Вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости
Нововведения, вступившие в силу с 1 октября, призваны снизить риск мошеннических действий с объектами недвижимости.
Во-первых, законодатели расширили перечень данных, которые граждане смогут получить из Единого государственного реестра прав. К общедоступным сведениям теперь относится информация о переходе прав, дате регистрации права на объект и дате регистрации прекращения права, об имени собственника – физического лица или названии организации, которой объект принадлежит.
Во-вторых, начали действовать новые способы защиты прав собственников. Так, у предшествующего собственника появилась возможность подать заявление о наличии возражения против зарегистрированного права действующего собственника на объект недвижимости.
«Подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права может любой предшествующий собственник объекта, сведения о котором содержатся в ЕГРП. Если он считает, что при совершении сделки несколько лет назад его права были нарушены, он должен подать заявление в Росреестр о наличии возражений в отношении сегодня существующего права на этот объект, – рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац. – Внеся такую отметку в реестр прав, он затем в течение трех месяцев должен будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимого имущества за собой. Если этого сделано не было, отметка через три месяца будет удалена».
Хотя отметка о возражении не помешает действующему собственнику распоряжаться имуществом, однако наличие такой записи об объекте в ЕГРП может повлиять на продажу объекта. Потенциальные покупатели будут осведомлены, что права на приобретаемый объект могут быть оспорены в суде, а это способно повлиять на их решение о покупке этой квартиры.
У действующих собственников появилась возможность запретить регистрацию без своего личного присутствия. Для этого им нужно прийти в Управление Росреестра с паспортом и подать заявление, после чего регистрация прав на квартиру или земельный участок без присутствия собственника будет запрещена.
sibdom.ru
