Ставка по ипотеке снизится до 7% годовых

1145
2 марта 2018 г.

Средневзвешенная ставка по ипотеке составит 7% годовых. Такое обещание содержится в предвыборном послании Владимира Путина. Сейчас она находится на уровне 9,85%. Это значит, что начавшееся в прошлом году снижение ипотечной ставки продолжится.

В 2017 году банки последовательно снижали ставки на жилищные кредиты и по итогам года отчитались о росте выдачи ипотеки. Сбербанк выдал на 40% больше жилищных кредитов, чем в 2016 году. «ВТБ» — на 9%. Однако значительная часть этих кредитов приходится на рефинансирование ипотеки. Банки перекредитовывали на более выгодных условиях тех, кто уже имеет ипотеку. Хотя в статистике такой кредит учитывается как новый, на рынок для покупки квартиры эти заемщики потом не выходят.

ипотечное кредитование

В этом году ключевые игроки рынка ипотеки планируют наращивать объемы кредитования. «ВТБ» намерен улучшить свой прошлогодний показатель на 40%. Сбербанк — на 15%, при этом в банке оговаривают, что могут скорректировать планы в сторону увеличения.

Казалось бы, снижение ставки должно гарантированно вызвать рост спроса на ипотеку. Но, по словам специалистов, ее практически некому выдавать. Большинство имевших возможность получить кредит этой возможностью уже воспользовались, а тех заемщиков, которые выходят сегодня на рынок, специалисты называют сложными.

«Заемщики, которые не могли взять ипотеку под 12 процентов, сейчас выходят на рынок. Зачастую они не могут подтвердить заявленный уровень дохода, уже обслуживают несколько кредитов, раньше допускали просрочки при выплате кредита, — объясняет исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. — Они не имеют накоплений, и любая ситуация, которая способна пошатнуть их финансовое положение, приводит к просрочкам».

На угрозу роста просрочек по ипотеке в прошлом году указывал Центробанк. Регулятор начал создавать условия, при которых заемщики, не способные накопить достаточно собственных средств для получения кредита, не смогут взять ипотеку. Появились новые требования к банкам, выдающим ипотеку с первым взносом меньше 20%. Но тем не менее заемщики без накоплений все же ищут способы получить кредит.

При этом качественным заемщикам действительно сейчас проще взять ипотеку, чем 4-5 лет назад. Но бума спроса на жилищное кредитование, по мнению специалистов, ждать не стоит, снижение ставки до 7%, скорее, хорошая новость для тех, кто взял ипотеку несколько лет назад под более высокий процент. В дальнейшем они смогут перекредитоваться на более выгодных условиях.

Не нужно торопиться с получением кредита под 6% годовых семьям с двумя детьми. Если ключевая ставка значительно снизится, условия льготной программы, вполне вероятно, пересмотрят, как было с ипотекой с господдержкой. Сначала банки выдавали ее по ставке не выше 12%, а к концу действия программы, когда ключевая ставка снизились, — уже под 10,2%. С другой стороны, если ждать слишком долго, на рынке может не оказаться подходящего объекта, предложение на первичном рынке постепенно сокращается.