Суд не стал возвращать квартиру продавцу, обманутому мошенниками

Появилось решение суда по делу, которое дает надежду, что суды начнут вставать и на сторону покупателя в случаях, когда продавец, совершивший сделку под влиянием мошенников, хочет вернуть квартиру. Верховный Суд Республики Саха (Якутия) принял решение не в пользу продавца.

Специалистам это дело позволяет понять, что именно принималось в расчет судом и что в дальнейшем следует учесть при проведении сделок на вторичном рынке, чтобы, если продавец после совершения сделки для возврата квартиры обращается в суд, квартиру оставили добросовестному покупателю.

В этом случае прежняя собственница квартиры хотела признать договор купли-продажи недействительным на том основании, что она заключила его, находясь под влиянием мошенников.

В суде сыграло роль то, что до заключения основного договора купили-продажи собственница подписала договор с риелтором на продажу квартиры, а затем еще и предварительный договор купли-продажи. Кроме того, суд назначил судебную психолого-психиатрическую экспертизу, во время которой было установлено, что продавец понимала значение своих действий.

Напомним, такие дела рассматриваются в судах уже несколько лет, но после дела с квартирой Ларисы Долиной суды стали в подобных случаях чаще принимать сторону ставшего жертвой мошенников продавца. Покупатели же лишались и квартиры, которую суд возвращал бывшему собственнику, и отданных за нее денег. А нередко оставались еще и с ипотечным кредитом, взятым на приобретение этого жилья.