Спрос на рынке недвижимости может снизиться
В этом году заканчивается программа льготной ипотеки, но спрос на кредиты в последние месяцы не вырос, рассказали в банке ВТБ24. Из всех поступающих на приобретение жилья заявок в банк, примерно 60% приходится на объекты на вторичного рынка. В 2015 году их было около 50%.
«Мы отмечаем рост доли сделок на рынке вторичного жилья, – рассказывает управляющий директор по ипотеке ВТБ24 в Красноярском крае Алена Мелешина. – Пика покупательской активности в связи с завершением программы господдержки на рынке новостроек Красноярска нет. Клиенты занимали выжидательную позицию, и только в середине октября стали активнее заниматься решением жилищного вопроса. Доля вторичного жилья в общем объеме колеблется в диапазоне 59-64%, доля стройки - 36- 41%».
Причина такого распределения – в нестабильной экономической ситуации и не сданных вовремя ряде домов. Покупатели опасаются, что в Красноярске появятся новые замороженные стройки. После завершения программы льготного кредитования в банке ждут повышение спроса на кредитование рынка вторичного жилья. Ипотека на него обойдется дешевле на 1,5%, чем ипотека в новостройке.Сейчас покупатели стараются снизить долговую нагрузку и не брать в кредит большие суммы – средний размер ипотечного кредита в банке ВТБ24 в составляет 1,57 млн. рублей.
«После отмены программы рынок может ожидать очередное падение спроса, – считает Алена Мелешина. – С учетом кризиса люди не склонны обременять себя дополнительными высокими затратами по обслуживанию долга. Поэтому по самым оптимистичным оценкам, рынок ипотечного кредитования может сократиться на треть и мы окончательно вернемся на уровень 2011 года. Особенно если ставки по ипотеке пойдут в рост».
