Сбербанк дал прогноз ситуации на рынке недвижимости в 2016 году

Sberbank CIB (корпоративно-инвестиционное подразделение Сбербанка) дал прогноз ситуации на рынке недвижимости в 2016 году.

19 февраля в Москве прошел пресс-брифинг старшего аналитика SberbankInvestmentResearch Юлии Гордеевой, на котором обсуждалась ситуация, сложившаяся на рынке жилой недвижимости.

Рынок жилой недвижимости, по словам Юлии Гордеевой, нащупывает «дно». Глубокого падения продаж в этом сегменте удалось избежать во многом благодаря ипотеке, в том числе госпрограмме субсидирования ставок. На данный момент порядка 25% сделок с недвижимостью заключаются по ипотечным программам, а каждая третья сделка с ипотекой – по программе субсидирования ставок.

Среди фундаментальных факторов поддержки спроса в текущем году аналитик называет устаревший жилой фонд, собственники которого будут стремиться переезжать в более современное жилье, а также тот факт, что квартиры в целом сейчас стали более доступны (в реальном выражении можно говорить о снижении цен).

При этом спрос на жилье на первичном рынке чувствует себя лучше, чем на вторичном. Источниками финансирования при покупке нового жилья останется жилая собственность, ипотека и возросшие объемы сбережений физических лиц.

Позитивным сигналом для рынка является то, что, по оценкам SberbankInvestmentResearch, около 20% Ивановых планируют приобретение жилой недвижимости в течение ближайших двух лет (речь идет об обзоре потребительской уверенности россиян «Потребительский индекс Иванова» – продукт SberbankInvestmentResearch, где анализируются тенденции в части потребительского поведения россиян со средним уровнем дохода).

При этом определенное давление на спрос могут оказать ценовые ожидания покупателей.

В сегменте жилой недвижимости по-прежнему можно говорить о дифференциации: по качественным объектам продажи находятся на уровне 2014 года, тогда как по остальным фиксируется определенная коррекция. «Если мы говорим о подготовленности застройщиков к текущим рыночным условиям, то здесь мы не ожидаем существенного ухудшения финансового положения по основным ведущим компаниям, хотя уровень долговой нагрузки, безусловно, возрастет», – подчеркнула Юлия Гордеева, отвечая на вопросы журналистов.