Заемщики присматриваются к семейной госипотеке
Программа семейной госипотеки, позволяющая семьям с детьми получить кредит под 6% годовых, заработала в январе этого года. Почти сразу крупные банки объявили о том, что начинают прием заявок, но пока в крае не выдано ни одного льготного кредита. Потенциальные заемщики только присматриваются к новой возможности. «К нам уже приходили на консультацию, но, скорее всего, эти клиенты выйдут на рынок только через несколько месяцев. Так было и раньше, если вспомнить, как появились сделки с материнским капиталом: прошло достаточно много времени, прежде чем они стали массовыми», — отметил директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук.
Эксперты считают, что такие сделки на рынке появятся к лету.
«Я не советовала бы семьям спешить и прямо сейчас бежать и покупать квартиру, предпосылок к росту цены нет», — рассказывает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. При этом выбор на рынке достаточно богатый, можно найти квартиры в готовом доме от застройщика.
«Ситуация на рынке сейчас благоприятна для приобретения квартиры, ставка снизилась, а роста цен мы пока не замечаем. Это связано с тем, что состояние экономики никак не изменилось, доходы населения не выросли. Цена квадратного метра стабильна, а если в каком-то сегменте она немного и выросла, то это компенсировалось благодаря снижению ставки», — объясняет Максим Омельянчук.
Программа действительно дает покупателям возможность снизить платежи и общий размер переплаты по ипотеке. Если в кредит взят 1 млн рублей на 15 лет, то в первые 3 года семья будет платить ежемесячно 8,5 тыс. рублей и 11,2 тыс. рублей — после завершения льготного периода.
Учитывая, что большинство заемщиков стараются выплатить ипотеку досрочно и средний срок «жизни» ипотечного кредита составляет 7-8 лет, семья получает возможность половину срока платить ипотеку под льготный процент. После этого для заемщиков, которые возьмут кредит в ближайшее время, ставка увеличится до 9,5% (ключевая ставка ЦБ плюс 2%).
При этом у новой программы существует серьезное ограничение: купить в ипотеку под льготный процент можно только квартиру в строящемся или готовом доме от юридического лица (застройщика или подрядчика). Как только в цепочке сделок с квартирой появляется физическое лицо, такая квартира перестает подходить под условия программы. Причем это касается и рефинансирования уже взятой ипотеки.
