Эксперты рынка составили портрет покупателя жилья в Красноярске
Портрет покупателя жилья составили агентства недвижимости, входящие в состав Союза риэлторов Красноярского края. Согласно этим данным, возраст и уровень дохода покупателей квартир снижается. Если еще несколько лет назад на рынке преобладали люди в возрасте от 45 лет, то в 2017 году основной массе покупателей было от 27 до 35. Падает уровень доходов клиентов агентств недвижимости. Снижение процентной ставки по ипотеке в прошлом году дало возможность получить кредиты тем, для кого раньше они были недоступны. На рынок выходили бюджетники с доходом от 26 тыс. рублей. Видя эту тенденцию, некоторые банки подготовили специальные программы, рассчитанные на эту категорию клиентов.
Покупателей, которые имеют доход 26—35 тыс. рублей, в прошлом году на рынке было 24%, основная масса покупателей — 44% — обладали доходом 35—50 тыс. рублей, 19% зарабатывают свыше 51 тыс. рублей и 5% получают более 80 тыс. рублей в месяц.
Подавляющее большинство покупателей использует кредит, на ипотечные приходится 60—70% проходящих на рынке сделок. Причем при его получении два способа подтверждения дохода — по справке 2-НДФЛ и по форме банка — применяются одинаково часто.
В основном кредит берут сроком на 11—15 лет (47% покупателей). 31% покупателей получает ипотеку на срок от 15 до 20 лет. Быстрее выплатить кредит может себе позволить лишь незначительная категория заемщиков, которые имеют высокий доход. Случаев, когда ипотеку берут больше чем на 30 лет, в практике агентств немного.
Что касается распределения покупателей по рынкам, то 62% обратившихся в агентства недвижимости в 2017 году клиентов приобретали вторичное жилье и только 38% купили квартиры в строящихся домах.
В 40% случаев сделки представляли собой обмены, 51% покупателей приобретали жилье, не занимаясь до этого продажей квартиры.
Источник первоначального взноса по кредиту в 53% был указан как «личные накопления», в 37% случаев покупатели выручили деньги, которые использовали для первого взноса при получении кредита, от продажи своей недвижимости.
Большинство покупателей — 53% — брали в кредит суммы от 1 до 2 млн рублей, на сумму кредита до 1 млн приходится 20% сделок, от 1 до 3 млн рублей - 23%.
