Застройщики ведут с банками переговоры о запуске новых программ ипотеки

Как уже не раз происходило за последние несколько лет, за периодом повышенной активности покупателей на рынке новостроек последовал спад спроса.

Раньше в такой ситуации строительные компании вместе с банками разрабатывали ипотечные программы, позволявшие им стимулировать покупателей совершать сделки в существующих условиях. Именно так несколько лет назад на рынке появилась ипотека с околонулевой процентной ставкой. С ее помощью застройщикам удалось поддержать продажи в 2022 году. 

Сейчас застройщики также ведут переговоры с банками о разработке программ стимулирования спроса, однако ситуация на этот раз осложняется тем, что в настоящий момент для банков действуют требования, установленные Центробанком, и они вносят свои ограничения в параметры новых программ. Об этом стало известно на одной из сессии конференции Domclick Digital Day,  на прошлой неделе проходившей в Новосибирске.

С помощью каких программ банки в предыдущие несколько лет повышали спрос на рынке новостроек:

Околонулевая ипотека, которая выдавалась по ставкам от 0,1%. Благодаря низкой ставке платеж по кредиту оказывался в 1,5-2 раза ниже, чем по ипотеке, выданной на стандартных условиях. Это позволяло оформить ипотеку тем, кто при других ставках не мог рассчитывать на получение кредита.

Аккредитивная ипотека давала возможность сократить расходы покупателей на выплату ипотеки в первые несколько лет после оформления кредита и помогла застройщикам вывести на рынок новую категорию покупателей – тех, кто живет в арендном жилье, но хотел бы переехать в квартиру в новостройке.

В рамках такой программы при приобретении квартиры на эскроу-счет застройщику перечисляется только часть стоимости квартиры, а основная сумма кредита, выданного банком, до момента окончания строительства дома остается в банке. Кредитная организация может пользоваться этими деньгами, получать доход. И благодаря этому банк дополнительно снижал процентную ставку по ипотеке для покупателя.

Ипотека с кешбэком позволяла покупателям вернуть часть стоимости квартиры после проведения сделки. С ее помощью квартиры приобретали те, кто не смог накопить достаточную сумму на первый взнос для оформления кредита. Покупатель мог первоначально занять деньги для внесения первого взноса по ипотеке, а затем, получив кешбэк, вернуть их после проведения сделки.

Все эти программы, позволявшие увеличить количество покупателей на первичном рынке, к этому моменту попали под ограничения ЦБ.