Часть уже проданных квартир может вернуться на рынок

Начиная с 2023 года спрос на первичном рынке поддерживали при помощи программам, позволявших заемщикам первое время вносить по кредиту минимальные платежи, но после завершения льготного периода ставка по ипотеке увеличивалась до рыночной. Покупатели, приобретавшие квартиры на таких условиях, в момент проведения сделки рассчитывали на дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Предполагалось, что платить по возросшим ставкам им не придется, потому что у заемщиков будет возможность перекредитоваться.

Но если ситуация с доступностью ипотеки не изменится,  они могут с обслуживанием кредита не справиться и вынуждены будут выставить объекты на продажу.

«В 2023–2025 годах отсроченные схемы оплаты (ипотека траншами, субсидированная ипотека от застройщиков, различные программы рассрочки) получили широкое распространение на рынке жилья. В общем объеме сделок на них приходилось 50%. Длительный период действия высоких ставок по ипотеке создает риски, что значительная часть «зарезервированного» по таким схемам жилья в итоге не будет выкуплена, вернувшись на рынок, компенсировав формальное сокращение предложения», - рассказывает эксперт по недвижимости, аналитик РН Ирина Томаровская.

По оценкам, если ситуация с доступностью ипотеки не изменится, такие объекты начнут массово выходить на рынок в конце этого года или в начале 2027-го. Кредиты заемщики начали оформлять с 2023 года, сразу после оформления ипотеки действовал льготный период, в течение которого нагрузка на бюджет покупателей была низкой. Как правило, льготный период длился 1,5 года, и еще несколько месяцев заемщики будут вносить уже повышенные платежи в том числе за счет своих сбережений, прежде чем решат продавать квартиру.