Сокращаются суммы кредитов, которые заемщики берут на покупку жилья
Покупатели стали брать в банках меньшие суммы займов на покупку жилья. Этот показатель снижается второй месяц подряд, отмечают в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ), проанализировав данные, поступившие от банков.
В мае средний размер выданных банками ипотечных кредитов составил 4,41 млн руб., это меньше, чем год назад. В мае 2024 года покупатели квартир в среднем брали в банках кредиты на 4,44 млн руб.
Самое значительное сокращение среднего чека ипотечного кредита среди 30 регионов РФ – лидеров по объему выданной ипотеки произошло в Кемеровской (-14,0%) и Иркутской (-12,2%) областях. В Кемеровской области в прошлом году, по данным, поступившим в НБКИ, заемщики получали жилищные кредиты в среднем на 3,6 млн рублей, в этом году их сумма составляет чуть больше 3 млн рублей. В Иркутской области год назад средняя сумма кредита была почти 4 млн рублей, сейчас – 3, 5 млн рублей.
При этом в других регионах Сибири снижение среднего чека тоже произошло, но оказалось не столь значительным. В Красноярском крае заемщики раньше получали в банке в среднем 4 млн рублей в кредит на покупку квартиры, сейчас – 3,8 млн рублей, в Новосибирской области показатель средней стоимости кредита с 4,3 млн рублей снизился до 4,2 млн рублей.
Средняя сумма кредита – важный показатель для ипотечного рынка. Она дает возможность понять, насколько заемщики в текущих условиях готовы брать ипотеку. Когда уверенность заемщиков в завтрашнем дне растет, они начинают получать в банках большие суммы кредитов на приобретение жилья. Когда заемщики не уверены в завтрашнем дне, средняя сумма ипотеки падает. Кроме того, уменьшение суммы кредитов может быть связано с изменившимся подходом банков при оценке клиентов. Суммы кредитов, которые показывает статистика, снижаются, когда банки начинают сокращать размер займа, на который они готовы выдать одобрение заемщику, учитывая его уровень дохода.
Интересно, что в предыдущие годы на ипотечном рынке наблюдалась обратная тенденция. В прошлом году средний размер кредита вырос, потому что из-за увеличившейся стоимости квартир заемщики вынуждены были получать в кредит большие суммы на приобретение жилья. В результате в 2025 году по сравнению с 2024-м средняя стоимость жилищного кредита, по данным ДОМ.РФ, выросла на 10%. Чтобы уменьшить размер платежа одновременно с этим заемщики растягивали, насколько только возможно, срок кредитования. По ряду программ он вырос до 26- 28 лет.
