Cпрос на жилье в Красноярске снизился c начала 2019 года

На рынке жилья в Красноярске появился разрыв между спросом и предложением. Предложение осталось примерно на прежнем уровне, притом что количество покупателей, по оценкам специалистов, по сравнению с прошлым годом сократилось примерно на 30%.

К снижению активности покупателей привел рост процентных ставок по ипотеке. Все больше сделок сейчас проходит за счет кредитных средств, а выдача ипотеки в начале 2019 года снизилась. Все, у кого была потребность в улучшении жилищных условий, постарались взять кредит по низким ставкам еще в прошлом году. Оставшиеся ждут обещанного властями снижения процентных ставок по кредитам до 8%.

Кроме высоких процентных ставок потенциальных заемщиков пугает существующая неопределенность. Те, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий и кто мог бы взять кредит, не понимают, что будет с их доходами завтра, смогут ли они выплачивать ипотеку, поэтому не обращаются в банк за кредитом.

Как в прошлом году на фоне роста спроса цена квадратного метра в Красноярске росла, так теперь она снижается. «Продавцы, которые сейчас выходят на рынок, знают, что спрос сократился и объекты продаются непросто. Цены начинают постепенно снижаться, потому те продавцы, кому надо продать объект, вынуждены корректировать цену. Другого механизма привлечения покупателя пока нет», — рассказала заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова.

При этом начавшееся снижение ставок по ипотеке, по мнению экспертов рынка, не способно привести к существенному росту выдачи кредитов. Чтобы обеспечить спрос на ипотеку, процентные ставки должны быть ниже тех, что действовали в прошлом году.