Оформление предварительных договоров долевого участия (стр. 2)

Зравстуйте, интересует вопрос что подразумевается под 1 м2 общей площади жилья, как он расчитывается, какие затраты относятся на его стоимость, возник вопрос с застройщиком - договор заключен на долевое участие в строительстве ( сумма договора расчитана из стоимости 1 м2 жилья умноженного на общую площадь квартиры), он заявляет что еще должны доплатить за инженерные сети, тех. этаж и т.д. , я же говорю что это все входит в стоиимость 1 м2 , существуют ли нормативные акты по этому поводу, порядок о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость я нашла, теперь интересует вопрос что имеется в виду под под определением 1 кв. м приведенной общей площади жилья.

Требования установки пожарных гидрантов и пожарной сигнализации существуют уже год и на момент заключения вашего договора уже наверно действовали и входил и в понятие квартиры выполненной согласно требования СНиП и тд. и других строительных норм.

Получил 2 договора по Консоли от разных Дольщиков. Одн заключен в сентябре, другой в ноябре 2004г. Изменения на лицо.
1. В случае введения новых строительных норм, правил и изменений в проект, разница в стоимости между проектным вариантом и вариантом, соответствующим новым нормам и изменениям в проекте, оплачивается ╚Инвестором╩ дополнительно по факту выполнения строительно-монтажных работ пропорционально инвестируемой площади.

(Ноябрьская редакция) В связи с введением новых строительных норм, а также установки дополнительного пожарного оборудования, разница в стоимости оплачивается ╚Инвестором╩ дополнительно по факту выполнения работ и установки оборудования.
Комментарий: Дольщику 2го варианта однозначно придется доплачивать за пожарный гидрант и сигнализацию устанавливаемые в каджой квартире (.. но по факту их установки..)
Относительно новых строительных правил, а также изменений в проекте хочу заявить следующее. Во внимание нужно брать только те изменения, которые вступят в силу с момента заключения вашего договора и до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик может вам предъявить проект 1999 года по этому дому ( и требовать доплаты за дополнительное утепление, медную проводку, остекление лоджий). Нет и еще раз нет. На момент заключения договора застройщик знал об этих требованиях и при расчете стоимость 1 кв. метра квартиры должен был из учитывать, т.к на тот моменте только квартира с данными требованиями СНиП и соответствует обязанности Заказчика (Консоль) согласно п.3.2. договора обеспечить "качество выполненных сотроительно-монтажных работ", соответствующее СНиП."

И в том и другом договоре, Дольщикам квартира должна достатся без чистовой отделки, но со всей проводкой и сантехническими приборами ( ванная, унитаз, умывальник, смесители), а также придется доплатить за окна.
Хотя фраза "без установки стеклопакетов" хороша и можно в суде доказать что стоимость самого окна, подоконника и слива, а также работ по монтажу уже включена в стоимость. Т.к. стеклопакет есть стеклопакет, а не все окно в сборе.

2. В сентябрьском договоре нет никаких упоминаний о доплатах по сдаче дома в эксплуатацию, а ноябре он появляется, причем сразу на 2 пункта:

6.1. Инвестором возмещаются расходы предприятия по обмеру, проводимому ДФГУП ╚Крастехинвентаризация╩
по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС,
Гор. архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МУП ╚Водоканал╩, Теплосети и т.д., а также по приобретению установки водо- и теплосчетчиков. Возмещение расходов производится пропорционально доли ╚Инвестора╩ в строительстве дома, а за поквартирные водо- и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартире.
6.2. После фактического обмера квартиры ДФГУП ╚Крастехинвентаризация╩ для внесения данных в документы
на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в случае, если есть разница между
проектной и фактической площадью. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 м жилья, сложившейся
в результате финансирования данной квартиры ╚Инвестором╩.

При этом обращаю внимание, речь идет только о затратах по сдаче объекта ( справки, заключения , обмеры), а не финансирование выполнения технических условий например по теплу ( строительство теплового узла и тд и тп.)

Видите, что в ноябрьском договоре четко приписано что будет доплата как за общий тепловой счетчик так и поквартирные.
Инвестору (сентябрь) наверно тоже попытаются навязать эти суммы, но смотрите мой текст выше, все это старые требования, давным давно узаконенные.