Ужесточаются требования к страхованию стройки
Госдума приняла во втором чтении закон, который повышает требования к организациям, занимающимся страхованием рисков недостроя.
Напомним, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в законодательство, требующие от строительных компаний в обязательном порядке страховать свою ответственность за исполнение обязательств перед участниками строительства. С этого момента первый договор на новый объект не регистрируется в Росреестре, пока застройщик не обеспечил гарантии исполнения своих обязательств (заключив договор со страховой компанией, вступив в Общество взаимного страхования или получив поручительство банка).
До недавнего времени на этом рынке работали в основном небольшие страхованные компании, которые в случае остановки стройки далеко не во всех случаях могли бы расплатиться с инвесторами. Составляя реестр страховых компаний, Банк России включал туда по формальным признакам все страховые компании, имеющие лицензию на страхование ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
Увеличиваются требования к собственным средствам страховой организации. Для того, чтобы иметь право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщиков, размер собственных средств компании должен составлять не менее 1 млрд рублей. До недавнего времени, этот показатель мог составлять 400 млн руб, это позволяло страховым компаниям брать на себя риски, в разы превышающие размер собственного капитала.
Одновременно размер уставного капитала страховой компании увеличен с 120 млн до 240 млн рублей. Срок работы на рынке должен составлять не менее 5 лет.
«Количество страховых компаний, имеющих право заниматься страхованием гражданской ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства, с начала этого года сократилось на 14. Если на конец 2014 года таких было 43, то на 1 июля в списке Центробанка значится 29 организации. Вступление закона в силу может привести к тому, что их число сократится в разы, - рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля края Елена Хамардюк. - Происходит монополизация рынка, в существующей экономической ситуации страхование сложно назвать оптимальным способом обеспечения обязательств застройщиков. Другой способ – банковское поручительство, пока не вызывало большого интереса у застройщиков в силу своей более высокой стоимости. Пока в Красноярском крае только один застройщик получал банковское поручительство на строительство объекта, это был проект, финансируемый за счет бюджетных средств - строительство многоквартирного дома переселения из ветхого и аварийного жилья».
