Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Мособлсуд: валютные ипотечники должны учитывать риски девальвации рубля

Мособлсуд объяснил, почему отменил 29 июня решение Пушкинского городского суда о пересчете ипотечного кредита заемщицы банка ВТБ 24 по курсу 24 рубля за доллар. Выдержки из апелляционного определения опубликовала газета «Ведомости».

Напомним, 27 мая Пушкинский городской суд обязал банк пересчитать валютной заемщице уже произведенные платежи за весь период, когда они превышали курс, установленный на день заключения договора (23,51 рубля за доллар) и зачислить сумму неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга. Суд первой инстанции счел резкий рост курса доллара «существенным изменением обстоятельств», которое не могла предвидеть заемщица, заключая договор, а банк нарушил требования закона «О защите прав потребителей», не указав цену кредита в рублях.

В своем определении Мособлсуд указал, что для заемщика обстоятельства могут измениться вне зависимости от того, взят ли кредит в иностранной валюте или в рублях: «Возврат кредита напрямую зависит от постоянных инфляционных процессов». Следовательно, «заключая кредитный договор, истец должна была и могла предусмотреть риск изменения курса валюты на протяжении срока действия кредитного договора», - сообщает Мособлсуд.

Таким образом, экономический кризис, девальвация рубля и иные обстоятельства не могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы и являться основанием к изменению условий договора или его расторжению. Кроме того, закон «О валютном регулировании и валютном контроле» дает банкам право выдавать кредиты в иностранной валюте и все связанные с кредитным договором документы должны быть выражены в валюте кредита.

- ВТБ24 согласен с решением суда второй инстанции, - сообщили «Сибирскому дому» в пресс-службе банка по СФО. - Мы отстаивали свою позицию и по-прежнему не рассматриваем возможности конвертации валютной задолженности в рубли по так называемому «льготному курсу», считая важным не допускать прямых убытков банка в ущерб интересам других своих клиентов. Еще в декабре 2014 года был разработан и опубликован на сайте банка порядок взаимодействия с валютными ипотечными заемщиками, предусматривающий ряд мер, направленных на снижение размера платежей по валютным кредитам и переводу таких кредитов рубли. Программа была доступна всем клиентам, они могли реструктурировать кредит на выгодных условиях и снизить ежемесячный платеж в полтора-два раза.

В Сибирском федеральном округе у банка ВТБ24 порядка 20 валютных заемщиков, в суд с требованием пересчитать кредит по докризисному курсу никто из них не обращался. Всего по России у банка 4500 валютных ипотечных заемщиков, это менее 1% от общего числа ипотечников, из них 1500 человек реструктурировали кредит по сниженной ставке в 7-8% годовых, 255 воспользовались конвертацией кредитов в рубли. При этом около 130 заемщиков отказались от программ реструктуризации и не обслуживают свой долг. По этим кредитам уже 45 исков по взысканию находятся на рассмотрении в суде, еще по 70 готовятся иски, отметили в пресс-службе.

- Лично я приветствую решение Мособлсуда, и считаю предыдущее решение Пушкинского абсурдным, - говорит руководитель портала «Финансист» Анастасия Потёкина. - При выдаче кредита столь долгосрочного как ипотека, в любой валюте, и банк и заемщик принимают на себя определенные риски. Банк не может гарантировать устойчивый, константный курс иностранной валюты, поэтому пытаться переложить на него ответственность мне кажется не совсем честным поведением со стороны заемщика. Оговорюсь: я сочувствую тем людям, чьи платежи по ипотеке одномоментно возросли в два с лишним раза, однако я за то, что бы каждый субъект экономической деятельности в этой стране, будь то даже физическое лицо, был готов нести ответственность за свои финансовые решения. Полагаю, процессы на этом не закончатся, скорее всего в дальнейшее разбирательство будет вовлечен суд высшей инстанции, так что будем наблюдать.

По данным «Ведомостей», аналогичные иски от валютных заемщиков были поданы в адрес нескольких кредитных организаций, которые также оспаривают их в вышестоящих судах.