на уровне 2011 года. Все усилия власти региона намерены направить на строительство в регионе малоэтажного жилья. Кроме того, 2012 год должен стать временем разработки концепции реконструкции городских кварталов, состоящих из пятиэтажных домов.

Факторы роста

У роста объемов строительства в территориях Сибири в 2011 году было несколько причин. Весь прошлый год строительство жилья стимулировало возвращение ипотеки, банки, снова начавшие кредитовать строящееся жилье, и связанное с этим возвращение спроса на рынок недвижимости, действовавшие федеральные программы по улучшению жилищных условий для молодых семей и переселенцев с севера на материк. Однако на эти общие для всех причины роста строительства жилья в каждом из лидирующих сибирских регионов накладывались свои собственные способствовавшие увеличению объемов строительства факторы.

В Кемеровской области, оказавшейся по итогам года на втором месте и построившей за прошлый год 1 млн 082 тыс. кв. м жилья, сделали ставку на комплексное развитие территорий. Застройщики региона не несут затраты на создание инженерных сетей в новых районах, все коммуникации строятся за счет областного и городского бюджетов. Строительные компании освобождены от решения вопросов, связанных с сооружением подстанций и водопроводов, и могут сосредоточить все силы на строительстве жилья. Отсюда и рост строительства жилья в Кемеровской области в прошлом году. Объемы построенного жилья выросли в области на 8% по сравнению с 2010 годом.

Причем если в остальных городах — лидерах строительной отрасли основной объем строительства в прошлом году приходился на краевой центр, то в Кемеровской области основная часть жилья строилась на территории области. Из 1 млн 082 тыс. кв. м, сданных в прошлом году, в самом Кемерово было введено в эксплуатацию 250 тыс. кв. м жилья.

Более половины объема введенного жилья в области обеспечило малоэтажное строительство. За последние несколько лет свой собственный проект загородного поселка успел появиться в каждом крупном городе Кузбасса. В общей сложности в области насчитывается 30 площадок комплексной малоэтажной застройки. В планах кемеровчан на текущий год увеличить ввод жилья на 9%, до 1 млн 179 тыс. кв. м. При этом в Кемерово объемы построенного жилья согласно планам вырастут до 300 тыс. кв. м. В числе приоритетов по-прежнему останется развитие площадок комплексной застройки.

Действует в регионе и своя программа строительства доходных домов, квартиры в которых на льготных условиях предоставляются в аренду студенческим семьям и молодым ученым. Первый дом построен в Новокузнецке, в текущем году продолжится строительство двух таких объектов в Кемерове и Прокопьевске.

Строители Томской области в 2011 году ввели в эксплуатацию 457 тыс. кв. м жилья, улучшив свой прошлогодний результат на 4,5%. Помимо увеличившихся объемов строительства жилья, этот период для строительной отрасли был связан и с другими событиями. Так, за год в Томске достроены 10 из 25 существовавших в городе объектов проблемных застройщиков.

В планах региона на текущий год дальнейшее увеличение объемов строительства жилья. В 2012 году в Томске собираются построить на 4,6% больше жилых домов — до 478 тыс. кв. м. Около 70 тыс. кв. м из них должно прийтись на ввод проблемных объектов, застройщики которых не выполнили своих обязательств перед инвесторами. В текущем году в Томской области рассчитывают полностью решить проблему обманутых дольщиков, 3 тысячи человек, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, должны получить свои квартиры.

В Омской области рост объемов строительства за прошлый год оказался самым внушительным среди всех регионов СФО, за 2011 год в области построили на 20% больше жилья, чем в 2010 году. В общей сложности в прошлом году строительными компаниями и частными застройщиками было построено и сдано в эксплуатацию более 850 тысяч квадратных метров жилья. При этом более половины построенного жилья — 450 тыс. кв. м — были построены в сельских территориях. За прошлый год в Омске удалось достроить сразу 5 домов проблемных застройщиков.

Наименьший прирост за год продемонстрировал Алтайский край — в 2011 году регион построил только на 0,3% больше, чем год назад, и сдал в эксплуатацию чуть более 661 тыс. кв. м жилья.

В Иркутской области в 2011 году планировали ввести в эксплуатацию 751 тыс. кв. м жилья. 400 тыс. кв. м из них ввели в Иркутске. В планах на текущий год построить в Иркутской области 870 тыс. кв. м жилья и к 2013 году выйти на строительство одного миллиона квадратных метров в год.

На фоне другие городов России сибирские мегаполисы в 2011 году выглядели неплохо. Построить больше, чем лидеру среди сибирских городов по объемам строительства жилья — Новосибирску, — в 2011 году удалось только Екатеринбургу, где строительная отрасль завершила год с итогом 1 млн 050 тыс. кв. м, Санкт-Петербургу и Москве. Казань, обгонявшая Новосибирск в рейтинге год назад, в прошлом году построила только 942 тыс. кв. м жилья.

Татьяна Крупко