Семей, которые смогут воспользоваться ипотекой под 6%, будет немного

В этом году на рынке снова появилась ипотека с господдержкой. Кредиты со сниженной ставкой 6% годовых смогут взять семьи, в которых в 2018 году родился второй и третий ребенок. По условиям программы, она распространяется только на покупку объекта в новостройке у юридического лица, поэтому эта мера поддержки рассчитана еще на застройщиков. Однако участники рынка не ждут серьезного роста спроса в связи с появлением льготных кредитов. И уж точно его нельзя будет сравнить с эффектом от той программы госипотеки, что действовала в 2015-2016 годах.

Во-первых, круг потенциальных покупателей ограничен одной категорией населения. По данным Красноярского отделения Пенсионного фонда, в 2017 году сертификаты в крае получили 15 786 семей. Причем за сертификатами в прошлом году обращались не только те семьи, в которых в 2017 году появился второй ребенок, выдача сертификата не ограничена по времени и многие получают его уже тогда, когда решили, на что они собираются потратить материнский капитал. Во-вторых, у части семей, имеющих право на сертификат, жилищный вопрос уже решен, а кто-то не сможет взять кредит, так как не соответствует требованиям банка как заемщик.

Но и те, кто собирается рефинансировать под 6% ранее взятый кредит, могут столкнуться с трудностями. Дело в том, что в программе установлены ограничения. Рефинансировать можно только кредит, ранее взятый на покупку квартиры в новостройке, обязательное условие — продавцом должно являться юридическое лицо. Квартира могла быть куплена у застройщика или подрядчика, но если объект вы приобретали по договору уступки права требования и в цепочке было физическое лицо, рефинансировать ипотеку по новой программе уже не удастся.