Застройщики не ждут, что ситуацию со спросом удастся переломить во втором полугодии
«Мы понимаем, что второе полугодие этого года с точки объема и темпа продаж, наверное, будет на уровне первого. Если взять прошлый год, то второе полугодие у нас было намного сильнее, чем первое», - рассказал на пленарной сессии конференции генеральный директор федерального застройщика DARS Дмитрий Рябов.
В предыдущие периоды, даже если первое полугодие не очень удачно складывалось для рынка жилья, строительным компаниям удавалось нарастить продажи во втором полугодии. В следующие несколько месяцев после снижения спроса на рынок для совершения сделок выходили новые заемщики, и строительным компаниям удавалось увеличить продажи. На этот раз, по оценке эксперта, причин ждать роста спроса во втором полугодии нет.
«Рынок будет приходить в баланс. Когда это произойдет, зависит от снижения ключевой ставки. Слишком быстрого снижения ключевой ставки мы не ждем, хотя еще месяц-два назад ожидания были более позитивными. Сегодня мы понимаем, что ставка, наверное, будет снижаться более медленными темпами, чем нам всем хотелось бы. И, наверное, рынок будет приходить в баланс к середине следующего года», - отметил Дмитрий Рябов.
Такого всплеска спроса, который на рынке новостроек фиксировали в последние месяцы 2025 года, не ждут в конце этого года.
В этом году пока строительным компаниям удалось значительно увеличить продажи квартир только в январе. В результате чего итоги первого квартала 2026 года оказались лучше, чем продажи за тот же период в 2025 году.
В январе сделки на первичном рынке совершали получатели семейной ипотеки, стремившиеся успеть воспользоваться правом на льготный кредит перед корректировкой программы. В начале года во многом оказался выбран спрос будущих периодов. Подавляющее большинство тех, кто стремился купить квартиру в новостройке, сделали это до 1 февраля.
С 1 февраля последовал спад спроса. В следующие несколько месяцев происходит медленное восстановление ипотечного рынка. Этот постепенный рост приостановился в мае, за этот месяц жилищных кредитов выдано меньше, чем в апреле. Согласно данным ОКБ, в мае банки выдали покупателям недвижимости по всей стране на 12% меньше кредитов, чем в апреле.
В июне застройщики и агентства недвижимости планировали увеличить продажи перед датой, после которой правила семейной ипотеки в очередной раз изменятся, однако эксперты говорят, что на этот раз не видят ажиотажного спроса на семейную ипотеку перед 1 июля.
