Госдума рассмотрит законопроект, серьезно меняющий правила долевого строительства жилья

Законопроект предусматривает повышение информационной открытости застройщиков, которые используют средства дольщиков для строительства жилья, создание Единого в стране электронного реестра строительных компаний, работающих в рамках 214-ФЗ.
Ужесточаются требования к застройщикам: вводятся дополнительные требования к размеру собственного капитала строительной компании и требование целевого использование средств участников долевого строительства. Сегодня нельзя отследить, пошли переданные застройщиками средства на возведение того дома, в котором дольщик покупает квартиру, или любого другого этой фирмы.
В связи с этим расширяются полномочия органов, которые занимаются надзором в области долевого строительства.
В качестве альтернативного способа привлечения средств дольщиков предлагается банковское проектное финансирование строительства. В предлагаемой схеме банк предоставляет строительной компании кредит на конкретный объект, дольщик открывает в том же банке вклад на приобретение жилья в строящемся доме. На стройку деньги будут поступать по мере того, как выполняются определенные этапы работ.
Одним из последствий этих изменений может стать сокращение числа работающих на этом рынке компаний, если нововведения будут приняты, привлекать средства инвесторов смогут только крупные организации, располагающие большим объемом собственных средств. «Служба приветствует эту инициативу в части необходимости наличия у застройщика собственных средств на реализацию проекта строительства, - прокомментировала изменения руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора Красноярского края Елена Хамардюк. - На наш взгляд
этой деятельностью должны заниматься застройщики, имеющие достаточные резервы для реализации строительства. В настоящее время, хотя редакцией 214-ФЗ и не предусматриваются требования к наличию собственных средств, вместе с тем,
если у застройщика есть разрешение на строительство, сам этот факт уже говорит о том, что он вложил средства в реализацию проекта. Компания уже понесла затраты на покупку земельного участка или права его аренды, разработку проектной документации, проведение экспертизы, получение технических условий. Все это предполагает значительные затраты, составляющие порядка 30 % от стоимости всего проекта».