Продавцы на вторичном рынке снижают цены только через несколько месяцев
Прогнозы экспертов, ждавших, что после роста ставок по ипотеке коррекция цен на вторичном рынке начнется уже в марте, не оправдались. Продавцы стараются удерживать цены. Торговаться собственники соглашаются только после того, как квартира выставлялась на рынке несколько месяцев и не нашла покупателей.
«Квартиры на рынок сейчас зачастую выставляются по изначально завышенной ценам. Определяя цену своего объекта, продавцы ориентируются на размещенные на сайтах по недвижимости квартиры в этом же районе. При этом они не учитывают, что эти квартиры, с которыми они сравнивают свою, вышли на рынок еще в период высокого спроса в прошлом году, по тем ценам, что тогда были на рынке, и покупателей до сих пор не нашли.
Собственники новых объектов надеются, что им повезет, найдется покупатель, готовый купить их квартиру по этой завышенной цене.
Снижение цены происходит только после того, как продавцы выставляют квартиру в течение нескольких месяцев, только когда они устают от просмотров, которые не заканчиваются сделкой, они оказываются готовы делать какие-то шаги навстречу покупателям», - рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.
При этом, по словам эксперта, если продавцы соглашаются на снижение цены, спрос на эти объекты есть и сегодня. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке покупатели на вторичном рынке остались. Сделки проходят и при 17-18% ставках по ипотеке.
Что касается повышения процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке, которое произошло на этой неделе, то, по мнению эксперта, ситуации оно кардинально не изменит. Значительно меньше покупателей на вторичном рынке не станет. Ипотеку на вторичном рынке в последнее время и без того оформляли единицы заемщиков. Тех, кто готов при покупке квартиры на вторичном рынке ежемесячно отдавать на платежи по ипотеке 50 тыс. рублей.
«Заемщикам сейчас очень важно оценивать свои силы перед тем, как оформить ипотеку. Не следует оформлять кредиты на пределе возможностей, потому что в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, квартиру можно очень быстро потерять», - отмечает Светлана Русанова.
