В ЦБ не ждут резкого роста цен на жилье со снижением ставок по ипотеке
Появились прогнозы, согласно которым, как только процентные ставки по ипотеке достаточно снизятся и кредиты снова станут доступны, должна значительно вырасти стоимость жилья.
Тогда на рынок выйдут покупатели, в предыдущие несколько лет откладывавшие решение жилищного вопроса. Те, кто сейчас ждет подходящего момента для совершения сделки, а пока копит сумму на приобретение квартиры на банковском депозите. Вслед за спросом, по прогнозам, должны вырасти и цены на квартиры.
В Центробанке считают, что возвращение возможности взять ипотеку не обязательно приведет к росту стоимости жилья. «Какого-то специального роста цен из-за того, что люди снимут деньги с депозитов и бросятся покупать квартиры, мы не ждем», - рассказал на пресс-конференции заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.
Во-первых, потому, что резкого снижения ключевой ставки не произойдет. А значит, эти покупатели, не выйдут на рынок недвижимости одновременно. «Ключевая ставка будет снижаться постепенно, поэтому все будет происходить достаточно сбалансировано», - отметил Филипп Габуния.
Кроме того, вслед со спросом на рынке жилья должно вырасти и предложение. На вторичный рынок вернутся продавцы, что до этого временно сняли квартиры с продажи, потому что не готовы были проводить сделки в условиях снижения спроса. Новые объекты должны появиться и на рынке новостроек. Сейчас в условиях, когда покупателей на этом рынке стало значительно меньше, застройщики выставляют на продажу только часть квартир в строящихся домах. Как только спрос увеличится, будет объявлен старт продаж в таких называемых «бумажных проектах». Жилых комплексах, для которых застройщики к этому моменту получили разрешение на строительство, опубликовали проектную декларацию, но к продажам не приступили.
«Если все ожидают такого большого роста спроса, то, наверное, должны к нему готовиться, чтобы что-нибудь продать в конкурентной борьбе», - отметил Филипп Габуния.
