Реальная стоимость текущая новостроек на рынке Красноярска? (стр. 3)

эти проценты с денег можно пустить на квартиру но позже.и можно будет хату взять дороже лучше.а если цены упадут еще то вообще выгодно их в банк.вот в этом вопрос брать сейчас или ждать)))))))))))))

наблюдатель возможно такси и дешевле чем авто.
но недвижимость это немножко другое.

Правда Это ты их обязал?

Я привел в этой ветке фактические цены на новостройки, т.к. это ветка называется "Реальная стоимость текущая новостроек на рынке Красноярска".
Это реалии жизни. Это не философия и словоблудие, это упрямые факты. Цены не упали до плинтуса- факт, квартирный вопрос необходимо решать многим- факт, некоторые, кто имеет средства решают его. Да жилье может просесть в цене еще ниже при ухудшении экономической ситуации. Чтобы жилье падало в цене необходимо наличие достаточного предложения, как выяснилось предложение в Октябрьском и Ж.Д районах (другие районы не рассматривались по очень многим причинам) ограничено, искали около месяца хорошую 3-х комнатную. В новых домах ценник достаточно высок и превышает 2450т.р.(наличных было в пределах 2500 ) поэтому человек пошел на риск, дом строят достаточно быстро, уже 9-й этаж, с другой стороны уже окна ставят.
Давайте в этой ветке писать только фактические цены, а словоблудием(флудом) в другой?
Нравятся мне эти тролли "Как минимум в 2 раза цены еще ОБЯЗАНЫ снизиться!" почему не в 4,8,16,32,64,128,256?
А еще особо экономные машины продают, деньги в банк 14-18% годовых, и ни тебе ОСАГО, КАСКО, тех.осмотра, бензина, запчасти расходники, масло, зимняя резина - геморрой в общем, и в общественном транспорте спокойно едут с работы и на работу. Посчитаем машина от 300-600т.р., ОСАГО от 3-6т.р.., КАСКО 6-9%, бензин -5 т.р. в месяц.масло 1,5т.р. в пол года.резина 8-12 т.р. раз в 4 года. А проценты в месяц с 300т.р. 3,5 т.р. с 600т.р. -7 т.р в месяц на автобус хватит и на такси!

Как минимум в 2 раза цены еще ОБЯЗАНЫ снизиться!

а вообще что нибудь продается покупается сейчас????
York вы считаете что пока деньги в банке придержать под проценты??? ПРИМЕР С 2Х МЛН процентов за год будет 360 тыс. если снимать 2х комн затраты за год 120-150тыс. итого доход 360-120=240 тыс. стоит это того?хотелось бы чтобы цены еще упали. сейчас цены держат такие же как и в апреле на 2ки по моим наблюдениям.

наблюдатель

И прошлой осенью такие посты многие писали. И просрочка росла с 2-х до 10% за пол года (а это некоторые уже, и некоторые только потенциальные потерявшие квартиры должники). Со мной этого не произойдет. С кем угодно, только не со мной. И тогда, и сейчас так думали люди, когда шли на большие риски, в момент экономических трудностей. Кто может гарантировать, что дом достроят, когда компании в полубанкротных состояниях? Потом валидол пить, как дольщики стройтехники и не только? Я понимаю, когда дом на заселении, или почти сдан. Но на год - полтора... Что, потом писать объявления - продам долг по ипотеке, когда у всех текущие доходы падают и очень шаткие?

Птицы же осенью, в бабье лето (рыночную коррекцию) гнезда вить не начинают?.. Всегда все нужно соизмерять... Это очень индивидуально. Кто-то, у кого есть нал и желание, прям сейчас, может брать. Почему нет? Чего выжидать? Но ипотека, или кредит... Это очень опасно. Очень. Почему, я кратко писал в этой, и не только, ветке. Есть вопросы/не согласен, - все обсуждаемо. Нужна же хоть какая то альтернатива мнению "аналитиков" которые советуют покупать. Что скоро все вырастит. Только эти "аналитики" почему то девелоперы, банкиры и т.д... Люди послушают/проанализируют (хоть и на этом форуме) и примут верное для их текущей ситуации решение. Дело то серьезное....

П.С. Хотя, что писать одно да потому? Так и до реального флуда скатиться можно… Нужно завязывать с писульками на этом форуме. Что хотел сказать – сказал. Может, буду заглядывать иногда… Счастливо! :)

Наблюдения, "вести с переднего края".
Хороший знакомый продал свою небольшую полуторку(Октябрьский район, хорошее состояние, 1550 наличные, пока дом строится будет жить в бывшей "собственной" квартире на праве аренды пока дом не достроиться) и понес деньги застройщику ПСК СОЮЗ на 3-х ком Копылова 4(сдача 2010) цена 2450, у КБС в этом доме ценник 3050, и не уступают не рубля даже за наличные. Пока продавал квартиру доступных квартир стало меньше и цена выше. Свою полуторку продал меньше чем за месяц, показов было по 2-3 за день.
Другой знакомы планирует взять кредит и расшириться из 1-к в 3-к.
У друга родилась девочка, пенсионный фонд даст 300р + корпоративная поддержка РЖД ипотека под 2%+(дарят 14 м2 за второго)
жизнь идет и пока люди флудят на форумах, реальная жизнь не останавливается.

Александр

Апричем здесь все это? Есть зависимость, экспоненциальная, м/у риском и потенциальной прибылью. Изходя из их риск-менеджмента, как я понимаю, они решили взять все риски на себя. (кто не давал работать только в основном на привлекаемые средства?) Теперь, собственный капитал ноль. Долги. Куча обесценивающихся активов. Да, вы правы - все КАРАШО! И виды бизнесов не причем. Важно, как он ведется.

York Не, ну чё вы гоните, всё у застройщиков нормально. Сложно? ДА!. Трудно? ДА!, Проблемы? ДА. Покажите мне хоть один бизнес без сложностей. трудностей и проблем, пойду туда работать, легкие денежки зарабатывать.

Юля

Нет, ну жадность пока еще кроме Стройтехники (но это совсем отдельная история) ни кого не сгубила, а только поставила "в позу прачки" и ни чо, опять же пообвыклись уже за год.

Мне нравится ваш стиль! :) Проблема еще в том, что "поза прачки" это первый этап, а дальше... Ну, мы все приличные люди, по-этому не будем в деталях раскрывать весь колорит сложившейся ситуации!

Нет, ну жадность пока еще кроме Стройтехники (но это совсем отдельная история) ни кого не сгубила, а только поставила "в позу прачки" и ни чо, опять же пообвыклись уже за год.

Вот уж действительно - жадность фраера сгубила! Брать на хаях, да еще и с плечем (закредитовка) без диверсификации рисков все на себя?!!! Наш менеджмент строительных компаний меня вообще просто поражает:) Дурка полнейшая! И так не лучшего мнения был...

факт

Вполне реально, и логично. Погреться побольше ребятки хотели. Факт в том что держали до последнего. А кто, подрядчики или строители, в принципе не важно. Это как депозит с очень хороши процентом. Только вот сейчас, ставочка отрицательная стала. А то, что они больше стали квартир себе на баланс брать, то это их вина. Гуд лак. Что тут еще можно сказать... Только кому они нужны, по старой балансовой цене? Скоро (скорее всего в октябре) будет ясно, разрешат ли банкам рефинансировать долги под то что они там настроили, или нет. Но это просто отсрочка того, что случится, если не этой осенью-зимой, так позже.

York в 06 году уже остатки раздавали. В седьмом взе за нал. застройщики хотели все продавать сами, и много, и дороже.

Юля

Как раз в докризисное время бартерные схемы ни кому были ненужны всех и застройщиков и инвесторов интерисовал только нал

Это с чего вдруг? Лично брал бартерную квартиру у подрядчика в 06 году. Все так работали/работают. Странные вещи Вы говорите.

И никто никого не на..ал. Это те сметные цены (далеко не реальные, и разогнанные), по которым все проходило. По этому я и говорю, себестоимость - вещь аморфная.

МНОГОУВАЖАЕМЫЙ York!!! Все о чем Вы здесь рассуждаете, опять таки ТЕОРИЯ и бла, бла, бла. Как раз в докризисное время бартерные схемы ни кому были ненужны всех и застройщиков и инвесторов интерисовал только нал. В прошлом году цены начали снижаться, но они не рухнули же в одночасье (это я о строймат.), цены на жилье откатывались на много быстрее. Вот так долевка и подвисла на какое-то время, т.к. народ уже по 50-60тыров за м2 брать не хотел и не мог, денежный поток у застройщиков быстро закончился, а достраивать что уже начали надо. Дальше и поставщиков материалов трихануло, товар на складах, а деть его не куда, вот тут и начались бартерные схемы, жить ТО как-ТО наДО. Я просто занимаюсь долевкой, на днях у одного застройщика чуть нервный припадок не случился, они по 42т.р. отписывали, а подрядчик не в ущерб себе по 31т.р. продал. Строителей конечно корежит от того на сколько их нае..., но ни куда не денешься, ситуэйшен на рынке дергаться не позволяет.

п.с. Никогда телик почти не смотрю, но вот решил, новости для интереса, по Вести Россия глянуть... В экономических новостях сказали, все, пора покупать недвижку! Вот оно, Д.Н.О.! Говорили, спрос вернулся, и что в космос скоро опять. Ну и бла бла бла. Какой то начальник из ВТБ говорил, ритейлеры и застройщики. :) Советовали людям в обчем... :) Правда не говорили, с чего, почему, и из-за чего. Но энто и не важно.

В 08 году на рынке тоже многие отскоки за развороты принимали. Просто не очень грамотные люди несут то, что когда - то, где-то, и пытаются сохранить. А люди, которые несут инвестиции в недвижку, явно не бедные. У всех бизнес = завышенные текущие потребности. Ч то будет, когда нужно будет крыть другие дырки, в бизнесе, личной жизни, с долгами и т.д.? (а это будет, т.к. в реальной экономике все плохо, и улучшений нет). Уж не продавать ли активы, которые и так ничего не приносят? И даже дешевеют. Ведь если нет реального, спроса, а его (платежеспособного) нет, с чего в космос? Как это возможно, когда людям зарплаты урезают, не платят, и вообще спрос валится?

И не проще ли, тем кто хочет купить для жилья, квартиру, просто раскидать деньги в тех валютах (защита от курсовых перекосов) по депозитам? Проценты особенно по рублям щас не плохие. И если разворот будет = не страшно, т.к. скорость роста будет не выше набежавших процентов. Не бывает сразу после падений резкого роста. Это обычная социодинамика. А это время пожить с родителями/в съемной квартире т.к. все равно дешевле чем иботека.

Юля

Где логика, Юлия?

Взаимозачеты по бартерной схеме, были выгодны для всех, и для строителей и для подрядчиков на этапе роста. Оказал услуг на 50 млн, через 1,5 года к сдаче дома, было уже под сотню. Все это понимали, и поэтому легко договаривались на такую схему. Но у любой системы имеется предельная емкость. Тысячи лет люди забывали об этом, и до конца верили в непоколебимость восходящего тренда. Поистине, ничего не ново под луной…

А теперь немного подумайте, и представьте, как работает схема, (как будет работать) при замедлении стоимости продукта их деятельности, и даже ее снижении? Уж не будем сюда приплетать институциональных и просто частных инвесторов, банки с просрочкой, и домами на активах, которые нужно монетезировать. А то модель сложноватая получится.
Так, даже на совсем маленьком примере, можно увидеть сакральные причины нелинейных и колебательных явлений в экономике.

А студни и тут наврали! Это точно. Посмотрите на то, что они закладывали в расчеты. Вернее на то, как оно себя ведет.



Сейчас в моменте, даже ниже. Картинка старовата немного...

Юля.
Вы думаете , когда студенты диплом пишут, они откуда цены берут, с потолка что ли.
Берут среднюю заводскую цену, если цемент стоит 3000, они же его не будут считать по 4500, как вы пишете.