Сколько квадратных метров на самом деле?

Доброго времени суток! Подскажи мне пожалуйста, даже не знаю с чего начать! Вобщем я работаю в государственной поликлинике(медсестрой),проживаю в городе Красноярске! Сейчас есть программа такая 50/50 называется ставят на очередь для получения квартиры по этой программе.То есть как мне сказали если дают мне квартиру, то половину оплачиваю я, а половину за меня государство! ну так вот, собрала документы,500 рублей за справку отдала из рег палаты.пришла отдаю все документы.По документам у меня 1/3 доли в квартире, которая 44,3 квадратных метра.Прописано нас там 4 человека, мама, папа, я и брат.она подсчитала на калькуляторе и говорит а у вас хватает, поделила ни на 4 человека а на 3, якобы у меня же доля есть 1/3 поэтому на 3 делится.И сказала что на человека положено 10 квадратных метров.Вопросы следующие: Причем здесь доля эта!? И сколько сейчас по ЖК РФ (по Красноярску именно,потому что говорят что везде разные цифры) на самом деле положено квадратных метров!? И где и как это можно было бы отследить поставили меня на очередь или нет?Куда сдаются документы?Чтобы можно было узнать например и позвонить!Буду очень Вам благодарна за ответ!!!!!

Serhi, а вы что юрист?

Василий так скорее всего и будет, что реальная площадь квартиры будет меньше...
откройте статью 15 ЖК РФ, и вы будете удивлены, что площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь жилого помещения!!!

"Перерасчет стоимости объекта долевого строительства не производится" - однозначное ущемление прав потребителя...(можно говорить о ничтожности данного условия).

Так что я полагаю надо писать претензию застройщику, потом в суд...

В договоре прописана площадь балкона с коэффициентом 1, можно ли это как-то изменить, слышал что по нормативам 1 точно не может быть?

Добрый день. Подскажите, в договоре прописана площадь квартиры, а затем в другом пункте отмечено, что "после ввода в эксплуатацию дома, на основании данных технической инвентаризации, производится уточнение общей фактической стоимости квартиры с учетом площади балконов, в сравнении с общей проектной площадью квартиры. Перерасчет стоимости объекта долевого строительства не производится". Может ли быть риск того, что заплатив за одну площадь, в итоге мне сдадут квартиру с меньшей площадью?

Орлов Сергей Анатольевич Застройщик прав. Вы должны доплатить до 44,9 м2. Вы же первоначально вносили деньги за общую площадь (43.87 м2).

Движение обманутых дольщиков Однодольщики.Ру призывают граждан не вступать в долевое строительство, так как это очень опасно делать в нашей стране.
Новые покупатели несут практически все те же риски, которые несли уже обманутые дольщики. Пропиариный 214-й ФЗ застройщики не соблюдают, придумывают обходные схемы. Но даже если покупатель квартиры заключил договор по 214 ФЗ, то гарантии получения жилья нет. «Юридически, может быть, Вас защитят, но риски не получить квартиру сохраняются» - говориться в заявлении дольщиков.

по результатам обмера БТИ ОБЩАЯ ПЛОЩАДь квартиры 43,3 м2, площадь с учётом холодных помещений (лоджия с коэф 0,5) составляет 44,9 м2
в договоре общая площадь согласно проекта 43,87 м2. внес деньги согласно площади 43,87 м2 по проекту.
в договоре есть пунт о взаиморасчётах по результатам обмера БТИ, застройщик требует доплату по разнице.
говорят лоджии/балконы не входят в общую площадь. Законно ли требование застройщика?
по договору: ОБЪЕКТОМ ДОЛЕВОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 43,87 М2 СОГЛАСНО ПРОЕКТУ И ТУ. и ссылка на перерасчёт на эту цифру этого пункта.
далее есть пункт с фразой ОБЪЁМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ РАСЧИТАН ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОМТИ 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ С УЧЁТОМ ЛОДЖИЙ И СОСТАВЛЯЕТ СТОЛЬКО-ТО.
Считаю что здесь можно было написать про что угодно, например вставленные окна и т.д. ведь ссылка по перерасчётам идёт на другой пункт и на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
СЧИТАЮ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗАПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЗА 43,3! МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ СРЕДСТВА? КТО ПРАВ?
ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ? СПАСИБО!

по результатам обмера БТИ ОБЩАЯ ПЛОЩАДь квартиры 43,3 м2, площадь с учётом холодных помещений (лоджия с коэф 0,5) составляет 44,9 м2
в договоре общая площадь согласно проекта 43,87 м2. внес деньги согласно площади 43,87 м2 по проекту.
в договоре есть пунт о взаиморасчётах по результатам обмера БТИ, застройщик требует доплату по разнице.
говорят лоджии/балконы не входят в общую площадь. Законно ли требование застройщика?
по договору: ОБЪЕКТОМ ДОЛЕВОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 43,87 М2 СОГЛАСНО ПРОЕКТУ И ТУ. и ссылка на перерасчёт на эту цифру этого пункта.
далее есть пункт с фразой ОБЪЁМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ РАСЧИТАН ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОМТИ 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ С УЧЁТОМ ЛОДЖИЙ И СОСТАВЛЯЕТ СТОЛЬКО-ТО.
Считаю что здесь можно было написать про что угодно, например вставленные окна и т.д. ведь ссылка по перерасчётам идёт на другой пункт и на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
СЧИТАЮ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗАПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЗА 43,3! МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ СРЕДСТВА? КТО ПРАВ?
ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ? СПАСИБО!

по результатам обмера БТИ ОБЩАЯ ПЛОЩАДь квартиры 43,3 м2, площадь с учётом холодных помещений (лоджия с коэф 0,5) составляет 44,9 м2
в договоре общая площадь согласно проекта 43,87 м2. внес деньги согласно площади 43,87 м2 по проекту.
в договоре есть пунт о взаиморасчётах по результатам обмера БТИ, застройщик требует доплату по разнице.
говорят лоджии/балконы не входят в общую площадь. Законно ли требование застройщика?
по договору: ОБЪЕКТОМ ДОЛЕВОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 43,87 М2 СОГЛАСНО ПРОЕКТУ И ТУ. и ссылка на перерасчёт на эту цифру этого пункта.
далее есть пункт с фразой ОБЪЁМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ РАСЧИТАН ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОМТИ 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ С УЧЁТОМ ЛОДЖИЙ И СОСТАВЛЯЕТ СТОЛЬКО-ТО.
Считаю что здесь можно было написать про что угодно, например вставленные окна и т.д. ведь ссылка по перерасчётам идёт на другой пункт и на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.
СЧИТАЮ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗАПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЗА 43,3! МОГУ ЛИ Я ВЕРНУТЬ СРЕДСТВА? КТО ПРАВ?
ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ? СПАСИБО!

В первый раз слышу, чтобы договор к/п составлял банк. Банк только вносит свои требования по залогу квартиры. Что за банк такой неведомый?

помогите пожалуйста! В техпаспорте указана площадь квартиры 36,1 м2 с учетом коэффициента 1/2 к лоджии. (Лоджия 3,4 с коэффициентом 1,7). Получается что фактически площадь квартирв с лоджией 37,8. В договоре купли продажи стоит площадь как в техпаспорте - 36,1 (Договор составляли в банке, т.к квартира приобоетается в кредит) Застройщик отказывается подписывать договор, требует чтобы там была указана площадь 37,8. Что делать???

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
приехала к застройщику подписывать акт приема квартиры, в нем указана площадь квартиры с учетом балконов меньшая, чем в договоре участия в долевом строительстве (в договоре 56,26, в акте приема-передачи 55,4). Сказали, что скорректирована площадь после обмера дома БТИ, замер конкретно квартиры для тех.паспорта еще не производился. Акт я не стала подписывать. В договоре прописано:
общая площадь квартиры определяется после фактического обмера органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а, следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры.
Подскажите, имею ли я право на возврат излишне уплаченной суммы? Получается, что переплата за 0,86 м, а в денежном выражении это 30100 р., для меня это хорошие деньги. Прошу помочь в данном вопросе.

Прошу пояснить. По договору в случае увеличения общей приведенной площади в 40 кв.м (балкон с учетом коэффициента 0,3 входит) "в случае увеличения общей привед.площади квартиры более 5% по сравнению с указанной в договоре (40кв.м) в срок не позднее 1 месяца с момента проведения ПИБа доплатить Инвестору недостающую сумму из расчета стоим-ти 1 кв.м". На замеры никто не приглашал, выяснилось, что площадь 42,1 кв.м (расчетно 5% это 2 кв.м, а 0,1 кв.м это как-бы сверх указанных 5%). Требуют чтоб оплатили за 2,1 кв.м. Я же, не возражая, что возможно действительно площадь такова как указана, считаю,что должен оплатить только за 0,1 кв.м. Прав ли я?

Почему законодательно нельзя запретить (и соответсвенно наказывать солидными штрафами за нарушение) принимать деньги за "приобретаемую" по договору долевого строительства квартиру до того, как договор будет зарегистрирован? Это, ИМХО, позволит избежать ситуации с множественной продажей одной и той же квартиры...

Вопрос. Инвестор строительства требует доплаты за увеличение общей площади по факту (предусмотрено договором),
т.к. в договоре есть фраза "площадь при пересчете определяется как площадь всех помещений по данным БТИ, включая все вспомогательные,
без понижающих коэффициентов". При этом плановая общая площадь определена по обычным стандартам (лоджия 0.5), но нигде в договоре об этом не сказано,
что плановая площадь считается по другому принципу, чем фактическая (дом панельный поэтому ясно, что настолько площадь может только
за счет другого принципа расчета поменяться). Соответственно вылезает доплата за полбалкона. Вопросы:
1. То что в договоре не разъяснено различие в принципе подсчета по плану и факту является ли основанием для отказа от доплаты?
2. Использование термина "общая площадь" в договоре не в том смысле, который вкладывает в него кодекс, а в своем, правомерно ли это,
и то, что в свидетельстве о собственности будет другая площадь (естественно с применением коэффициентов), чем та, за которую платим
(а по новому кодексу балкон вообще не входит)?
3. Играет ли роль дата заключения договора, т.к. по новому кодексу балконы вообще не входят в общую площадь, по старому входят с коэффициентом 0.5?

Юрий
Какие результаты?

Оля
Оля, считаю, что застройщик не прав. А у Вас есть какие-либо новости?

Договор на инвестирование был подписан после 1 марта 2005, после вступления в силу нового жилищного кодекса, там просто указанно что инвестор оплатил такую-то сумму за общую площадь (что такое общая площадь не расписанно), возникает вопрос а должна ли я оплачивать лоджии, балконы, которые уже не входят в общую площадь? Инвестор настаивает на том что когда начиналось строительство действовал другой кодекс ( я с этим согластна, но почему тогда в договоре это никак не обговаренно, нет ни слова про балконы и всякие там коэффициенты). Так должна я оплачивать или нет? Особенно хочется увидеть ответ от застройщиков, они то наверное подкованны в этом вопросе, вот как Омега оператовно и четко отвечает на все вопросы! Что скажите уважаемая ОМЕГА?

После праздников попытаюсь что-то предпринять, но в суд, наверное мне надо будет обращаться через адвоката, если они будут настаивать на своей правоте.

Юрий, конечно нет, ни в коем случае не вносите.. я это и имела ввиду, про общую площадь, когда спрашивала.
пусть в суд идут, если такие умные