Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 53)

05.04.2013г. Федеральным Законом РФ № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в ст. 161 ЖК РФ, регламентирующую выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, были внесены существенные изменения. Они уточняют порядок выбора управляющих компаний для домов-новостроек.

Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Самое же важное новшество заключается в том, что застройщик больше не может назначить «свою» управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло». Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий. Срок контракта с УК должен быть не менее 1 года, но не более 3 лет. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

В развитие положений части первой ст. 161 Жилищного кодекса РФ Правительство России 15.05.2013г. приняло и Постановление № 416, которым утвержден порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, когда многоквартирный дом уже построен, но еще не введен, его эксплуатация осуществляется либо самим застройщиком, либо управляющей компанией, с которой застройщик заключил договор на управление новым многоквартирным домом, на срок не более 3х месяцев. При этом договор с управляющей компанией может быть заключен застройщиком в период с момента фактической постройки дома, и до истечения 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На этой стадии застройщик еще не может передать дольщикам квартиры в построенном доме, т.к. сам дом не введен в эксплуатацию и помещения в нем, еще не являются объектом для передачи права. И, тем не менее, уже на этой стадии закон предусматривает возможность передачи дома в эксплуатацию управляющей компании застройщиком, выбранную по своему усмотрению. На практике в этом качестве выступают, как правило, именно тем или иным образом аффилированные с застройщиком управляющие компании.

Далее, после того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, начинается передача квартир в собственность дольщиков. Именно на этой стадии между застройщиком и дольщиками подписываются акты приема-передачи квартиры.

Параллельно передаче застройщиком квартир дольщикам орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан разместить на своем официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления этим домом, и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения обязан провести открытый конкурс по выбору такой управляющей компании. Затем, тот же орган местного самоуправления, в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании, обязан уведомить всех собственников жилья и дольщиков, принявших на этот момент квартиры от застройщика, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Жильцы же обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке).

По сложившейся практике в конкурсе на выбор управляющей компании как правило побеждает именно та компания, которая с самого начала осуществляет эксплуатацию построенного многоквартирного дома, с которой у застройщика уже заключен договор, и которой дом уже фактически передан в эксплуатацию. Отсюда становится вполне понятным желание застройщика максимально закрепить будущий выбор нужной управляющей компании на предстоящем конкурсе. Для этой цели застройщик и предлагает дольщикам на подписание, в момент передачи квартир, бюллетени некоего «заочного» голосования, предлагая заранее «выбрать» нужную застройщику управляющую компанию.

Но стоит помнить, что согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом могут выбирать только собственники помещений в таком доме.

Теперь увидела :)
Действительно протокол №3 - УК Авеню, 24... Хоть она и находится на Лазо, будем надеяться, что это не помешает ей качественно управлять домом.

Ну что же, если это будет так, нам еще радостнее, значит мы еще быстрее распрощаемся с УК Славянская, т.к. кроме домом 3 и 5 у УК Славянская работы нет.

Не захлебнитесь желчью, для Вас Лапатин как кость в горое, тем более Вам, как глубоко верующему человеку это грешно:-)

Теперь увидела :)
Действительно протокол №3 - УК Авеню, 24... Хоть она и находится на Лазо, будем надеяться, что это не помешает ей качественно управлять домом.

Ну что же, если это будет так, нам еще радостнее, значит мы еще быстрее распрощаемся с УК Славянская, т.к. кроме домом 3 и 5 у УК Славянская работы нет.

Кеша, Вот видите, какой Вы молодец! :)
Прошу прощения за дезинформацию. Я сразу должна была оговориться, что это мое предположение, что в первом доме выбрана УК Славянская.
Если честно я даже в этом не сомневалась поскольку ЕЛС тесно связан с директором УК.
Кроме того, УК Славянская пытается провести собрание по поводу установки видеонаблюдения в 5,3 и 1А домах. А зачем ей заботиться о доме 1А, если она не имеет к нему никакого отношения.

Вообще, если Вы житель этого дома, самый простой способ узнать УК - заглянуть в почтовый ящик - там должна быть квитанция.

А вот по Вашей ссылке я вижу только то, что итоги конкурса подвели 14.07.14, а вот победитель там не указан.
УК Авеню 24 только первая в списке рейтингов, но это не означает, что она является победителем этого конкурса.
Откуда у Вас такая информация?

Кеша, интересные новости сообщили. И по текущему рейтингу ООО УК "Авеню 24" занимает 1 место против 10 места УК "Славянская" из 26 УК, представленных в списке.
Но все же рискну предположить, что произойдет следующее.
Признанный победитель конкурса ООО УК "Авеню 24" в установленный срок не представит организатору конкурса какой либо из документов:
- подписанный им проект договора управления многоквартирным домом;
- обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).
Затем он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и право управления перейдет следующему участнику, которым "совершенно случайно" окажется УК "Славянская".

Yuliya_d3 не пишите бред, читайте жилищный кодекс

еще я посмотрел рейтинг управляющих компаний
ссылка: http://www.admkrsk.ru/citytoday/municipal/fond/Pages/Reiting_UK_desember_2013.aspx

краткое пояснение: согласно протокола № 3 от 15.07.2014 года ООО УК "Авеню 24" является победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ул. Новосибирская д.1а

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО АДРЕСУ НОВОСИБИРСКАЯ Д.1А
Информация о проведении открытых конкурсов по отбору юридического лица независимо от организационно-правовой формы, индивидуального предпринимателя для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (управляющей организации) размещается в соответствии с частью 4.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
ССЫЛКА
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6159877&tab=1&lId=6159960&prevPageN=2

Это печально, что людям безразлично, что происходит вокруг у них под носом, кто и как управляет их общим имуществом.
Разобщенность жителей способствует ведению темных делишек нечистым на руку управленцам.

Кстати на собрание был приглашен директор нашей УК - Лапатин П.Л., на собрании ему задали много вопросов, практически ни на один не получили вразумительных ответов, опять народ возмущался и в очередной раз убедился, что УК наша не собирается ни за что отвечать и тем более решать наши проблемы с ограждением и видеонаблюдением.
Передавать документы в ТСЖ он публично отказался, ссылаясь на фиктивный протокол третьего дома от 17.10.2013, который мы сейчас обжалуем, правда заседание отложили до сентября. Решение суда от 18.06.2014 сказал не может прокомментировать, но он с ним все равно не согласен :))

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ждем от него аж с марта 2014 - сказал -выложил на сайте. Я посмотрела, ну прямо слезы - хоть в суд выходи. Мало того, что отчет не отвечает минимальным требованиям к такого рода документам, там вообще ноль информации. Состряпали его за вечер похоже...

Василий В., договор управления не подписывайте,первый год без всякого договора УК обязана Вас обслуживать на общегородских условиях. А вот если Вы подпишите договор, тогда Вы соглашаетесь со всеми их условиями.

Василий В., на собрании обсуждались все те вопросы которые были подробно мной описаны на предыдущей странице. Правда кворума не было, так что сейчас будет проводиться заочное голосование. Прошу всех принять активное участие. Очень обидно, когда несколько человек везут два дома, а собственники просто наблюдают, не желают просто даже взять бумажку и проголосовать.

По поводу навязываемой УК, я думаю, не стоит на первом году эксплуатации Вам поднимать этот вопрос. Во-первых, законодателем закреплена обязанность (даже не право) застройщика назначить новому дому УК. Другое дело, что он обязан провести конкурс и т.д... но препирательства Ваши с ними на данном этапе займут времени вероятнее всего даже больше года, а сил потратите очень много. Кроме того, в первый год дом заселен не полностью, поэтому собрать собственников не реально, зачем Вам столько проблем..

Через год спокойно соберетесь все, УК обязана провести собрание через год. И там и решите все без особых усилий. Правда с нынешней сознательностью граждан, Вам придется немало усилий приложить чтобы собрать ваших собственников даже на это первое собрание.

Надо жильцам уже договариваться и приходить к согласию! Единственный цивилизованный способ - общее голосование за способ управления через УК или ТСЖ! Длительное нахождение в состоянии неопределенности и конфликта лишь только поддерживает неблагоприятную для нормальной работы атмосферу и, что более важно, не приводит к главной цели - обеспечению качества и прозрачности оказываемых услуг по содержанию и обслуживанию жилого комплекса.

Уважаемая Yuliya_d3 не надо говорить так за оба дома основа ТСЖ это 3 дом, в 5 нет общего подхода за ТСЖ, да и в третьем доме не едино лично все за ТСЖ,

Yuliya_d3, поделитесь информацией о собрании, мне интересно знать как будущему жителю комплекса ЖК "Славянский". И еще не знаете, как в соответствии с законодательством быть тому жильцу, который не согласен с условием Застройщика на этапе приемки квартиры подписывать договор на ее обслуживание в навязываемой УК?

Кеша, с момента сдачи дом обслуживает Управляющая Компания ООО УК "Славянская". По закону первый год эксплуатации дома, дом обслуживает УК, назначенная застройщиком. Через год УК обязана провести собрание собственников, на котором они должны решить - хотят ли они и дальше обслуживаться в этой УК и тогда заключить договор управления, ну а если не хотят, тогда должны решить чего хотят :)
Вот например, 3 и 5 дома пришли к ТСЖ, т.к. в нашей УК обслуживание очень дорогое и не очень качественное.

Здравствуйте, кто присутствовал на собрании жильцов в 19:00 13.07.14 поделитесь что обсудили, о чем договорились?

Здравствуйте!!!
МКД по адресу ул.Новосибирская, д.1 «А» кто обслуживает?

Так для выбора способа управления ранее была выбрана УК о результатах своей работы она должна отчитаться часть жителей не согласилось с избранием управления ТСЖ они остались в УК заявлений о смене управления не подавали, как то странно все я думаю что документы в ТСЖ передавать никто и не будет