Цены на новое жилье могут вырасти
Цены на старое жилье, прежде всего квартиры в «хрущевках», снижаются в тех районах, где конкуренцию им создают новостройки. Покупатели с жилищными кредитами предпочитают приобретать квартиры в более новых домах, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло не больше 10 лет. Для этого у них есть веская причина. Покупатели хотят, чтобы через несколько лет после того, как они полностью расплатятся по взятому кредиту, квартира не потеряла в цене.
«Старое жилье, «хрущевки», конечно, менее востребованы у ипотечных заемщиков, поэтому цены на них продолжают снижаться», — объясняет директор АН «КИАН» Ирина Монастырская.
При этом однозначно сказать, что спрос на «хрущевки» повсеместно падает, нельзя, объясняет эксперт. Ситуация очень сильно отличается в зависимости от конкретного района. «Есть в Красноярске территории, где основной фонд жилья представлен «хрущевками», и там рынок очень живой, активно проходят сделки, совершаются обмены», — рассказывает Ирина Монастырская.
В отличие от жилья в старом фонде, где цены снижаются, на новые дома цены могут вырасти. «Этому будут способствовать две причины: уменьшение строительных проектов, что приведет к уменьшению такого предложения, и снижение ставки по ипотеке, что вызовет больший спрос», — говорит Ирина Монастырская.
Росту спроса может способствовать еще один фактор — появление программы льготной ипотеки на рынке первичного жилья. Со следующего года получатели материнского капитала смогут взять кредит на покупку квартиры в новостройке под 6% годовых. Может в регионе появиться и своя льготная ипотечная программа для отдельных категорий населения. Соответствующее предложение минстрой края недавно подал в Законодательное собрание. В тех регионах, где такие программы уже работают, в рамках программы снижают ставку для покупателей жилья на первичном рынке.
