ЦБ беспокоит не снижающаяся разница в цене между первичным и вторичным рынком

Значительная разница в цене между квартирами на первичном и вторичном рынке, появившаяся в результате запуска на рынке новостроек массовой льготной ипотеки, не исчезла после ее отмены. С момента ухода с рынка этой программы прошло больше года, при этом, по данным ЦБ, разрыв в цене между рынками сохранился и сейчас составляет порядка 20%.

Регулятор сложившаяся ситуация беспокоит, заявили представители Центробанка на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

Из-за большой разницы в цене заемщики, которые купили в ипотеку квартиру в строящемся доме, если они столкнутся со сложностями при выплате кредита в первые несколько лет после его оформления, не смогут полностью погасить долг перед банком, просто продав квартиру.

Специалисты Сбербанка на IV Всероссийском строительном конгрессе "Создание", проходившем в октябре, отмечали, что на самом деле проблема не только в этом. Из-за разрыва в цене первичный рынок не получает части покупателей.

Именно сохраняющаяся значительная разница в цене между двумя рынками не позволяет проводить  обменными сделками многим из тех, кто хотел бы переехать из старого фонда в  новостройку. Сейчас для этого им требуется более значительная сумма, чем до появления большого ценового разрыва между двумя рынками. Тем покупателям, которые хотели бы провести такие обмены, сейчас это сделать гораздо сложнее. Им требуется большая сумма для доплаты.  В результате первичный рынок недосчитался значительного числа покупателей. Они теперь или отказываются от обмена, или выбирают объекты на вторичном рынке. С отменой массовой льготной ипотеки эта разница в цене квадратного метра на первичном и вторичном рынке никуда не пропала. По оценкам экспертов, она начнет сокращаться, только когда льготные программы перестанут занимать такую значительную долю на рынке, как сегодня (в настоящий момент до 80% сделок на первичном рынке проходит с использованием льготных кредитов).