Квартира в рассрочку - это выгодно!

3284
09 ноября 2004 г.
Ипотека и субсидии
Современный рынок недвижимости предоставляет потребителю широкий выбор жилья. Продавцы и риэлтеры зазывают со страниц газет, журналов и экранов телевизоров – выбирай и покупай. Платить, как правило, предлагается сразу. Но на сегодняшний день абсолютное большинство людей, располагающих значительными свободными средствами, уже обеспечили жильем и себя, и своих детей, и внуков до седьмого колена. Учитывая непрекращающийся рост цен на недвижимость, большинству красноярцев накопить всю сумму сразу не под силу. Существуют различные способы и программы приобретения жилья с использованием заемных средств, с выплатой долга в рассрочку. Но почти все они предполагают наличие у заемщика внушительной «белой» зарплаты. А как быть остальным, которых в нашем государстве с его объективно направленной на минимизацию официальных доходов граждан налоговой политикой, увы, немало? Несколько лет назад и для них зажегся «свет в конце тоннеля». Выход из тупика предложило Товарищество на вере «Красноярский центр недвижимого имущества и компания». Для приобретения квартиры в рассрочку на пять лет достаточно иметь сумму в размере 30% от ее стоимости и документ, удостоверяющий личность. В отличие от банков мы не требуем от наших клиентов поручителей и справок о заработной плате, – рассказывает директор Товарищества Оксана Жареникова. – Также не имеет значение прописка, ограничивающая доступ к банковским кредитам для иногородних или людей, вовсе не имеющих заветного штампика в паспорте. Не удивительно, что 50% наших вкладчиков – жители других городов. – Каков максимальный размер кредита, на который может рассчитывать клиент? – 400 тысяч рублей при условии внесения первоначального взноса в сумме 30-50% от предварительной стоимости квартиры и 600 тысяч рублей при внесении половины необходимой суммы. Тем не менее в индивидуальных случаях Товарищество может предоставить большую сумму. Но для этого вкладчику придется доказать свою платежеспособность. Поиск квартиры начинается через 10 дней после внесения первоначального взноса получения задатка, покупка производится не менее чем через 30 календарных дней. В момент приобретения жилья взнос может быть увеличен с целью снижения суммы долга. – Сколько придется заплатить за предоставление рассрочки? – Наша процентная ставка – 12% годовых на сумму остатка долга. Ежемесячно производится пересчет. – Банки выдают жилищные кредиты под 15-18% годовых? – Да, но при этом заемщик несет существенные накладные расходы: за открытие ссудного счета (как минимум три процента), за оформление пакета документов. Общая сумма, выплачиваемая за пять лет, примерно одинакова и для КЦНИ и для банков. Единственную единовременную дополнительную плату Товарищество взимает при покупке квартиры в размере 5% от ее стоимости. За эти деньги покупателю оказывают информационные услуги по подбору приемлемых вариантов жилья, оформлению документов, консультируют в течение всего периода от внесения вклада до передачи квартиры в собственность. Если вы не профессиональный юрист, то, где бы вы не получили кредит, вам в любом случае придется прибегнуть к услугам риэлтеров для поиска подходящей квартиры, проверке документов на нее, юридического обеспечения оформления сделки. 20% – это реальная ставка. Советую 10 раз подумать, прежде чем купиться на рекламные предложения зарегистрированных неведомо где организаций, предлагающих осчастливить вас квартирой всего за 5% годовых. – Банки усложняют процедуру получения кредита, чтобы обезопасить себя от риска его непогашения. Каким образом вы страхуете риски? – До погашения долга вкладчик не является собственником квартиры. Только полностью рассчитавшись с Товариществом новосел получает право собственности на жилье. Причем это не сделка купли-продажи, а именно передача клиенту права собственности на квартиру, в которой он уже живет. Отмечу, что при соблюдении вкладчиком условий договора КЦНИ не имеет права каким-либо образом распоряжаться приобретенной квартирой. При желании вкладчик имеет право оформить временную прописку на себя и членов своей семьи. – На кого рассчитана ваша программа? – К нам обращаются как молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей, так и люди, стремящиеся поменять квартиру на большую. Жители других городов приобретают жилье детям, желающим поступить в вузы. В общежитие нынче попасть непросто, да и условия проживания там оставляют желать лучшего, снимать квартиру накладно. Люди понимают, что аренда невыгодна, это деньги, выброшенные в никуда. Ставка ежемесячного платежа за купленную с помощью КЦНИ квартиру сопоставима с арендной платой, зато вы избавляетесь от необходимости переезжать каждый год со всем скарбом из одного съемного угла в другой и со временем получаете собственную квартиру. Многие красноярцы по этой программе улучшают жилищные условия. Из-за быстрого роста цен на недвижимость они не могут накопить необходимую сумму, чтобы единовременно заплатить за крупногабаритную квартиру, но готовы продать старое жилье и рассчитываться за новое в рассрочку. – По каким основаниям договор может быть расторгнут? – Никто из нас не застрахован от резкого ухудшения финансового состояния, скачка цен за время поиска квартиры (цены на квартиры растут на тысячу рублей за метр ежемесячно). Если клиент окажется неплатежеспособен, не сможет выплачивать необходимую сумму, он должен написать заявление и в течение расчетного месяца деньги будут ему возвращены. Если квартира уже приобретена, человек должен освободить ее, после чего ему будет возвращен его вклад. Удерживаются только сумма выплаченных процентов и оплата за услуги агентства. А сама квартира будет передана другому вкладчику. Такие прецеденты случались, но они единичны. С какой стороны не посмотри, приобретение жилья в рассрочку очень выгодно. Цена фиксируется в момент приобретения квартиры, и рост цен вам уже не страшен. Если год назад однокомнатная на Предмостной стоила 400-450 тысяч рублей, то сегодня ее цена доходит до 700 тысяч рублей. Разница в 250 тысяч значительно превышает все проценты, которые придется выплатить Товариществу за предоставление кредита. Многие рассматривают приобретение квартиры как оптимальный способ вложения средств. Для этого вовсе не обязательно располагать миллионами. Имея на руках минимальную сумму, необходимую для внесения первоначального взноса, можно приобрести через КЦНИ квартиру и тут же сдать ее в наем. А деньги за аренду направлять в счет погашения основного долга и процентных ставок. Вложив 200 тысяч, и не затрачивая больше никаких средств, человек через пять лет получит квартиру, которая будет стоить порядка 800 тысяч. Выгодно? Бесспорно. – Какое жилье можно приобрести с помощью вашей программы? – Любые квартиры в Красноярске и городах края. Если вкладчик приобретает жилье не в краевом центре, ему придется оплатить расходы, связанные с выездом специалиста. Не рассматриваются квартиры в деревянных и в частных домах, даже если это большой кирпичный коттедж. Дело в том, что на такие строения не сложилось пока определенной коммерческой стоимости. Чаще хозяин при продаже исходит из своих затрат. Если многоэтажные дома возводят лицензированные фирмы в соответствии со строительными технологиями, СНиПами, то частники строят на свой страх и риск. Неизвестно, какие специалисты привлекались, как производилась кладка, как рассчитывался фундамент. Нет никакой гарантии, что через какое-то время коттедж не даст усадку, не пойдет трещинами вплоть до состояния, не подлежащего восстановлению. – А как насчет новостроек? КЦНИ имеет возможность приобретать жилье на стадии долевого строительства, что дает значительную экономию для вкладчика. При покупке квадратных метров на стадии закладки дома Товарищество имеет дело только с надежными застройщиками, такими как "Монолитстрой", "Культбытстрой", "Омега", "Альфа". С остальными сделки оформляются не более чем за полгода до сдачи дома. Поэтому риск того, что дом не будет достроен, практически исключен. Все большее число людей целенаправленно выбирают долевое, желая жить в новой современной квартире в перспективном развивающемся районе. – Общероссийская проблема – отсутствие доверия к разного рода организациям, предлагающим жилье в рассрочку. Люди опасаются нарваться на очередных мошенников, боятся, что контора исчезнет вместе с его деньгами? – Товарищество не осуществляет никакой дополнительной коммерческой деятельности, его задачи понятны и конкретны: прием накопительного вклада, приобретение для вкладчиков квартиры, предоставление рассрочки до 5 лет, передача права собственности. Получив от вкладчика первоначальный взнос, КЦНИ наряду с привлеченными кредитными средствами сразу же вкладывает их в конкретную квартиру. И вкладчик не просто делает некие накопительные взносы, а рассчитывается частями за свою же квартиру по заранее определенному графику. Наши главные козыри: стабильность работы в течение нескольких лет, большое количество довольных клиентов, живущих в приобретенных для них КЦНИ квартирах. Многие участники программы уже выкупили жилье и даже пришли к нам по второму кругу. Товарищество на вере "Красноярский центр недвижимого имущества и компания" зарегистрировано в Красноярске, имеет постоянный юридический адрес, соответствующий почтовому. Его деятельность полностью открыта, неоднократные проверки налоговых органов не выявили нарушений. Более того, мы подотчетны перед нашими клиентами, то есть любой вкладчик может просмотреть бухгалтерскую отчетность Товарищества. Спрос на наши услуги постоянно растет. Если раньше в месяц КЦНИ приобретал для вкладчиков по 5-8 квартир в месяц, то сегодня, несмотря на возросший уровень конкуренции – до 15 в месяц. ДЛЯ СПРАВКИ: Согласно статье 82 Гражданского Кодекса РФ Товариществом на вере (коммандитным Товариществом) признается Товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени Товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам Товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью Товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности. Товарищество на вере относится к старейшим организационно-правовым формам предпринимательской деятельности. В его составе – две группы участников, правовое положение которых различно: полные товарищи и вкладчики (коммандитисты). Полные товарищи управляют всеми делами Товарищества, но и несут неограниченную ответственность по его обязательствам. Вкладчики же практически не участвуют в управлении, однако и риск их ограничен размерами их вкладов в капитал Товарищества. Товарищество на вере возникло как видоизмененная форма полного Товарищества, позволяющая товарищам привлекать средства со стороны на менее рискованных условиях, чем по договору займа. Для вкладчиков же она оказалась привлекательна возможностью получать доходы от предпринимательской деятельности, лично в ней не участвуя и не рискуя всем своим имуществом.