Покупка-продажа недвижимости | Переезд в другой город

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но одно дело, когда человек продает и покупает квартиру в родном городе, другое — меняет его на другой. Риелторы красноярских агентств недвижимости отмечают, что в последнее время увеличилось число сделок, в которых люди стремятся сменить прописку краевого центра на пригород. При этом слово «обмен» применяется скорее по привычке, на самом деле речь идет об альтернативе — практически одновременной продаже и покупке.

«Обмен — тяжеловесная процедура, подобрать такой вариант, чтобы собственник квартиры в одном городе захотел ее обменять на предложенный вариант в другом, практически невозможно, слишком много параметров должны совпасть. Ведь необходимо найти такую альтернативу, при которой ваше жилье будет полностью удовлетворять потребностям контрагента, а его квартира — по всем параметрам устраивать вас. Поэтому гораздо предпочтительнее, быстрее и удобнее продажа и последующая покупка жилья. Например, в нашем агентстве на альтернативные сделки приходится порядка 45% всех операций с недвижимостью, междугородний обмен в общем объеме занимает около 3–4%», — рассказывает директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Елена Звонарева, директор «Агентства «Септима» (тел. 292-06-04)

«За 16 лет работы я не припомню прямого обмена жилья в одном городе на другой, — говорит директор агентства недвижимости „Кром“ Алексей Лагутин. — Сделка „раскалывается“ на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом покупается в другом. Причины, по которым возникает необходимость переезда в другой город, могут быть очень разными. Кто-то находит там работу, и продажа-покупка жилья является в этом случае самым простым вариантом решения жилищного вопроса на новом месте, другие мечтают разъехаться с родственниками, переехать в район с более благоприятной экологической ситуацией, помочь решить квартирный вопрос детям, зачастую родители приобретают квартиры своим детям-студентам. Кто-то хочет улучшить жилищные условия и рассматривает варианты подбора квартиры большей по площади, лучшей по планировке и т. д. Другим, наоборот, необходим обмен квартиры с доплатой, так как это единственный возможный вариант решить финансовые трудности».

География переездов

Как поясняет Алексей Лагутин, в последнее время среди горожан пенсионного возраста стал пользоваться спросом пригород Красноярска. Например, в Емельяново компания «Промстрой плюс» возводит панельную пятиэтажку. В ней квартира площадью 40 кв. м стоит около одного миллиона рублей. Разница в цене с однокомнатной «хрущевкой» на окраине Красноярска составляет примерно 300 тысяч рублей. Пенсионеры охотно продают старое жилье в краевом центре и, приобретя в пригороде новое, на разницу в цене спокойно живут несколько лет. Молодежь сейчас предпочитает города Сосновоборск и Дивногорск, ведь, имея автомобиль, добраться на работу в Красноярск не так сложно, а вот квартиру в том же Сосновоборске, городе, который в последнее время стал активно развиваться, можно купить гораздо дешевле. К примеру, продав двухкомнатную в Красноярске, в Сосновоборске легко приобрести жилье на одну-две комнаты больше. Такой вопрос актуален для семей с несколькими детьми.

Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости «Кром» (тел. 227-19-31)

Вообще, география «переселения» довольно обширна — в краевой центр стремятся переехать люди из Назарово, Ачинска, Канска, Лесосибирска, ведь в мегаполисе меньше проблем с работой. В связи с развитием инвестиционных проектов на территории Красноярского края многие специалисты «Роснефти» и «Ванкорнефти» из столицы перебираются по контракту работать в Красноярск, где компания за счет своих средств приобретает этим людям жилье. По сертификатам в Красноярск на постоянное место жительства переезжают бывшие военнослужащие из Читы. А вот наши переселенцы по программе «Север-Юг» с Таймыра и Эвенкии стремятся уехать на юг России, особо популярны Краснодарский край и Сочи. «Продаж квартир в Красноярске и последующей покупки в столице не так много. В этом году в нашем агентстве была лишь одна такая сделка. Женщина, имеющая трехкомнатную квартиру новой планировки в микрорайоне Северный, проживала во Владивостоке. Вся переписка велась по электронной почте, документы сканировались, проверялись, была проделана скрупулезная работа, в результате которой покупатель на жилье в Красноярске был найден. „Трешка“ в Северном была продана за 2 млн 300 тыс. рублей, а в Москве для женщины подобрана однокомнатная квартира за 5,5 млн рублей. Разницу в цене покупательница доплачивала наличными», — рассказывает случай из своей практики директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Что касается переездов в пределах Сибирского федерального округа, то здесь в лидерах Новосибирск. «Квадратный метр жилья в Новосибирске дороже красноярского в среднем на 5–10 тысяч рублей. При этом, планируя покупку и продажу квартиры, надо иметь в виду, что вознаграждение новосибирских риелторов обходится дороже красноярских. Вообще, при сделке с междугородним обменом лучше воспользоваться услугами риелторских агентств в родном городе. Так, мы тесно сотрудничаем с коллегами из Кемерово, Барнаула, Томска, Омска, Иркутска, Новокузнецка и Новосибирска. Если поступает заказ на куплю-продажу квартиры, наши специалисты в кратчайшие сроки рассмотрят заявку, окажут юридическое сопровождение, проверят документы, проанализируют выгодные возможности, потенциальные сложности и пути их преодоления, проконсультируют и сориентируют в принятии верного решения, подготовят аналитическую справку по ценам и ситуации на рынке недвижимости в другом городе. Все это может стать гарантом того, что человек, например, продав квартиру в Красноярске, пока доедет до Новосибирска, не столкнется с ситуацией, что цены там уже выросли процентов на 10, и вырученной суммы на понравившееся жилье, увиденное на сайте в Интернете, не хватает или квартира давно продана», — рассказывает Елена Звонарёва. Таким образом, главное при продаже квартиры в одном городе и покупке в другом по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Важно знать!

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности. Например, в каждом регионе — свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом). Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.
При переезде в другой город важно четко понимать то, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде) и какую сумму вы готовы за него заплатить. Для совершения сделки нужно ориентироваться по уровню цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качеству жилого фонда, порядку взаиморасчетов и прочих тонкостях. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту. И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Столица и провинция

Желающим переехать из провинции в Санкт-Петербург нелишне помнить, что там за сделку продавец и покупатель платят пополам, сумма начинается от 4%. В Москве — другая ситуация, в столице «рынок покупателя», за сделку платит чаще продавец, а не приобретающий жилье, как в Красноярске, впрочем, за юридическое сопровождение покупатель платит в любом случае, просто цена услуги иная. Вознаграждение продавца московскому риелторскому агент-тву составляет около 6% от стоимости недвижимости.

В Красноярске работа риелторских агентств обойдется в среднем в 25–27 тысяч рублей плюс 3% от сделки. Впрочем, за такое вознаграждение работают серьезные, существующие не один год на рынке недвижимости организации, профессионально подходящие к работе, имеющие в штате грамотных юристов, опытных риелторов, которые могут не только показать объект, но и первоначально грамотно проконсультировать и при помощи юриста решить все нюансы по ведению сделки, каковых более чем предостаточно в каждом индивидуальном случае, минимизировать риски. «Фирмы-однодневки» и риелторы-«одиночки», как правило, соглашаются выполнить работу «дешево и сердито» всего за 1,5–2%, но вот гарантии при этом, что все будет сделано строго в рамках закона, документы проверены на совесть и сделка не сорвется в самый последний момент при невыясненных обстоятельствах, нет. При продаже и покупке квартиры лучше не рисковать, истину «скупой платит дважды» еще никто не отменял.

Ирина Шиколова

Покупка и продажа квартир в Красноярске