Покупатели стали меньше брать ипотеку на новостройки
По данным Банка России, за год доля ипотеки на новостройки сократилась на 4%. В первом квартале 2018 года кредиты на новостройки составляли 30,5% общего объема выданной ипотеки, в начале прошлого года их было 34,8%.
О незначительном уменьшении ипотечных сделок на первичном рынке говорят и красноярские эксперты. В компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» в прошлом году кредит на квартиру в новостройке оформляли 47% покупателей. Сейчас этот показатель составляет 37%, т.е. 63% покупателей берут ипотеку на вторичное жилье. При этом, когда речь идет о вторичном рынке, специалисты имеют в виду не только объекты, построенные лет 10 назад, но и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию в 2017 году и в начале 2018 года. Теперь они выставляются на рынке готового жилья. «Ипотека поддерживала достаточно высокий спрос на рынке новостроек в 2014-2015 годах, сейчас в структуре наших сделок спрос на новостройки достаточно умеренный», — отмечает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
Смещение спроса в сторону вторичного рынка специалисты объясняют рядом причин. Переехать в купленную квартиру на вторичном рынке можно сразу после покупки, не нужно ждать, пока будет построен дом. Готовое жилье исключает для покупателей риск недостроев. Влияет на выбор и сложившееся на первичном рынке предложение. «Застройщики реагируют на запросы покупателей с опозданием, — отмечает Ирина Томаровская. — Сейчас покупателям нужны трехкомнатные квартиры, но площадью не 100, а 60-80 квадратных метров. С дефицитом таких квартир мы столкнулись в прошлом году. Жилье нужно относительно небольшой площади, потому что те средства, что есть сегодня у покупателей, достаточно ограниченны. Часто выбор в пользу вторичного рынка обусловлен тем, что покупатели считают, что у жилья на вторичном рынке качество лучше, чем у квартиры в новом доме. Я думаю, мы еще не скоро сможем заменить существующий старый фонд на вторичном рынке новым качественным. Качество строительства у некоторых застройщиков оставляет желать лучшего, и многие пятиэтажки, построенные 20 лет назад, простоят дольше, чем нынешние девятиэтажные дома».
Смещение спроса в сторону вторичного рынка специалисты объясняют рядом причин. Переехать в купленную квартиру на вторичном рынке можно сразу после покупки, не нужно ждать, пока будет построен дом. Готовое жилье исключает для покупателей риск недостроев. Влияет на выбор и сложившееся на первичном рынке предложение. «Застройщики реагируют на запросы покупателей с опозданием, — отмечает Ирина Томаровская. — Сейчас покупателям нужны трехкомнатные квартиры, но площадью не 100, а 60-80 квадратных метров. С дефицитом таких квартир мы столкнулись в прошлом году. Жилье нужно относительно небольшой площади, потому что те средства, что есть сегодня у покупателей, достаточно ограниченны. Часто выбор в пользу вторичного рынка обусловлен тем, что покупатели считают, что у жилья на вторичном рынке качество лучше, чем у квартиры в новом доме. Я думаю, мы еще не скоро сможем заменить существующий старый фонд на вторичном рынке новым качественным. Качество строительства у некоторых застройщиков оставляет желать лучшего, и многие пятиэтажки, построенные 20 лет назад, простоят дольше, чем нынешние девятиэтажные дома».
