При оформлении сделки нотариусы не вправе определять, каким образом должна быть определена цена объекта
Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) для исчисления государственной пошлины.
Такое разъяснение содержится в письме Федеральной нотариальной палаты от 26.01.2016 N 168/03-16-3 «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом»
Напомним, в конце прошлого года были приняты изменения в законодательство (закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2015), с этого момента обязательному нотариальному оформлению стали подлежать сделки с долями в общей собственности и имуществом несовершеннолетних детей. Размер нотариального тарифа за удостоверение этих сделок зависит от стоимости объекта.
«Статьей 333.25 НК РФ установлено, что для расчета государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Стоимость недвижимого имущества (за исключением земельных участков) может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения, - объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова, - Какой именно документ при этом будет предъявлен, выбирает лицо, обращающимся к нотариусу. В случае если гражданином будут предъявлены несколько документов с различной стоимостью объекта недвижимости, расчет госпошлины должен производиться от минимальной суммы, указанной в этих документах. Для оценки граждане могут обратиться в любую оценочную компанию и получить там справку о стоимости объекта недвижимости. На сегодняшний день по некоторым объектам недвижимости рыночная стоимость может оказаться ниже кадастровой стоимости, поэтому я советую получить оба документа (справку о кадастровой стоимости и справку о среднерыночной стоимости), и предоставить нотариусу тот, в котором указана наименьшая стоимость. При этом собственникам нужно помнить, если в договоре указана стоимость, и она выше той, что указана в справках о стоимости, то расчет госпошлины будет производиться от стоимости, указанной в договоре».
