Ипотека: новые возможности и перспективы

В июле текущего года Красноярский краевой фонд жилищного строительства приступил к реализации проекта по выпуску ипотечных ценных бумаг. Об особенностях проекта, дальнейшем развитии рынка ипотечного кредитования, новых возможностях для заемщиков рассказал генеральный директор Фонда Сергей Бердоусов.

Сергей Бердоусов, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства

— Сергей Иванович, как возникла идея выпуска ипотечных ценных бумаг?

— Наша организация была учреждена в 2000 году Правительством Красноярского края. Через 3 года, в октябре 2003-го, между Советом администрации края, фондом и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было подписано соглашение по развитию системы ипотечного кредитования в крае. Так фонд стал региональным оператором АИЖК. Одна из главных наших задач — реализация государственной политики по повышению доступности жилья, предоставление ипотечных кредитов по федеральным стандартам. В принятой ОАО «АИЖК» концепции построения сети и развития ипотечного рынка до 2020 года поставлена цель — максимально стандартизировать процедуры выдачи и сопровождения ипотечных кредитов, повысить конкуренцию и развить рыночные механизмы привлечения денежных средств в ипотечные ценные бумаги. Одно из существенных ограничений для развития рынка ипотечного жилищного кредитования — это отсутствие у большинства региональных банков доступа к долгосрочным ресурсам. Способность банков наращивать объемы выдаваемых долгосрочных ипотечных жилищных кредитов зависит от возможности привлечения долгосрочных ресурсов. Выход на рынок ценных бумаг через ипотечные ценные бумаги позволит получить более дешевые ресурсы. Их можно будет использовать для ипотечного кредитования сотрудников бюджетной сферы — врачей, учителей — с пониженной процентной ставкой.

— В этом проекте принимает участие только Фонд?

— Отмечу, что на территории Российской Федерации это первый опыт, когда небанковская организация будет участвовать в выпуске ипотечных ценных бумаг. Инициативу в данном проекте взял на себя Красноярский край, Фонд жилищного строительства. Однако малые размеры портфелей ипотечных займов региональных операторов не позволяют осуществлять выпуск ипотечных ценных бумаг, поэтому Фонд объединил свои усилия с другими региональными операторами ОАО «АИЖК». Вместе с нами в проекте согласились принять участие Владивосток, Кемерово и Новосибирск. В полуторагодичной перспективе мы планируем выдать несколько миллиардов рублей ипотечными кредитами в рамках федеральных стандартов, а затем принять участие в выпуске ипотечных ценных бумаг.

— Отразится ли этот проект на условиях кредитования для заемщиков? Появятся ли новые программы, опции?

— Уже сейчас, в связи с переходом на иной формат работы Фонда, запущены новые программы и изменились условия оформления кредитов. В июле вступили в силу новые условия кредитования по программам «Стандартный» и «Материнский капитал». Прежде всего, смягчается требование к подтверждению доходов — так, если раньше для этого принималась только справка 2-НДФЛ, то теперь достаточно справки по форме банка. Это значительно повышает доступность наших займов для большого числа людей. Во-вторых, по программам «Стандартный» и «Материнский капитал» появилась возможность приобрести новое жилье под залог уже имеющейся недвижимости. Ранее это условие действовало только по программе «Новостройка». Таким образом, молодая семья, например, сможет купить вторичное жилье под залог родительской квартиры. В-третьих, новые ипотечные программы значительно расширят возможности покупателей при подборе жилья. В последнее время активно развивается малоэтажное строительство, и все большее число наших клиентов интересуется возможностью покупки своего дома за счет ипотеки. В связи с этим мы запускаем две новые программы — «Стандарт-Дом» и «МСК-Дом». Теперь у нас можно получить заем на приобретение собственного дома. Раньше это было возможно только в аккредитованных поселках «Новалэнд» и «Емельяновкий посад», теперь данное ограничение снято. Кроме того, для приобретения дома на земле можно использовать средства материнского капитала.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства
пр. Красноярский рабочий, 126, офис 654,
ост. «Торговый центр»,
тел. (391) 265-59-59, 265-58-66,
в рабочие дни с 9:00 до 18:00,
сб., вс. — выходные дни.