Ястынское поле

Полностью поддерживаю идею об установке светофора, обязательно приду в УК.

Дорогие соседи с детьми или без УК "Сибирь-сервис" собирает подписи для установки светофора или пешеходного перехода в районе наших домов (Ястынская 5, 5а). Приходите распишитесь.

Сегодня пообещали на 05.05.08 комиссию из ростехнадзора по лифтам, будем надееться и ждать, ждать, ждать... :)

Ястынская 5а застройщик ККФЖС (www.krasgilfond.ru), АЛИО (офис на Ястынской 5) - они всего 5 домов строят на поле.

Наталья

Ура! Свершилось! Пришла телеграмма о том, что дом по адресу Ястынское поле, 5 (Мате Залки, 29) сдан! 15 апреля прийти получить ключи!!!!! ;-))))) Кто-нибудь ещё из соседей получил такие весточки счастья! Ведь в договоре то у нас написано 2-е полугодие 2008 года. На пол года раньше Монолит наш домик выстроил :-))) Разве это не счастье??? :-)))))))

Не совсем... Цены-то подняли... Приходится правдами и не правдами второй кредит оформлять срочно... Да и на свою продающуюся квартиру пришлось цену поднять, что не способствует продаже... Вобщем, и рад и не рад. Хотя... Сегодня иду получать ключи;)

Наталья

Ура! Свершилось! Пришла телеграмма о том, что дом по адресу Ястынское поле, 5 (Мате Залки, 29) сдан! 15 апреля прийти получить ключи!!!!! ;-))))) Кто-нибудь ещё из соседей получил такие весточки счастья! Ведь в договоре то у нас написано 2-е полугодие 2008 года. На пол года раньше Монолит наш домик выстроил :-))) Разве это не счастье??? :-)))))))

Не совсем... Цены-то подняли... Приходится правдами и не правдами второй кредит оформлять срочно... Да и на свою продающуюся квартиру пришлось цену поднять, что не способствует продаже... Вобщем, и рад и не рад. Хотя... Сегодня иду получать ключи;)

Понятия не имею. Это вообще с другой стороны Ястынского поля. А у вас строится дом и вы не знаете кто у вас застройщик????

Подскажите а дом 5а кто застройщик?

Ура! Свершилось! Пришла телеграмма о том, что дом по адресу Ястынское поле, 5 (Мате Залки, 29) сдан! 15 апреля прийти получить ключи!!!!! ;-))))) Кто-нибудь ещё из соседей получил такие весточки счастья! Ведь в договоре то у нас написано 2-е полугодие 2008 года. На пол года раньше Монолит наш домик выстроил :-))) Разве это не счастье??? :-)))))))

Егор, мы не соседи :)
В нашем доме действует ТСЖ и отказывается принимать платежи по счетчикам. Само собой счетчики ТСЖ не приняты, хотя опломбированы...
Требований к ТСЖ на принятие не направяля, так как необходимо делать поверку счетчиков, да и времени пока нет, есть более эффективный способ потратить время, нежели бодаться с ТСЖ.

PS Привел свое мнение как пример практики в городе.

Гость он же Егор )))

Сергей

Ну во первых Сергей, у нас не ТСЖ, а УК ))) Или мы не соседи. Я с Ястынской 5А, 3 подъезд

Есть ли у Вас акт приемки счетчиков УК, опломбированы ли они? Честно говоря я еще не разобрался до конца с постановление ╧307. Председатель нашей УК, Милованцева Ольга Сидоровна, сказала, что с установленными счетчиками может оплата выйти и дороже. Писали ли Вы требования с просьбой принять оплату по счетчикам ну и т. п.

Егор.
У меня счетчики стоят. Но платить по ним не могу - ТСЖ отказывается принимать оплату по ним

Как считаете, установка внутриквартирных приборов учета выгодна или нет, с учетом того, что есть общедомовой счетчик?
Может у кого есть опыт.

Суть как раз в том, что у нас не ТСЖ!!!!!А про другие формы управления ни в одном законе пока не нашла, где бы говорилось о каких-то взносах обязательных, кроме коммунальных услуг. Было бы ТСЖ - вопросов бы не было. Плюс решение было якобы принято собранием собственников, НО право собственности в доме оформили единицы, если таковые вообще есть.

Маша, цитирую себя:
... собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности...

Вопрос основной: железная дверь это "в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности" или нет? Я лично не знаю. Суд скажет, если что...

Скажите, а если за установку и содержание железной двери в подъезд требуют деньги, за это тоже все должны платить как за общее имущество? Или по отношению к несогласным это является навязанной услугой и платить необязательно?

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2007 г. по делу N 33-5834/2007

....
В силу ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
....
Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Такую позицию поддержал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 03.04.1998 N 10-П. Хотя данное Постановление и выносилось судом по делу о проверке конституционности п. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1995 "О товариществах собственников жилья", который утратил силу в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельные его положения нашли отражение в Жилищном кодексе Российской Федерации, включая обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества многоквартирного дома (ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
...

полный текст ищите на http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home

ЗЫ: я лично с этим не согласен, но dura lex, sed lex.

В вашей ситуации вообще надо взглянуть вглубь и посмотреть, правомочно ли было то собрание, которым установлены эти сборы. И правомочны ли эти сборы. Вообще читайте внимательно ЖК РФ, раздел ╧VI "ТСЖ".

2 СТЕПАН

Так вот подходим плавно к сути вопроса

1) Согласны ли вы с тем, что собрание собственников не вправе обязывать других собственников вносить взносы
2) Имеет ли право УК на основании решения собственников о внесении первоночального взноса, требовать его уплаты

Собственники нашего дома (Ястынская, 5А) не являлись членами ТСЖ и не являются сейчас.

После пыток с пристрастием председатель ТСЖ выдал главную военную тайну... То что от него осталось решено было добить, чтобы не мучалось. :)
Уточняю и прошу прощения за дезу:
Действительно ТСЖ платит ПО ОБЪЕМУ.
Данный объем высчитывается из тарифа на Гкал/час по оченнннно сложной и длинной формуле. Действительно там возникает после оплаты "дельта" между объемом собранных с жильцов денег и счетом тепловиков.

Посыпаю голову пеплом, бьюсь головой об пол. Извините :)

ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
...
Список исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит.

На основании этого скажите мне, Егор, как взять из этих двух составляющих деньги на создание новых работ, услуг, объектов при этом не нарушая нормы закона? Невозможно. Т.о. все что вы говорите должно идти именно из дополнительных взносов, которые не направляются на оплату жилого помещения. Или этого не будет.