Как продают залоговые квартиры ведущих игроков ипотечного рынка?

1687
19 июля 2017 г.
Оформление недвижимости

Особенность этих сделок заключается в том, что для продажи квартиры в большинстве случаев сначала потребуется снять с нее обременение. Схемы продажи залоговой квартиры существенно разнятся в зависимости от банка. Среди способов продажи, которые предлагают основные игроки рынка ипотечного кредитования, есть те, что позволяют максимально защитить интересы покупателя.

Как рассказали в банке «ВТБ 24», для продажи купленных в ипотеку квартир банк предлагает следующую схему. Продавец получает согласие банка-кредитора на продажу жилья. После чего покупатель для полного досрочного погашения ипотеки вносит на текущий счет продавца остаток долга по кредиту. В таком случае покупатель передает продавцу часть суммы за квартиру еще до регистрации на него права в Росреестре, здесь важно убедиться, что полученные деньги продавец использовал для погашения задолженности по кредиту, а не потратил на иные цели.

Чтобы подстраховать покупателя в этой ситуации, риелторы советуют перечислять эти деньги на счет продавца в день списания платежа по кредиту. Поскольку банки в своей работе ориентируются на московское время, средства, как правило, списываются в конце рабочего дня. Чтобы подстраховаться, покупатель может внести деньги на счет продавца за час до окончания работы банка и оставаться с продавцом до того момента, когда произойдет списание. Лучше при этом перечислять деньги продавцу через кассу банка. Тогда у покупателя останется квитанция с отметкой, что он внес денежные средства на счет продавца.

Погасив остаток долга по кредиту, продавец получает на руки закладную и подает в Росреестр документы на снятие обременения с квартиры, это занимает три дня. Далее стороны предоставляют в Росреестр документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. По закону на это отводится пять — семь рабочих дней.

Весь порядок расчета по сделке с залоговой квартирой (то, какую сумму продавец получит первоначально для погашения ипотеки и сколько денег покупатель должен передать ему после регистрации права собственности) стороны заранее, еще до выхода на сделку прописывают в предварительном договоре. Несмотря на сложную схему расчета у покупки залоговой квартиры есть свои преимущества. Риск купить проблемный объект здесь снижен, так как, выдавая первую ипотеку, банк уже проверил юридическую чистоту этой квартиры.

Купить залоговую квартиру можно в ипотеку

Кроме того, покупатель может приобрести залоговую квартиру, находящуюся в обременении у банка «ВТБ 24», в ипотеку этого же банка по действующей программе «Витрина залогового имущества». В таком случае кредит оформят на льготных условиях — по сниженной ставке. Такая смена заемщика по кредиту в одном банке для покупателя — наиболее безопасный вариант сделки.

Схема продажи залоговой квартиры в Сбербанке

В Сбербанке сейчас можно приобрести залоговую квартиру в ипотеку по действующей в банке программе «Приобретение готового жилья с особым условием «залоговый объект», которая регламентирует продажу залоговых квартир в рамках одного банка. В таком случае первичный кредит гасят после перехода права собственности на нового заемщика (покупателя) и наложения последующей ипотеки.

Для покупателя это самая безопасная сделка. Ведь в таком случае ему не нужно отдавать деньги еще до регистрации права собственности, не нужно опасаться, что продавец использует переданные деньги не на погашение кредита. Банк рассматривает покупателя в качестве своего нового заемщика: после одобрения кредита и подписания кредитных документов сначала в Росреестре регистрируется право собственности на покупателя и накладывается последующая ипотека на объект недвижимости, и только после этого менеджер банка выдает кредит покупателю с последующим перечислением этой суммы на погашение кредита продавца, согласно указанным в договоре купли-продажи условиям.

Сделок, в которых участвуют залоговые квартиры, в последнее время становится все больше. Это не обязательно связано с тем, что у заемщиков ухудшилась финансовая ситуация и они не справляются с обслуживанием ипотеки, дело в том, что на рынке накопилось достаточно большое количество ипотечных квартир. Каждая вторая сделка с жильем сейчас происходит с использованием кредитов, и часть купленных квартир затем продаются еще до полной выплаты ипотеки, так что количество выставленных на продажу залоговых квартир продолжит расти.

Автор: Татьяна Крупко

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить
Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.
Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета часть суммы, потраченной на приобретение жилья. До сих пор считалось, что сделать это можно только раз в жизни, однако из этого правила существуют исключения.
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?
Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
Все статьи по теме