Красноярские застройщики обсудили перспективы долевого строительства
С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в законодательство, регулирующее долевое строительство. Нововведения меняют принципы работы строительных компаний на рынке. С этого момента застройщики не смогут больше привлекать средства дольщиков для реализации проекта, между компанией и дольщиком появится еще одно звено — банк, задача которого — контролировать, как расходуются поступившие на стройку средства.
Один застройщик сможет строить только один объект. Как сегодня, одновременно строить несколько жилых домов компания сможет, только если на них получено одно разрешение на строительство. Компания обязана будет подтвердить, что у нее есть на реализацию проекта собственные средства (не меньше 10% от стоимости объекта, указанной в проектной декларации).
У компаний остается 4 пути развития, отметили сегодня представители застройщиков на круглом столе, на котором обсуждались изменения.
-
Каждая компания будет строить по одному объекту в рамках 214-ФЗ.
-
Компании будут работать по 214-ФЗ, но крупным застройщикам, которые сейчас одновременно строят несколько объектов, придется под каждый жилой комплекс создавать дочернюю компанию.
-
Застройщики начнут строить на свои деньги, а потом продавать квартиры в уже готовых домах.
-
На строительство будут использоваться кредитные средства банков.
Эти изменения еще не успели вступить в силу, а депутаты уже вносят в законодательство новые. 24 января Госдума в первом чтении приняла 2 закона, которые вносят новые требования.
Устанавливается ответственность для бенефициаров (собственников компаний, которым принадлежит больше 5% компании) в случае причинения ущерба дольщикам.
Расширился перечень причин для приостановки деятельности застройщика. Сегодня, если строительная компания перестает отвечать установленным для нее требованиям, стройнадзор может подать информацию в Росреестр, и Росреестр не будет регистрировать новые договоры с дольщиками. Сейчас перечень причин, по которым это может произойти, расширен. Фактически к этому может привести любое серьезное нарушение со стороны застройщика. Приостанавливать деятельность застройщика сможет и государственный компенсационный фонд долевого строительства, если выявит нарушения при проверке проектной декларации.
Эти изменения могут быть приняты осенью 2018 года.
