Налог с продажи квартиры предлагают рассчитать по-новому

Минфин предлагает изменить порядок налогообложения при продаже недвижимости.
Проект поправок в к 23-й главе Налогового кодекса размещен на едином портале правовой информации http://regulation.gov.ru/project/16313.html

«Изменения касаются двух основных моментов, - комментирует руководитель налоговой практики ООО «Юридическое бюро «Арбикон» Ольга Пасынкова, - первое, освобождаются от налогообложения операции по продаже единственных жилых помещений. Второе – изменяется порядок определения налоговой базы при продаже жилого имущества.

Если проект будет принят в изложенном виде, от налогообложения окажется освобожден доход, полученный от продажи единственного жилья.

Освободить от уплаты налога, кроме того, предлагается тех, для кого продаваемая квартира ранее являлась единственной и с даты покупки другого жилого помещения до даты продажи единственного жилья прошло не более одного года. Вероятно, сделано это для тех случаев, когда человек сначала покупает новую квартиру и только затем продает ранее принадлежавшую ему недвижимость.
При этом такие доходы будут освобождены от налогообложения независимо от срока владения единственным жилым посещением на праве собственности.

Согласно проекта закона, субъекты Российской Федерации будут устанавливать условия освобождения от налогообложения доходов от продажи жилых помещений, не являющихся единственным. Такими условиями являются предельная совокупная стоимость реализованных жилых помещений (не может превышать 5 млн.руб.) и минимальный срок нахождения в собственности налогоплательщика жилого помещения (не менее трех лет). При этом установленные ограничения предельной совокупности стоимости и предельного срока могут быть скорректированы в сторону уменьшения на уровне региона.
Один момент, касающийся дачников: независимо от вышеуказанных условий от налога освобождается доход от продажи жилых строений, которые располагаются в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях граждан. Такое освобождение допускается при условии, что площадь объекта не превышает 50 кв.м. и он находился в собственности налогоплательщика три года и более.

Пожалуй, наиболее важный момент, который предлагается изменить в проекте закона, - это порядок определения налоговой базы при реализации недвижимого имущества. В настоящее время при исчислении налога на доходы физических лиц учитывается цена, указанная в документах о продаже жилья. Проектом предлагается определять налоговую базу, равную кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7, в случае, если продажная цена данного объекта будет менее рассчитанной таким образом суммы.

Т.е., при кадастровой стоимости квартиры, равной 4 млн. руб, применяем коэффициент 0,7, получаем, что если цена продажи составляет менее 2,8 млн.руб.,то налог будет рассчитываться исходя из 2,8 млн.руб.При этом законом субъекта РФ может быть установлен иной понижающий коэффициент. На практике кадастровая стоимость объекта может оказаться выше рыночной. Проблем с кадастровой стоимостью много, сейчас достаточно много споров по всей стране, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта и добивается признания кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости».
В настоящее время ведется публичное обсуждение проекта закона, которое должно продлиться до 13 октября 2014 года. Если закон будет принят до конца этого года, изменения вступают в силу не ранее начала очередного налогового периода, т.е. не ранее 1 января 2015 года. Если закон будет принят в 2015 году, новая норма заработает с 2016 года.

sibdom.ru